#浙江农村拆迁补偿标准是怎样？#

一、征用土地补偿标准　?。ㄒ唬┖菔兄行某鞘?、吴兴区和南浔区建制镇规划区内土地征用补偿实行区片综合价。区片综合价由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、除房屋外的地面附着物补偿费及工作经费等组成。其补偿标准为：　　1.水田、旱地、菜地、园地、养殖水面、农田水利用地、建设用地补偿标准40000元/亩，其中土地补偿费14400元/亩，安置补助费19800元/亩（按人均耕地高于或等于1亩计算，人均耕地低于1亩的按实计算）?！　?.其它土地征地补偿费20000元/亩?！　。ǘ┖菔兄行某鞘?、吴兴区和南浔区建制镇规划区外以及水利、交通、能源等省以上重点建设项目征用土地补偿按产值倍数法计算，但年产值不得低于省国土资源厅《关于贯彻省政府加强和改进土地征用工作通知的若干意见》（浙土资发[2003]21号）文件规定的1500元/亩标准?！　《?、安置人数的计算　　被征地安置人员数按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。被征地安置人员的户口由农业户口转为非农业户口。征地安置的基准日以省及省以上人民政府批准征用土地的时间为准。　　三、征用土地补偿费的使用　　在市区城镇规划区内征用土地时年满18周岁的被征地安置人员实行基本生活保障制度，每人从征用土地补偿费中提取23000元（17800元的安置补助费和5200元的土地补偿费）作为基本生活保障费。同时，在市区范围内征用土地的，统一从土地补偿费中每亩提取基本生活保障统筹费2000元。基本生活保障费、统筹费由市国土资源局在征用土地时统一收缴并划入被征地农民基本生活保障专项资金帐户，建立被征地农民基本生活保障制度。18周岁以下不符合参加基本生活保障条件的被征地安置人员，一次性发给生活补助费13000元。其余的征用土地补偿费用由集体经济组织按照有关法律法规和政策规定管理、使用?！　∷?、实行留地安置　　为多形式、多渠道安置被征地农民，对城镇周边征地较多的村，在符合城镇规划，依法用地的前提下，按该村实际拥有可发展建设用地总量的5-7%，集中成片，一次性核定给村集体，作为安置用地。安置用地在实际使用时应按规定办理审批手续?！　∥濉⒀细窆娣墩饔猛恋刂刃颉　∥繁Ｍ恋卣饔玫乃忱校徊焦娣锻恋卣饔弥刃?，土地征用工作必须依法由市国土行政主管部门统一管理，市统一征地机构具体实施。任何单位、组织、团体或个人不得直接征用集体土地。国土行政主管部门应按法律法规规定的程序和内容依法征地，依法补偿，被征地单位不得提出额外补偿要求。征地补偿按规定到位后，被征地农村集体经济组织和农民不得拖延交地?！　×?、本通知自2003年1月1日起施行，原湖政发[1999]72号文件停止执行。本通知由市国土资源局负责解释?！　《稹鹑耆露娜铡　『菔腥嗣裾蟛赡晌饣卮?。

#浙江省房屋拆迁的程序是什么#

房屋拆迁的基本程序是：1、调查核实；2、逐户走访；3、编制拆迁计划；4、申请拆迁；5、发出拆迁公告；6、签订协议；7、实施拆迁。

#农村房屋拆迁的标准是怎么样的？#

每个省份、地市的标准都不同，每个工程项目的都不同，LZ到所在地的政府网站看应该有标准的。

2010年新的拆迁补偿条例可能下个月或近几月出台。

以下是些指导意见，仅供参考。

<<关于完善征地补偿安置制度的指导意见 >>

<<国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知>>

#浙江很多地方的拆迁条例上说“拆迁时被拆迁人在同一行政村范围内有#

对于一户两宅的行为，目前来说，法律规定是不予赔偿的，但是在实际操作当中也是要对获得一户两宅情况要具体认定是否有行政机机关的错误或者相关的历史原因所导致，并不能一刀切的，当然认为全部一户两宅的行为均不予以补偿。这个东西在面临拆迁的时候，需要具体自己去争取，具体如何去争取，最好还是先沟通后法律途径的方式来解决，有需要的话尽量问问律师

#房子拆迁装修赔偿标准#

一、国务院有关装修评估补偿的规定《城市房屋拆迁管理条例》(国务院305号令)第24条的立法释义明确了：1、条例的立法原意在评估时是不考虑装修的;2、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定;3、如果要对装修进行补偿，应当由拆迁人和被拆迁人在签订协议时协商确定。二、从上述解释可以看到：1、房屋拆迁评估中的房地产市场评估价格是不含装修价格的;2、拆迁目的下的房地产市场价格评估时所选取的修正因素是不应包括装修因素的。各地在制定评估细则时，在确定房屋成新时以及进行市场法选取成交案例进行修正计算时均应将装修因素对成交价格的影响剔除。3、国务院拆迁管理条例中的房地产市场评估价格不包含装修因素，并不是指房屋建筑中的装饰部分工程。作为交付使用的建筑物必须达到装饰的验收标准方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均应含在市场评估价中，只有住宅的二次装修、商业用房的装修改造等需要单独评估。三、房屋拆迁的货币补偿方案货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。1、房屋拆迁补偿标准的计算公式：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。2、房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格3、房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：（1）如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;（2）如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;（3）被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。（4）农村房屋拆迁补偿标准A、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;B、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

#大学都有什么专业？　　什么专业热门？#

2007中国大学十大最佳专业:最近看到很多网友评价中国大学的专业问题,忍不住发表一下自己的见解,如果大家有不同的意见可以指出,但不要进行人身攻击,毕竟在天涯潜水这么久了,第一次发贴。我是以毕业的就业率与今后的发展前途来排的:1 飞行设计与工程包括飞行技术开设这个专业的高校相对较少 而且随着我们国家各航空公司的扩张,需求这个专业的在今后将会越来越大。应此毕业生很容易就业,到各大型航空运输企业,例如南航,国航等,而且从事该行业人员的薪水巨高。2 统计学这个不用我多说,学统计出来是很好的.3 电子信息工程包括通信工程,说这个专业的时候肯定有很多人反对我,但这个专业的毕业生只要学得好,学出来,学校不要太差,就业应该是没问题的,不论电信公司,还是各个电子公司,甚至将来几乎各个行业单位都会需要这方面的人才。随着3G牌照在中国大陆的发放,以及将来电信网络的进一步完善与发展,明年国外电信公司的进入,对这个专业的人才需求量是很大的,出来工资也不低,而且很多家里有背景的子女都是学这个专业,我想他们都不会不自己的小孩放在最差的地方吧。不过这个专业不太好学,能学出来优秀的少,进入门槛很高.4土木工程与建筑专业这个专业在中国是永远的最佳专业,为什么?中国的楼房,城市规划似乎永远建不完.楼房拆迁重建,城市建筑越来越多,但等一批新的领导上任,又要建,所以这个专业在中国是永远的好专业,而且随着中国城市的不断扩张,大量农村人口向城市转移,中国的城市化才刚刚开始.不过由于此专业的特殊性建议女生放弃.5 麻醉学与口腔医学看清楚了,不是临床医学,如今学医的就业越来越严峻,但大部分学的都是临床医学,而像麻醉学与口腔医学的毕业生就业率相对而言高多了,而且薪水升值的潜力很大.6 汽车设计与工业设计本来学设计的就很好,而汽车设计与工业设计由于近来中国的工业化加速将来发展还是很不错的.7 交通工程道理与土木工程与建筑专业一样, 在中国也是永远的朝阳专业,甚至报酬更多,特别是修高速公路与好的城市主干道,钱来的比车还快,而且前几年设置这个专业的高校,据我所知,不是很多,有名的如北京交通大学.8 水利水电工程这个专业能进电力部门是最好,进不了可能就不是中国最佳专业了,不过听说有些浙江商人开始在建水电站,应该以后就业不难9 油气储备工程有这个专业的高校在中国少之又少,据我所知,全国不超过七所,可偏偏现在能源对我们是如此的重要.学这个专业的毕业生就业是不用发愁的.10 金融工程我之所以把这个专业放在最后,是有争议的,但是我个人觉得将来就业前景还是很好的,薪水高低取决于于个人学历与家庭背景.当然这里还有些好专业没提到,如冶金专业,电器工程自动化等,欢迎大家补充.

#店面房拆迁安置是按间数算还是按总面积算？#

如果三间是独立产权，可以要求按三间返还，每间面积按产权面积计

如果是一个产权，可以按总面积返还

不过这都可以谈的

#杭州开宠物店多少钱#

杭州开宠店要多少钱？随着人们生活水平的提高，养宠人数也越来越多?？栉锏瓿晌芏嘞胍匆等耸康氖紫龋敲纯栉锏晷枰嗌偾?？成为人们非常关注的话题?！　『贾菔姓憬〉牡谝淮蟪鞘?，同时也是中国七大古都之一。上有天堂、下有苏杭，表达了古往今来的人们对于这座美丽城市的由衷赞美。旅游业的带动了经济的迅速的发展，随着经济的持续发展，杭州人民的生活水平也跃居全国前列。据不完全统计杭州登记在册的狗已经超过30万只，并且还以每年10000多只的数量在增加，自然对于宠物服务的需求非常旺盛。开一家宠物店需要投资多少钱　　首先要知道开宠物店需要花钱的地方很多，包括：房屋的租金、装修的费用、货品及设备、人员的工资的费用，下面以开一家圣宠宠物店精品店为例：　　圣宠宠物精品店的面积要求为30-60㎡，在杭州这样的店面租金一般在每平米3.5元/天左右，一年的租金大概75000左右?！　”本┎降昙用松?014年2月17日签约、总部于2014年2月21日经12家空店面筛选，确定最终经营店面140平米、标价租金12万元一年（最低），因是中介电话（次方并没有在中介报备托管），但经过物业找到房东电话，节省中介费10000元，于房东沟通，结果专业谈判经验，房租10万元每年节省20000元/年、共三年60000元、免租期30天价值10000元、装修现场规划减少拆除等费用约7000元。共计节省：87000元。　　宠物店的装修上应该格外的注意，宠物店的装修不同于其它的店铺，需要非常细化，有一点的疏忽都会给后期造成很大的影响，圣宠宠物会有专门的设计部来为您量身打造，从店铺的规划、水电、设计、应该用什么样的材料、材料的价格到您店铺里用到的每一件东西都会为您列出详细报价、及使用方法。相比较来说要比您自己找人装修要便宜的多一般在2-3万?！　≡诔栉锏甑幕跗贩矫?，圣宠宠物会根据杭州当地的消费水平及习惯来定，首次铺货一般在3万左右，另外圣宠宠物总部还会给您相关的建议，让您的店铺里的货品实现零库存。　　人员的工资方面，精品店一个美容、加一个店长足以，在杭州宠物美容师的工资在3000底薪+相关提成等，具体的提成方案需要根据宠物美容师的技术及经验来定?！　∽酆纤阆吕丛诤贾菘患页栉锏晷枰蹲?4万左右，圣宠宠物总部会站在加盟商的角度，从房屋的租金、装修、货品及设备、人员等问您省下所有不应该花的钱，让您用最少的钱开一家最好的店。

#拆迁律师：集体土地征地拆迁程序都有哪些#

核心提示：集体土地征收的程序，包括以下七项：1、建设项目用地单位向市、县国土行政主管部门申请办理用地申请； 2、市、县国土部门拟订征地方案报同级人民政府审查后逐级上报； 3、征地审核与批复； 4、被征地所在人民...集体土地征收的程序，包括以下七项： 1、建设项目用地单位向市、县国土行政主管部门申请办理用地申请； 2、市、县国土部门拟订征地方案报同级人民政府审查后逐级上报； 3、征地审核与批复； 4、被征地所在人民政府发布征收土地方案的公告； 5、被征地所在地人民政府及其国土部门制订补偿、安置方案并公告； 6、被征地所在地人民政府及其国土部门补偿安置方案的实施； 7、建设项目用地单位获发建设用地批准证书。 集体土地的征收应当遵循下列三项原则： 1、必须以实现公共利益为目的； 2、必须依照法律规定的程序进行； 3、必须保障被征收人的居住条件及被征地农民的生活。 一般来说，征收集体土地时应当就征地补偿、安置方案举行听证。根据《行政许可法》、《土地管理法》及《征用土地公告办法》、《国土资源听证规定》之规定，征地补偿、安置方案的听证程序是： 1、被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会，应当在征地补偿、安置方案公告之日起十个工作日内向土地行政主管部门提出； 2、对当事人要求听证的，应当举行听证会。土地行政主管部门应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案的不同意见。确需修改征地补偿、安置方案的，应当依照有关法律、法规和批准的征用土地方案进行修改意见； 3、有关土地行政主管部门将征地补偿、安置方案报市、县人民政府审批时，应当附具被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人的意见及采纳情况，举行听证会的，还应当附具听证笔录； 4、听证会的组织应按照《国土资源听证规定》执行。 目前，全国各地关于集体土地上房屋拆迁的主要有三种情况： 1、部分省、市规定了集体土地房屋拆迁办法，如浙江省、南京市； 2、部分省、市规定按《土地管理法》及其下位规范执行，如河北?。?3、部分省、市规定参照城市房屋拆迁的有关规定，如云南省。

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投稿：吴成

内容审核：赵正群律师