苏州拆迁房房产证什么时候下来，北京圣运律师事务所为您整理苏州拆迁房房产证什么时候下来的相关法律知识，猜您可能还想了解关于●苏州拆迁房几年可以卖掉●苏州拆迁房什么时候拿房产证●苏州房子拆迁。
拆迁房一般90日内可以拿房产证，具体依据拆迁安置合同中约定的登记期限而定。拆迁房为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理；拆迁房为已竣工房屋的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。
一、拆迁房的房产证什么时候能下来？
一般30日内能下来，拆迁房办理房产证的流程是：
1、申请人需要收集房屋相关材料，如身份证、房屋拆迁补偿协议、房屋完税证明、登记申请书等。
2、申请人向房屋所在地不动产登记机构提交申请材料，申请产权登记。
3、不动产登记机构对申请进行审查，符合要求的，自申请之日起30日内办结不动产登记手续。
二、拆迁安置房的分配流程是怎样的？
1、公布安置户腾空交房时间顺序，可分配的安置房房号及特殊困难户安置对象；
2、公布分配安置房的时间、地点；
3、发放分配安置房选号通知单；
4、由拆迁户凭通知单选择安置房号，由工作小组组长填写安置房分配证明，组长签字确认，由开发区管委会分管负责人审核签字。
5、拆迁户凭安置房分配证明到开发区征迁办办理结算手续，征迁办出具银行缴款单，拆迁户到指定银行交购房款。
6、拆迁户凭银行缴款凭证到财政局确认交清房款后开具收款收据。
7、拆迁户凭安置房分配证明及财政局开具的能证明交清房款的收款收据到拆迁办开具交房通知单。
8、拆迁户凭安置房分配证明和交房通知单到小区物业公司领取安置房钥匙。
三、房屋拆迁补偿金有哪些？
（一）房屋补偿费，用于补偿被拆迁人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
（二）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
（三）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。
（四）被除了应得的房屋补偿费以外，还可得到：搬家补偿费，设备迁移费，过度期内的临时安置补助费。
征地主管部门先给被拆迁人分配了安置房以后才能实施动迁工作，至于拆迁房的房产证什么时候能下来这个问题，这要看被拆迁人提供的材料是否足够齐全，如果需要补充证明材料，在被拆迁人补充证明材料期间不计入审查期限，一般征地主管部门也会协助被拆迁人办理房产证。
一、回迁房多久可以拿到房产证
回迁房满五年可以办房产证。通过正规拆迁程序取得的回迁房具有房产证等三证，包括房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证。回迁房是对被拆迁住户进行安置所建的房屋，依法经县级规划部门审批、报房地产行政主管部门登记，可以取得国家承认的房屋所有权证。
《土地管理法实施条例》第三条
国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
二、商品房和回迁房有哪些不同点
1.房价不同
在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
2.买卖双方的关系不同
商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
3.房屋的性质不同
拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
三、回迁房买卖税费怎么算
回迁房买卖税费计算是：
1.买房人应缴纳的契税：
(1)契税：房款的1.5%。面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米一下并且是首套的缴纳1%;
(2)交易费：3元/平方米;
(3)测绘费：按各区具体规定;
(4)权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
2.卖房人应缴纳税费：
(1)交易费：3元/平方米;
(2)增值税：差价×5.5%(房产证未满5年的);
(3)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除);
(4)土地出让金：大概房款的3%。
拆迁房一般90日内可以拿房产证，具体依据拆迁安置合同中约定的登记期限而定。拆迁房为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理；拆迁房为已竣工房屋的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。
一、不给办房产证，找哪个部门
出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
二、购买经济适用房几年办房产证
1、根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。2、按照城市房地产开发经营管理条例以及城市商品房预售管理办法的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。3、房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，您需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题，也难以顺利办理房产证。
拆迁房一般90日内可以拿房产证，具体依据拆迁安置合同中约定的登记期限而定。拆迁房为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理。
拆迁房的房产证办理流程一般包括以下几个步骤：
1、填写申请材料：业主需要填写拆迁房产证申请表，并提供相关的手续资料，如建筑物竣工验收文件、土地使用证、房屋权属证明等；
2、提交申请材料：业主需要将填好的申请表和相关材料提交给当地的房产管理部门，如住房和城乡建设局或房地产管理部门；
3、审核资料：房产管理部门会对提交的材料进行审核，核实房屋的所有权状况、房屋建筑面积、建筑物竣工验收文件等；
4、拍摄现场照片：房产管理部门会安排工作人员前往业主所在的房屋进行实地核查，并拍摄现场照片；
5、审批：经过审核和核实材料后，房产管理部门会进行审批，并给出是否批准发放拆迁房产证的决定；
6、领取房产证：如果审批通过，业主需要到房产管理部门领取拆迁房产证，或者等待房产管理部门将房产证邮寄给业主。
综上所述，不同地区和不同的拆迁政策，拆迁房产证的办理流程可能会有所不同。建议业主在办理拆迁房产证前，了解当地的拆迁政策和房产证办理流程，并咨询专业人士的意见，以便顺利完成房产证的办理。
安置房房产证一般6个月能拿。
安置房房产证办理所需材料如下：
1、安置房所有权证；
2、被拆除房屋所有权证；
3、拆迁安置协议和已回迁安置证明；
4、查档证明；
5、被拆迁人身份证明；如果被拆迁人是单位的，还需提交单位法人或其他组织的资格证明，被拆迁单位法定代表人授权委托书，委托人身份证；
6、安置单位法人或其他组织的资格证明；
7、安置单位法定代表授权委托书；
8、安置单位受委托人身份证；
9、若增加了安置面积的房屋还需申请人提交投资发票或增加安置面积的相关证明文件；
10、房屋权属登记申请表（收件窗口领取，当事人共同填写）。
安置房房产证办理流程如下：
1、房产评估
买卖双方前往交易大厅，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人的身份证原件及复印件。房产大厅会为房产进行评估，提供两份评估报告。
2、缴纳营业税
前往地税分局或地税所，提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告，可缴纳营业税。需要提醒的是，普通住房满5年免征，不满5年差额征收；非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收。
3、办理房产证过户
前往交易大厅，提交房产证原件及复印件；土地证原件及复印件；房屋平面图，申请人的身份证原件及复印件；完税证明，房产评估报告。
4、领取房产证。
安置房房产证办理流程简介，了解材料和步骤，助您顺利取得产权证。
拆迁房一般90日内可以拿房产证，具体依据拆迁安置合同中约定的登记期限而定。拆迁房为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理；拆迁房为已竣工房屋的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。
一、有购房合同能办房产证么？是不是必须得办理
有购房合同能办房产证，根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内办理房产证，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内办理房产证。即如果购买期房，在收房之后90天内就可以办理下来；如果购买的是现房，在合同签订完90天内也可以办理。
但是现在需审批签字单位的工作时间只有每周五天，而且开发商一般都会等到商品房基本售完之后才会统一办理，所以会慢一些，不过一般情况下都会在交房180左右会办理下来。
二、全款买房后合同未下来的情形
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
三、办理房产证有期限限制么
有。房产证的办理期限通常是以合同中约定的期限为主的，但如果房屋买卖合同中并没有对此作出约定的，一般分两种情况讨论：1、商品住房若尚未建成的，房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内；2、商品房若已经竣工完成的，房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。
拆迁安置房办理房产证需要三个月时间。具体依据拆迁安置合同中约定的登记期限而定。拆迁安置房为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理。拆迁安置房为已竣工房屋的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。
正常情况下交房以后三个月内可以办妥房产证，需要持购房合同和安置协议以及身份证等要件，到房产交易中心办房产证，同时需要缴纳房价百分之1．5的契税和百分之0．05的印花税。如果是按照办证窗口的承诺领证，一般是一周左右。
办理安置房产权证需要提供以下手续：
第一步：房地产评估。
到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交相关材料，评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0．5％，交完钱后给你两份评估报告。
第二步：交增值税。
到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。
第三步：办理房产证过户。
到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图，申请人的身份证原件及复印件，完税证明，房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费，按房屋3元／平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。
第四步：领取房产证。
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
拆迁安置房一般6个月左右可以拿到。
一、拆迁多久才能拿到房子房产证
拆迁一般要5年才能拿到房子房产证，拆迁安置须持有住房满5年之后，缴纳土地出让金和契税等税费，才可以办理商品房房产证、契税证、土地证等。拆迁安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。
《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
二、商业拆迁和政府拆迁的区别
1．政府拆迁签订的是行政合同，商业拆迁签订的是民商事合同；
2．政府拆迁由地方政府主导，商业拆迁由商业人员主导；
3．政府拆迁以公共利益需要为目的，商业拆迁以盈利开发为目的；
4．政府拆迁涉及范围较广，商业拆迁特定性较强。
三、拆迁要具备的条件是什么
拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
1．国防和外交的需要；
2．由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
3．由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
4．由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
5．由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
6．法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
拆迁取得房产证一般需要5年时间，拆迁安置房转让交易需等待取得房产证后进行。根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应在30个工作日内办结登记手续。政府拆迁与商业拆迁的区别在于签订合同类型、主导方、目的和范围等。拆迁需要满足城市建设规划和政府批准的用地文件，以保障公共利益为前提，如国防、基础设施建设、公共事业等。
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来源：临律-苏州拆迁房房产证什么时候下来，苏州拆迁房房产证什么时候下来的
投稿：董同艺
内容审核：罗娟律师
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