#自己住，安置房值得购买吗？#

很高兴回答您的问题，我是一家房地产公司的业内人士。首先，安置房伴随中国拆迁政策而生，推出目的是解决业主房屋土地被征收后如何安置的问题，属于保障性住房。不是所有的安置房都允许买卖的。目前安置房有房产证的和没房产证两种，只有获得房产证的安置房才允许在市面上进行交易买卖、转让。因此在购买安置房时，一定要查看该房源拥有者是否拥有房产证，否则就不要买，买了将来也无法进行交易，用老话讲就会砸在手里，卖不出去。房产证是关键，还需注意该安置房是否处于交易限制期内。安置房作为保障性住房，不仅在市价较低，升值空间也较小。安置房的出现就是为了快速解决拆迁户的居住问题，因此建造安置房时对于地段的选择不比商品房用心，甚至较为偏僻，购买商品不但难以升值，转卖时还容易亏本。普通购房者住房需求太过迫切，愿意接受更为繁杂的手续购买安置房，买回来也不划算，房产投资者就更不要选择安置房了，买回来也会后悔。总结：不建议买安置房。

#能不能忍受跟拆迁户住在一起？#

千万别和他们住一块，生活习惯根本不同，他们根本不会住楼?？⑸逃Ω米鸥鹎ɑУザ栏羌付奥?，我们小区就是，临街的一排，看他们门前什么花样都有，烧火的，晒农作物的，绿化带种地的，哎呀我操他妈，真改了。

#买拆迁房有哪些不好？#

部分拆迁房目前没有产权证，不可以上市销售。而国家正在整治小产权房。如果自己住可以买的，拆迁房在价格上相对商品房有一定优势，但是以后不好出手，当然不排除地理位置优势，比如学区房的拆迁房就比较好。商品房价格相对高一点，但是购买以后各方面保障比较齐全。比如产权证、二手房转手等。1. 由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。2. 因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。3. 卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。4. 房屋如果升值较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无?；ぷ刺?/p>

#我是异地搬迁户总感觉住国家的房子很丢人我这是有毛病吗？#

这不是认知上的毛病，而是自己踏实诚实的品格体现。总认为只有自己劳动所得才是心安理得的，像这样国家照顾的，总是感觉亏欠了国家的，因此这是一个诚实的人的优良品格

#购买拆迁安置房到底有多大的风险#

随着城市化步伐的加快，大量农村集体土地上的房屋被纳入拆迁范围。为了解决被拆迁人的居住问题，政府修建了专门的拆迁安置房。拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策，具有社会保障性质，其供应对象为集体土地的被拆迁居民家庭。与普通商品房相比，拆迁安置房最大的特点在于购买对象特定和交易时间受限，即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房，并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年)无法将该房过户给其他人。虽然拆迁安置房交易受到限制，但在实际生活当中，由于拆迁安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差价，因而在民间已经形成了事实上的拆迁安置房交易市场，甚至出现了批量收购此类房屋然后再转卖牟利的“黄?！薄Ｋ淙宦蚵羲较惹┒┞蚵艉贤炖砜钕罴胺课萁唤邮中?，五年后再办理房屋过户手续的做法并未违反法律规定，属于合法行为;但与普通的商品房相比，拆迁安置房的交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面： 第一，房价上涨容易诱使卖方违约。 按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在最终过户之前，可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。房屋的归属最终取决于过户情况：谁最终取得了拆迁安置房的所有权证，谁就是房屋的所有权人，至于其是否是第一个买方则在所不问。许多拆迁安置房的买方认为，买卖合同已经签了、房款已经付了、房子也已经装修过了，就算卖方违约，还能把我从房子里赶出去不成?可事实上，完成过户手续的买方将依法取得房屋的所有权，并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。 第二，买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。 在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方;买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方：一方面，拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物，而不属于孳息。变形物通常是以原物的灭失为其产生的前提; 而孳息的产生通常并不依赖于原物的灭失，相反，通常其是在原物存在的情形下产生的。拆迁补偿款不能适用孳息所有权随交付变动的规则。另一方面，拆迁补偿款是卖方基于法律的规定而取得的，并非没有合法的依据，因而不属于不当得利。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。 第三，易受不确定因素影响。 交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。在一起案件当中，在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，认为卖给买房人的价格太低了。买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉，继而卷入到卖房人的家务当中。最终，买房人选择通过诉讼来解决问题，但却又面临新的难题。卖房人有多个继承人，有的已经赴海外定居。在这种情况下，法院将不得不通过外交途径送达。而至于多长时间能够完成送达，就很难预测了，而诉讼也将因此被拖延下去，买方也就无法取得房屋的产权证。除此之外，国家税收、信贷等宏观调控政策的变化，也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。 买房者在购买拆迁安置房时，不能仅仅看到其相对低廉的价格，更应当看到其特殊的风险。笔者认为，购买拆迁安置房并非明智之举，因为要顺利完成交易所消耗的时间过长，其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。买方所获得的只是有限的差价，而其可能损失的却是整个房屋。

#买的拆迁安置房，住进去两年了，很多地方开裂，找了土建的人来，他们说#

首先，拆迁安置房的话，需要满五年才能交易。其次，如果房子出了显而易见的问题，按他们说的进行之前，建议找鉴定评估机构鉴定一下，留作后用。最后，如果按照他们说的处理，要留好过程中的所有清单和收据，最好签订书面的材料，万一他们给你修补不好呢？题外话，现在你是优势方，看一下你的合同，回想你们的约定，能维护多大权益就维护多大权益吧。

#家里拆迁住亲戚家好吗#

得看你是什么样的亲戚，以及之前跟亲戚的来往怎么样，以及你们之间是否有共同的生活习惯及共同语言以及你这亲戚对你要住他家的态度等因素进行综合分析。如果能够短时间回迁或者购买新住房，在亲戚家暂住应该是可以的，如果长时间借住，容易产生矛盾，特别是牵扯到经济方面，建议还是自己去周边租房比较好，毕竟你拆迁是有拆迁补偿金的。

#真心不想住异地搬迁的安置房我是不是傻？#

不想住异地搬迁的安置房，是很正常的。谁都会对家乡留恋。但如果大面积搬迁，你需要端正心态。

#拆迁安置房能住几多少年，第二，安置房居住时间满，要再次开发还有什么补偿？#

只要是有房产证正规的安置房，买了之后永远就是你的固定资产，在房子不坏的情况下可以永久居住，但是土地使用权是六十年，期满可续期，再次开发还会有评估和补偿。

#为什么人有些人盼着拆迁搬新房，有些人不愿意#

拆迁搬新房，有拆迁的补助，这里有很大的一笔花销，搬的新房子比起自己家的舒适，很愿意搬，也有的人不肖这笔钱，比起来自己家住得舒服，传统思想较重咯，祖祖辈辈住这里，习惯了。

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来源：头条-住拆迁房丢人吗，住拆迁房丢人吗知乎

投稿：熊盈钰

内容审核：赵正群律师