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一种情况是许多人询问，自己有两套房，现在卖掉一套，还能不能买房？曾经的购房记录和贷款记录会不会被计算在内，导致自己无法购房。
对此相关负责人表示，卖掉一套房后，如果家庭的住房套数不到两套，是可以再买一套的，购房记录不算在住房套数里，市民不必为此担心。但他们也提醒市民，购房记录和贷款记录在进行纳税和贷款时可能是要考虑的，具体情况要咨询税务和银行、公积金管理部门。
第二种情况是关于拆迁房的，许多市民房子已经拆迁，有的已经住进安置房，有的还没有住进去，各家的情况不尽相同，他们都想知道这套房子算不算在限购范围内。
对此两人指出，这种情况下能否再购房，要以房管部门是否能够出具购房证明为准，市民可以到房屋档案管理部门对自己家庭的住房情况进行查询，以确定上述情况是否对自己购房有影响。
第三种情况是有关房改房的问题。许多市民住的单位的房子，有的没有办理过相关手续，有的正在申请房改，还有的正在办手续，还有的已经拿到证了，情况各不相同，他们对自己的这种房子是否在限购范围内拿不准。
对此两人指出，首先市民在购房时要对自己的情况进行如实申报，包括是否办理了相关手续，办理到了什么程度。同时要到房管部门进行查询，如果已经开始进行房改相关手续，在住房信息系统里可以查到这套房子的信息，则算入已有住房套数里面。
在来电咨询中，外地购房者占了很大比例，许多人表示自己在荣成工作多年，但一直没有社保和纳税记录，现在想补缴一年的社保或者纳税记录能否购房。对此两位嘉宾表示这种情况要咨询相关的社保和税务部门，看是否符合政策规定。如果社保或纳税部门出具了相关的证明，那么可以拿着证明来房管部门开具住房情况证明，然后网签购房。
原则 上不算
一、什么是房屋拆迁？
房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。拆房、搬迁、还建等过程中产生了各种各样的法律关系。
二、拆迁补偿标准是什么？
拆迁补偿标准是按照被拆除房屋的建筑面积计算的。所谓建筑面积，一般是指产权人拥有房屋的各层建筑面积的总和，具体实施中按照1982年国家颁布的《建筑面积计算规则》执行。实践中常常出现偿还房屋的建筑面积与被拆迁房屋的建筑面积不相同的情况，或者偿还面积与原面积相等，但二者在结构上不同，由此产生产权调换的价格结算问题。
三、补偿标准的计算公式是什么？
（一）房屋拆迁补偿计算标准：
（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。
（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
（二）房屋拆迁安置费计算标准：
（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费
非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0。
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。
拆迁房有哪些优势
1、价格便宜，拆迁房的价格是按拆迁进度分不同价格，一般开发商刚立项时价格为同地段商品房三分之一，在刚开始拆迁时为二分之一，即将拆完时为三分之二。
2、无需名额享有深圳住宅，众所周知深圳住宅限购，深户家庭限购两套，社保连续5年限购一套，拆迁房则不受此限制。
苏州购房政策要求如下：
1、苏州本地户口的人，限购3套房，不可以买第四套房子或者二手房；
2、在苏州买第一套房，并且没有贷款记录的人，之前政策是首付在百分之20，现在调至百分之30；
3、名下有一套房或者有贷款记录，已经还清的情况下，之前政策是首付在百分之30，现在上升到百分之5；
4、名下有一套房，房贷还没有结清，之前的政策是首付在百分之50，现在调整到百分之80；
5、外地人口在苏州买房，需要提供在两年之内，在苏州本地满一年以上的社会保险证明；
6、外地人口在苏州已经有一套房子后，就不可以再次购房或者买二手房；
7、在苏州创业人士、中国各院院士、企业的顶端人才、还有各高校的高材生等尖端人才都可以申请苏州的人才卡，持有人才卡的外地人可以在苏州落户卖房；
8、外地人口在苏州的积分低于600分的人，没有购房资格；
9、持有人才卡的外地人，不受“低于600积分不可购房“这项限制。
苏州买房需要的材料有：
1、身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料；
2、房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率；
3、贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60％％；年限一般不超过20年；贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。
综上所述，非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
苏州购房政策最新要求包括限购、首付比例调整、外地购房条件、人才卡等，需提供身份证明、收入证明等材料，持人才卡者不受积分限制。
按照《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第六条第一款规定“本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税”。动迁安置房也不例外，算原有住房。动迁安置房之后再购买商品房的话，就统算了。如果先有商品房，后又安置房，应该不算的。否则，你可以不同意动迁方案啊！
肯定是限购的。
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来源：中国法院网-苏州拆迁房算不算限购范围呢，苏州拆迁房算不算限购范围呢知乎
投稿：韦峰春
内容审核：赵雪玲律师
