苏州拆迁房算首套房吗多少钱，北京圣运律师事务所为您整理苏州拆迁房算首套房吗多少钱的相关法律知识，猜您可能还想了解关于●苏州拆迁房算首套房吗多少钱啊●苏州拆迁房算首套房吗多少钱一平方●苏州拆迁房算几套。
属于二套房。你已拥有拆迁安置房，如果已发房产证，根据相关部门的二套房认定标准，你的情况属于二套房。如果没有核发房产证，那么你现在去购买的商品房则应当按照首套房的政策执行。
一、拆迁分的房算首套房吗
这个要分两种情况来看，一是有产权证的安置房，二是无产权证的安置房。不同的情况下，界定有所不同。
1、有产权证的安置房
如果是在安置房有了不动产权证的前提上再买商品房的话，那么就会算是二套房。也就是交税需要交二套房的契税，买房首付则要根据当地政策来看，看是否认房认贷，还是认贷不认房。此外，还有这样的情况，也就是安置房不动产权证虽没领取到，但是房屋产权人已经在房管局进行了备案。那么在这些情况下，买房也是算二套房的，因为房管局系统直接就能查出这套安置房。
2、无产权证的安置房
如果安置房一直没有不动产权证的话，那么要么就是该安置房一直都未办理产权证，要么就是该安置根本就不能办理产权证。凡是办理了不动产权证或者是备案过的房子，再买房就是属于二套房。可是没有办理不动产权证的安置房就没有这样的要求了，因为这样的安置房一般都没有进行备案的，也就是房管局是查询不到这样的房产的，那么这样的情况买房和贷款都是算首套的。
二、拆迁分的房可以卖吗
1、安置房在五年之内是不能进行买卖的。这是法律规定的，如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的。所以如果它不到五年是不能买卖的。
2、由于安置房各个市地政策不一，因地制宜，所以这些规定也并不是硬性的，对于安置房来说，国家对这种买卖交易是不允许的，换句话说就是非法的，所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的，至于公证，也是做不了的，到时候房子还是卖方的，如果人家反悔，多把房款返还给您，再或者搭您点利息，要是一旦出现纠纷就麻烦了。
3、对于尚未住满5年的安置房，政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类安置房的业主，以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合安置房购买条件的家庭或由相关部门收购。
根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
在对房屋进行拆迁后，是会进行拆迁补偿的。如果对被拆迁人分了安置房，并且这个安置房有办理不动产权证的话，在法律上就会算作是首套房了。如果这个安置房没有办理不动产权证的话，就不会算作是首套房了。
国家规定首套房的标准：
1、购买房屋的人必须年满18周岁。
2、购买的房子是90平方米及90平方米以下的普通住房，90平方米及90平方米以下的普通住房是享受房屋契税税率1％的优惠。
3、购买房屋的人名下没有单独或与他人共同购买的住房，也就是说在此之前没有与其他人有过房屋共有权。
4、不过国家规定与父母一起购买的房屋、按照现在房改政策购买的房屋、通过继承遗产或拆迁安置获得的房屋除外。
国家规定首套房的首付比例：
1、在不实施房屋限购措施的城市，当地城市居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，在法律原则上低可以交付首付款比例为25％，当地城市各地可向下浮动5个百分点，这也就是说首套房首付比例低可以降低至20％。
2、对于北京、上海等少数实施房屋限购措施的城市来说，个人住房贷款政策按照原来规定执行也就是说不变，你所购买的首套房首付降低到20％以后，如果你再买一套房屋300万就会变成第二套房屋，每一个月的月供就要增加1818元，整个房屋整体利息支出就会多了14．25万元。
首套房首付的计算方式：
在不实施房屋限购措施的城市，居民家庭首次购买个人普通住房的商业性个人住房贷款时，在原则上房屋低首付款比例为25％各地可向下浮动5个百分点，购买二套房且贷款未结清的家庭低首付比例不低于30％，
首套房屋首付款＝首套房屋总房款－首套房屋购买者贷款额。
首套房屋购买者贷款额等于房屋合同价乘80％
法律依据：《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条
原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房，对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。
国家规定首套房标准：购房人需年满18岁，购房面积不超过90平米，无房产记录，且不包括父母合购、房改政策、继承或拆迁所得。首付比例取决于城市政策，可最低至20％。
回迁房不算首套房的，回迁安置房不属于典型的商品房，不算首套房?；厍ǚ烤褪欠⒄股陶魇胀恋厥保飧厍ɑУ姆孔印Ｉ唐贩烤褪怯煞⒄股套约撼鍪鄣姆孔印Ｃ恳桓雎ヅ袒径加谢厍ǚ?，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外这属于首套房。
回迁房的购买条件及相关限制
回迁房的购买条件及相关限制是指在购买回迁房时需要满足的一些要求和限制。首先，回迁房通常只能由符合特定条件的人购买，比如原房屋被征收或拆迁的居民、农民工等。其次，购买回迁房需要提供相关证明材料，如购房资格证明、身份证明等。此外，购买回迁房还需要遵守相关政策和规定，如购房限制、购房资金来源等。在购买回迁房时，还需要注意合同条款和权益保护，确保自身权益不受侵害。总之，购买回迁房需要满足一系列条件和限制，以确保购房过程的合法性和合规性。
回迁房虽然不算首套房，但与商品房一样具备房产证，可以上市交易。购买回迁房需要满足一系列条件和限制，如符合购买人身份条件、提供相关证明材料等。此外，还需遵守相关政策和规定，关注合同条款和权益保护。购买回迁房需确保购房过程的合法性和合规性，以保障自身权益不受侵害。
1，拆迁安置房如果没有房产证和土地证是不算首套房的。
2，安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。
这个要分两种情况来看，一是有产权证的安置房，二是无产权证的安置房。不同的情况下，界定有所不同。
1、有产权证的安置房。
如果是在安置房有了不动产权证的前提上再买商品房的话，那么就会算是二套房。也就是交税需要交二套房的契税，买房首付则要根据当地政策来看，看是否认房认贷，还是认贷不认房。此外，还有这样的情况，也就是安置房不动产权证虽没领取到，但是房屋产权人已经在房管局进行了备案。那么在这些情况下，买房也是算二套房的，因为房管局系统直接就能查出这套安置房。
2、无产权证的安置房。
如果安置房一直没有不动产权证的话，要么就是该安置房一直都未办理产权证，要么就是该安置根本就不能办理产权证。凡是办理了不动产权证或者是备案过的房子，再买房就是属于二套房。
一、拆迁补偿安置流程是怎样的？
1、进行摸底调查。征收项目正式启动后，由房屋征收部门对被征收区域进行摸底调查，履行公示程序。
2、选定评估机构。
3、报请政府批准。
4、组织专家论证。
5、征求公众意见。
6、公布补偿方案。
7、进行风险评估。
8、作出决定征收。
9、公布征收决定。
10、公布评估结果。
11、签订补偿协议。
二、拆迁补偿安置协议满足哪些条件才有效？
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
三、拆迁补偿安置原则有哪些？
（一）按原面积妥善安置原则。
拆迁人拆除被拆迁人使用的房屋，原则上按原面积妥善安置的原则，既保证被拆迁人不因拆迁而减少住房、生产经营面积，降低居住水平，生产经营收入，又要保证拆迁人在拆迁活动中不承担额外责任。但当事人可就拆迁房屋的安置地点、面积、搬迁期限、搬迁方式以及过渡期限等进行协商。
（二）鼓励迁往市区边陲地段和人口稀疏地区的原则。
为了城市的长远发展，减轻城市中心地区基础设施、社会服务、住房等压力，对被拆迁户的安置应采取鼓励从城市中心人口密集的地区迁往城市正在发展、人口较为稀疏的城市边缘地区，从区位较好的地段迁往较差的地段的原则。凡根据该鼓励原则迁往市区边缘地段的，以及从区位好的地段迁往区位差的地段的被拆迁户，可以适当增加安置面积，以示鼓励。
（三）等价交换原则。
在拆迁过程中，拆迁方与被拆迁方应本着等价交换的原则，不管是采取产权调换方式，还是作价补偿方式，在安置被拆迁人房屋时，一方面，拆迁方要保证被拆迁人不因拆迁而减少住房或用房面积；另一方面，被拆迁方则无权通过拆迁无理要求增加额外的住房面积，双方均应本着等价交换的原则协商处理安置事宜。
（四）先安置、后拆迁的原则。
拆迁方在拆除被拆迁方的房屋时，应先妥善安置被拆迁方，然后再予以拆除房屋，即使在拆迁人与被拆迁人因补偿安置协议未达成一致，拆迁方依法先执行拆迁时，也必须先对被拆迁方做好安置工作，保证被拆迁方不至于因房屋被先行拆除而无安身之处，从而确保被拆迁人的居住权。
一、拆迁给的房算二套房吗
算。若是拆迁房登记在自己名下，之前已经贷款买过一套房，并且在房屋登记系统中能够查询到该房产的信息，则这套拆迁房属于第二套房子。只要自己之前有过一套房产，并且也能查到相关的信息，都是可以认定为二套房子的；若是全款买的一套房，之后又卖掉了，在登记的系统中查不到这套房产的信息，在这种情况这下拆迁房就算是第一套，也就是首套房子了。
二、拆迁安置房几年能办房产证
拆迁安置房满5年后才可以办理房产证，并且需要补缴了土地出让金，这样就变成商品房的性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
三、首套房的认定标准是什么
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
二套房一般是针对于在拿到拆迁房子之前本人贷款或全款购买有房子，而且都是登记在自己名下的，但拆迁房要在五年之后才能办理房产证，在此之前是不能上市交易的，所以，在拿到房子之后就需要签订好相关的证明材料，这样才能更好的办理。
买房人应缴纳税费：契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。交易费：3元／平方米。测绘费：按各区具体规定。权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。卖房人应缴纳安置房过户税费：交易费：3元／平方米，营业税：差价5．5％（房产证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3％左右。
一、开江二手房交易如何缴纳契税
1、买房人应缴纳税费：
（1）契税：房款的1．15％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；
（2）印花税：房款的0．05％；
（3）交易费：3元／平方米；
（4）测绘费：1．36元／平方米；
（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
2、卖房人应缴纳税费：
（1）印花税：房款的0．05％；
（2）交易费：3元／平方米；
（3）营业税：全额的5．5％（房产证未满5年的）。
二、苏州房产证过户需要多少钱
1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）
2、印花税：房款的0．05％。
3、交易费：3元／平方米。
4、测绘费：按各区具体规定。
5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。卖方1、印花税：房款的0．05％。
对于首套房是免税，如果是二套及以上的房子，按照人均不超过60平米建筑面积免税，超出部分征收，各个地方征收的方法不一样。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定：房产税依照房产原值一次减除10至30后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条规定：房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12。
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来源：临律-苏州拆迁房算首套房吗多少钱，苏州拆迁房算首套房吗多少钱一平
投稿：董伊佳
内容审核：刘伟涛律师
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