苏州拆迁房交易税费怎么算，北京圣运律师事务所为您整理苏州拆迁房交易税费怎么算的相关法律知识，猜您可能还想了解关于●苏州拆迁房买卖最新政策●苏州拆迁房交易税费怎么算出来的●苏州拆迁房多少钱。
一、拆迁安置房过户费用是如何计算的
买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）
2、交易费：3元／平方米
3、测绘费：按各区具体规定
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费：
交易费：3元／平方米。营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。土地出让金：最简单的算法是房款的2％办理房屋产权过户的手续和费用
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5．5％，满5年大于144平方米的收差额营业税。
2、第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2％，大于144平方米是4％契税（财政部门收取）
3、6元／平方米的手续费（房管局收）
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）
5、公证费最高300元
二、安置房和商品房的区别
1、产权的区别。
很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。
2、质量上的区别。
安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
3、交易时间的限制。
不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。
三、购买拆迁安置房要注意哪些
首先，我们要了解一下安置房点的种类。
通常安置房分为两种：一种是因为市政工程需要动迁而专门建造的配套商品房，这类房屋是属于个人的，但是五年之内不能进行交易；一种是因为房地产开发等需要动迁，该公司为被安置人购买的中低价位商品房。
其次，了解一下安置房买卖的相关规定，按照通常情况来说，安置房都是可以买卖的，和一般的住宅没有什么区别，当然，证件一定要齐全，并且当地的政策没有对于此类房屋的买卖再有什么额外的限制。
最后，如果真的要买拆迁安置房的话，建议对房屋状况、性质、产权办理时间、土地状况、权属等等问题进行一个全面的了解和查询。同时，在签约的时候把可能出现的一些情况列到合同里，免得因为双方没有达成一致或者约定太过模糊而产生纠纷。再加上，安置房的建造成本有限，所以有时候可能会有偷工减料的情况出现，购买时一定要检查好。除了存在上文所提的问题以外，还有可能存在户型设计不好、产权登记难、上市交易期限遥遥无期等等问题。
如果已经确定要购买某房屋，对于购买房屋合同进行公证也是十分有必要的，有意的可以了解相关公证机关。如果对一些问题上拿不准注意，建议咨询专业律师，避免购房中的一些风险。
拆迁安置房过户费用主要包括交易手续服务费、登记费、土地收益金（代收）、核档费契税、印花税等。
一、安置房过户交多少税和费用
契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1．5％征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。
印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税，个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
二、拆迁安置房过户费用
1、交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。4、核档费：50元／宗。
拆迁安置房买卖费用的计算如下：
1．卖房人缴纳房产交易盈利部分20％或者房款1％的个人所得税、交易费；
2．买房人缴纳房款1．5％的契税、交易费、测绘费、权属登记费取证费。
一、拆迁安置房买卖需要缴纳哪些税费
1、买房人应缴纳税费：
（1）契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）
（2）交易费：3元／平方米
（3）测绘费：按各区具体规定
（4）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
2、卖房人应缴纳税费：
（1）交易费：3元／平方米
（2）营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）
（3）个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3％左右。
二、拆迁安置房买卖要注意哪些问题
1、明确安置房的性质
对于安置房的买卖，一定要查明“五证”是否齐全。一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。
2、办理公证手续
办理公证手续，是对于买卖安置房的一种保证，以免日收出现纠纷。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。
3、合同的内容要明确
买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据民法典及民法典的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。
购买拆迁安置房需缴纳契税、交易费、测绘费、权属登记费等，卖方还需缴纳交易费、营业税、个人所得税。购买前需查明房屋的五证是否齐全，办理公证手续可确保交易安全。购买合同应明确支付方式、迟延交房等事项，并最好由专业律师指导。购房需谨慎，以免承担法律风险。
按照以下方式计算拆迁安置房买卖费用：
1、一般需按照安置房房款的1．5％计算契税；
2、一般按照交易盈利部分的20％或房款的1％计算个人所得税；
3、根据实际情况缴纳交易费、测绘费、权属登记费以及取证费。
拆迁安置房买卖需要交的费用如下：
1．买房人应缴纳税费：契税是按房款的1．5％，其中面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％。交易费是按3元／平方米，测绘费是按各区具体规定，权属登记费及取证费是按各区具体规定，一般情况是在200元内。
2．卖房人应缴纳税费：交易费按3元／平方米，增值税按差价＊5．5％（房产证未满5年的），个人所得税按房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
一、房子过户还要手续费吗
现在房子过户需要手续费。
买房人应缴纳税费如下：
1、契税，房款的1．5％面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％；
2、印花税，房款的0．05％；
3、交易费，3元／平方米；
4、测绘费，1．36元／平方米；
5、权属登记费及取证费，一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费如下：
1、交易费，3元／平方米；
2、印花税，房款的0．05％；
3、营业税，差价＊5．5％房产证未满5年的；
4、个人所得税，房产交易盈利部分的20％或者房款的1％中介费，一般是房款的2％到3％。
办理房产过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报销售价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。
二、安置房过户税费有哪些
置房过户税费包括：买房人应缴纳税费。
1．契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。
2．交易费：3元／平方米。
3．测绘费：按各区具体规定。
4．权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳安置房过户税费：
1．交易费：3元／平方米，营业税：差价5．5％（房产证未满5年的）；
2．个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3％左右。
拆迁安置房的买卖费用的计算是：买房人缴纳房款1．5％的契税，交易费，测绘费，权属登记费取证费；卖房人缴纳房产交易盈利部分20％或者房款1％的个人所得税，交易费。
买房人应缴纳税费：契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。交易费：3元／平方米。测绘费：按各区具体规定。权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。卖房人应缴纳安置房过户税费：交易费：3元／平方米，营业税：差价5．5％（房产证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3％左右。
一、开江二手房交易如何缴纳契税
1、买房人应缴纳税费：
（1）契税：房款的1．15％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；
（2）印花税：房款的0．05％；
（3）交易费：3元／平方米；
（4）测绘费：1．36元／平方米；
（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
2、卖房人应缴纳税费：
（1）印花税：房款的0．05％；
（2）交易费：3元／平方米；
（3）营业税：全额的5．5％（房产证未满5年的）。
二、苏州房产证过户需要多少钱
1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）
2、印花税：房款的0．05％。
3、交易费：3元／平方米。
4、测绘费：按各区具体规定。
5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。卖方1、印花税：房款的0．05％。
拆迁房契税缴纳标准是：
1、首套拆迁安置房，房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％。房屋面积大于90平方米时，契税税率为1．5％；
2、二套拆迁安置房，房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％。房屋面积大于90平方米时，契税税率为2％。
拆迁安置房买卖需要缴纳税费如下：
1、买房人应缴纳税费：
（1）契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；
（2）交易费：3元／平方米；
（3）测绘费：按各区具体规定；
（4）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
2、卖房人应缴纳税费：
（1）交易费：3元／平方米；
（2）营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）；
（3）个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3％左右。
综上所述，拆迁安置房缴纳契税安置最新规定要进行缴纳，另外安置房买卖也是有一定的风险的，要注意。
动迁安置房税费计算方式如下：
1、契税：购房90平方米以下1％；
2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；
3、手续费：5元＊每平方米（建筑面积）；
4、登记费：85元（房产证和土地证工本费）对方交的；
5、个人所得税：1％（取得产权超过五年且唯一一套住房的免征）。
安置房的内容：
1、安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。
2、安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
个人拆迁安置房转移过户流程：
1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。
2、办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：
（1）先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他三成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付六成，等你拿到产证后给他最后的一成。
（2）过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。
注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。
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来源：临律-苏州拆迁房交易税费怎么算，苏州拆迁房交易税费怎么算的
投稿：禹语
内容审核：吴海丽律师
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