苏州拆迁房买卖流程及费用，北京圣运律师事务所为您整理苏州拆迁房买卖流程及费用的相关法律知识，猜您可能还想了解关于●苏州拆迁房买卖流程及费用多少●苏州拆迁房买卖流程及费用表●苏州拆迁房买卖最新政策。
（1）开发商名下的房产证原件。
（2）开发商的法人委托书。
（3）拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。
（4）被安置人身份证复印件。
（5）拆迁安置协议。
（6）房屋移转过户申请书。
（7）房屋权属登记申请书。
（8）测量分户平面。
一、安置房过户费用
1、交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。
2、登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。
3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。
4、核档费：50元／宗。
5、契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1．5％征收；拆迁居民因
6、迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
7、印花税：税率1％，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
8、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购
9、房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
10、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：
①税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1％征收。卖方承担。
二、安置房和商品房的区别
1、产权的区别：很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，也就是缴纳了土地出让金。
所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。
2、质量的区别：安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。
3、土地来源的区别：拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
4、交易限制的区别：安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府的约束。
5、交易时间的限制：不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。
6、享受权利的区别：商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权，包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。而安置房却没有这全部的所有权。
一、拆迁安置房需要缴纳的费用
拆迁户安置房要交的数额，视房屋面积而定，具体需要缴纳如下：
1．契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）
2．交易费：3元／平方米
3．测绘费：按各区具体规定
4．权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
上述费用是应当由买房人缴纳的。
卖房人则需要缴纳交易费（3元／平方米）、房产证未满5年的，应缴纳增值税（差价＊5．5％）、个人所得税（房产交易盈利部分的20％或者房款的1％），注意了，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除个人所得税。
如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3％左右。
二、拆迁安置房买卖交易具体流程
拆迁安置房买卖交易具体流程如下：
1．委托公证
双方携带证件到场→买方提前准备好房款→卖方将权利委托给受托人→拿受理单→支付房款→等候通知领取公证书
2．办理原产权人的产权证（一手产权）
前往税务局缴纳契税→不动产登记窗口申请登记→领取不动产登记申请受理通知书→等候通知领取不动产证
3．一手产权领出后办理过户
签订网签合同→办证大厅交易窗口备案→领取收件收据→缴纳费用→领取交易告知单、纳税联系单→不动产登记窗口受理登记→领取
三、拆迁户安置房有房产证吗
拆迁户安置房有房产证。因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。
四、拆迁安置房能出售吗？
1、主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来！拆迁户安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能过户而且要补完国有地税；如果你一定要的话最好找个律师给你合同约定！
2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点；但是有一定的风险！过户的费用和商品房过户费用一样！只是要补完国有地税！！这个你们可以约定由卖主来交！
3、安置房除当事人外其它人不能贷款。
五、买安置房有什么风险
其实不管人们怎么说安置房好，他还是在客观上存在着一定风险的。由于其不确定因素较多所以会出现一些潜在的风险。
第一，当前所有拆迁安置房大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让进行买卖的，从签订协议再到房屋的交付一般等待的周期较长，间隔时间长不说而且存在的可变因素实在是太大了。
因此可能出现价格不断上涨的情况，等到交房的时候可能比原有的价格高出很多，因此拆迁户一般是不能够接受的吗，就会产生一些矛盾，甚至严重的会直接起诉上法庭。
第二，是房产共有人之间的利益关系，在现实生活中我们经常能够看到一些因为拆迁分房而导致家庭矛盾升级的案例，虽然这些都是个例，但是也说明了安置房实际上是会存在这样的问题的。
人与人之间的关系实际上会在利益冲突下而土崩瓦解，他们为了追求己方利益而找合同的漏洞逃避法律责任或为合同的履行设置障碍。所以当安置房存在共有人时，应当要多加注意。
第三，政策方面会对拆迁安置房产生一定的影响。因为这类房屋的特殊的性质，导致交易行为容易引起国家的关注并且可能会引发国家对其的一些规范政策的实施。会使拆迁安置房的一些进入市场的门槛有所提高。
1、交房通知，开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。一般约定的交房时间是在通知书寄出30天内，所以，回迁户必须在这段时间内去办交房手续。2、验收，回迁户按照当初征收原房屋时与开发商签订的合同中的约定，对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好相应记录，同时，要对房屋产权进行核验。3、开发商提供（住宅质量保证书）和（住宅使用说明书），根据相关法规，即使是回迁房，在交房时，开发商一样要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定，（住宅质量保证书）是开发商对赔给回迁户住宅承担质量责任的法律文件，与合同具有同等效力。开发商应当按（住宅质量保证书）的约定，承担保修责任。开发商不提供的，回迁户可以拒签房屋交接书。4、签署房屋交接书，回迁户在验收房屋后认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好详细记录，要求开发商签字盖章，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
一、竣工验收备案表要交给业主吗
这个房屋竣工验收备案表是不需要的。因为一般开发商展示用的都是复印件。
具体说的话，开发商只要在交房的时候应提供三书一证一表的，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》就可以了。其中，《房屋建筑工程竣工验收备案表》尤其重要。
买回迁房过户流程及费用如下：
1．签订买卖合同，写明双方约定；
2．携带双方的身份证原件以及复印件、户口本等资料到房地产交易中心进行过户；
3．交纳相关费用，包括交易手续服务费、产权登记费、测绘费、工本费、土地收益金；
4．签字后，完成过户。
回迁房过户所需材料：
1．回迁房屋所有权证；
2．被拆迁房屋所有权证；
3．拆迁安置协议及已回迁安置证明；
4．安置单位法人或其他组织的资格证明；
5．安置单位法定代表授权委托书；
6．安置单位受委托人身份证；
7．房屋权属登记申请表。
综上所述，买回迁房的过户流程包括签订买卖合同、携带相关资料到房地产交易中心办理过户手续、交纳相关费用并签字完成过户。
买回迁房过户简易指南：签约、携资料至交易中心，交费过户，完成手续。
过户手续可以进行，但涉及到安置房过户的时限，不同地区拆迁机构都有相应规定。在拆迁合同签订的一定时间内，可以办理分户、析产和转让过户手续。不过，如果超过了规定的时限，就无法进行过户了。如果房屋不满5年，就无法进行过户，只能通过做公证的方式来处理。
一、拆迁安置房买卖可以过户吗
拆迁安置房是可以办理过户的。但必须先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。
二、拆迁安置房能买吗
拆迁安置房能买，具体注意事项如下：
1、明确房屋的土地类型和性质，土地是集体的还是国有的；
2、明确房屋对安置的拆迁对象是否有限制或者政府是否还有其他哪些补贴；
3、明确房屋的权利人，房子到底是独有的还是家庭成员共有的；
4、相关费用的缴纳：房屋变更费、过户费和土地转让金这些都需要进行补缴，只有做到这些，交易才能完成。
所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房是可以买卖的。
房屋买卖过户的流程如下：
1、签订买卖合同；
2、准备首付款，冻结；
3、评估公司评估；
4、向银行申请贷款，等银行审批；
5、网签；
6、房地产交易中心过户；
7、缴税领证；
8、银行解冻购房款；
9、抵押登记；
10、物业交接，水电过户；
11、土地证查档。
综上所述，拆迁安置房能买，但是在购买时应当注意土地是集体所有的还是国有的，房屋是否有补贴，房屋的所有权人有哪些，以及相关费用的缴纳情况。房屋过户具有一定的流程，未按照流程步骤进行的，不能完成房屋过户。
拆迁安置房过户需要注意土地类型和性质、拆迁安置对象是否有限制、房屋所有权人等问题，并办理房产证、缴纳相关费用。在办理过户手续时，应先办理房产证，然后按照正常流程进行过户。过户完成后，即可进行房屋买卖过户。
一、拆迁安置房买卖需要缴纳哪些税费
拆迁安置房买卖需要缴纳以下税费：
1．契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）
2．交易费：3元／平方米
3．测绘费：按各区具体规定
4．权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
上述费用是应当由买房人缴纳的。
卖房人则需要缴纳交易费（3元／平方米）、房产证未满5年的，应缴纳营业税（差价＊5．5％）、个人所得税（房产交易盈利部分的20％或者房款的1％），注意了，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除个人所得税。
大家，如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3％左右。
二、拆迁安置房买卖交易具体流程
拆迁安置房买卖交易具体流程如下：
1．委托公证
双方携带证件到场→买方提前准备好房款→卖方将权利委托给受托人→拿受理单→支付房款→等候通知领取公证书
2．办理原产权人的产权证（一手产权）
前往税务局缴纳契税→不动产登记窗口申请登记→领取不动产登记申请受理通知书→等候通知领取不动产证
3．一手产权领出后办理过户
签订网签合同→办证大厅交易窗口备案→领取收件收据→缴纳费用→领取交易告知单、纳税联系单→不动产登记窗口受理登记→领取受理通知书→缴税税费→等候通知领取不动产证
三、拆迁安置房买卖有法律效力吗
拆迁安置房买卖如果能够进行房屋过户登记就会有法律效力。我国法律规定了，房屋作为不动产，房屋物权的变化需要到房屋登记机构进行登记，不动产物权的设立、变更、转让和消灭依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生法律效力。
拆迁安置房买卖交易的税费包括契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等，由买房人承担。卖房人需缴纳交易费、营业税和个人所得税。办理拆迁安置房买卖的具体流程包括委托公证、办理产权证和过户手续。只有进行房屋过户登记，拆迁安置房买卖才具有法律效力。根据我国法律规定，不动产物权的变化需要进行登记，登记后方可生效。
（一）委托公证
双方携带证件到场→买方提前准备好房款（最好开具卖方为收款人的本票）→卖方将权利委托给受托人→拿受理单→支付房款（交付开具好的本票）→等候通知领取公证书
（二）办理原产权人的产权证（一手产权）
前往税务局缴纳契税→不动产登记窗口申请登记→领取不动产登记申请受理通知书→等候通知领取不动产证
（三）一手产权领出后办理过户
签订网签合同→办证大厅交易窗口备案→领取收件收据→缴纳费用→领取交易告知单、纳税联系单→不动产登记窗口受理登记→领取受理通知书→缴税税费→等候通知领取不动产证
一、房屋买卖注意事项
1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；
3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。
5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
8、买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。
二、不动产权证办理流程是怎么样的
不动产权证办理流程是：申请人到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿；申请人到不动产登记窗口领取《不动产权证书》。
购买安置房过户需要的费用和手续是：携带身份证、户口簿、婚姻证明、产权调换合同或房屋买卖合同、测绘调查表、平面图向当地房管部门提出申请，缴纳1．5％的契税、1％的个人所得税、1‰的印花税、5．6％的增值税、交易费、测绘费、权属登记费、取证费，办理产权变更登记。
安置房过户收费标准
1、新建商品房住宅：3元／m2；
2、新建商品房非住宅：5元／m2；
3、二次过户住宅：6元／m2；
4、二次过户非住宅：10元／m2；
5、评估费：5‰；
6、拆迁安置住宅：3元／m2；
7、拆迁安置非住宅：5元／m2。
安置房过户需要以下材料：
1、安置房屋所有权证；
2、被拆除房屋所有权证；
3、拆迁安置协议及已回迁安置证明；
4、安置单位法人或其他组织的资格证明；
5、安置单位法定代表授权委托书；
6、安置单位受委托人身份证；
7、房屋权属登记申请表。
安置房过户手续办理流程如下：
1．房地产评估。到房屋所在地的交易大厅办理。
2．到房屋所在地的地税局办理税务。
3．办理房产证过户。到房产交易中心办理。
4．领取房产证。
拆迁房产权的过户需要遵循相关的法律法规，具体操作流程如下：
1、准备材料：准备好拆迁房的产权证、身份证、结婚证（如果有需要）、购房合同、过户协议书等相关材料；
2、确认交易双方：确认产权过户的交易双方，即卖方和买方，双方需要在过户协议书中签字确认；
3、确认产权证权属：确认产权证的权属，即确认产权证上的所有人是否与实际所有人一致，如果不一致需要进行修改；
4、缴纳税费：根据当地的规定，缴纳房屋过户的税费；
5、办理产权过户手续：在房地产交易中心或当地的不动产登记中心办理产权过户手续，包括填写过户申请表、缴纳税费、办理过户手续等；
6、领取新的产权证：在办理完产权过户手续后，领取新的产权证书并妥善保管。
拆迁房过户给别人需要满足以下条件：
1、房屋必须是合法产权：拆迁房必须是通过合法途径取得的产权，且无任何争议或纠纷；
2、拥有所有权：房屋所有权人有权将拆迁房过户给别人，但如果房屋所有权有多人共同所有，则需要得到其他共有人的同意；
3、遵守相关规定：在过户的过程中，需要遵守相关法律法规和政策规定，如缴纳相关税费、办理过户手续等；
4、得到买方同意：如果要将拆迁房过户给别人，买方必须同意购买该拆迁房，并签署相关协议和合同。同时，还需要办理过户手续，包括产权证书过户、房屋抵押注销、税费缴纳等。
综上所述，不同地区和不同情况下的要求可能会存在差异，上述条件仅供参考。在过户房屋的过程中，建议提前了解相关政策和流程，并妥善保管好相关证件和证明材料。
一、拆迁安置房办理房产证多久后才可以过户
拆迁安置房办理房产证5年后才可以过户，安置房需要房主持有住房满5年之后，凭安置协议缴纳土地出让金、契税等税费，办理出商品房的房产证、契税证明、土地证、此时住房是商品房才可过户。
法律依据：根据《民法典》中拆迁安置房住满五年后可以过户，被拆迁人取得拆迁安置房的所有权后，就有权处分拆迁安置房，可以申请房屋过户登记。但要遵守当地房地产调控政策。
二、办房产证过户流程
办房产证过户的流程首先是要签订房屋买卖合同、房屋赠与合同，或者是由于继承发生的房产过户，然后由合同当事人或者继承人一起去不动产登记中心办理房产过户手续，一般是要缴纳个人所得税、契税等税收之后才能完成房产过户。如果不是本人去办理房产过户，还需要做委托书公证。
办房产证过户手续应带的材料包括：房屋权属登记申请书、购房合同、购房发票、商品房初始登记证、房屋平面图、申请人身份证或营业执照副本或组织机构代码证、房产契税完税凭证、契税减免审批表等。
三、办房产证过户手续费怎么算
1．契税
（1）首套房且面积90平米以下，成交价＊1％；
（2）首套房且面积在90－144平米之间，成交价＊1．5％；
（3）其他：成交价＊3％。
2．个人所得税
应纳个人所得税＝计税价格＊税率。普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。
3．印花税
买卖双方各0．05％。
4．登记费
（1）个人住房登记收费标准为每件80元；
（2）非住房房屋登记收费标准为每件550元。
5．增值税
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上含2年的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税。购买2年以上含2年的普通住房对外销售的，免征增值税。
根据以上内容，拆迁安置房办理房产证需要满足5年的住房条件后才能过户。办理房产证过户的流程包括签订合同、缴纳税费等。办理过户手续所需费用包括契税、个人所得税、印花税、登记费和增值税等。具体费用根据不同情况而定。希望以上信息对您有所帮助。
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来源：临律-苏州拆迁房买卖流程及费用，苏州拆迁房买卖流程及费用标准
投稿：萧明阳
内容审核：王有银律师
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