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拆迁计划包括拆迁范围、拆迁方式、拆迁期限、拆迁工程的开工和竣工时间等。拆迁补偿安置方案包括被拆除房屋及其附属物的状况，如房屋用途、产权归属、面积等；各种补偿、补助费用的概算；产权调换房屋安置的标准、房源及相关证明文件；临时过渡方式及期限等具体措施。拆迁方案经相关部门审核批准通过后，以公示的形式告知被拆迁人，同时，拆迁人选出三家以上在建设部门备案的具有相关资质的估价机构予以公示，公示后被拆迁人无异议，最后由拆迁部门确定聘用的估价机构。
估价机构确定后由委托的估价机构派出估价人员开始入户进行土地、房屋及建（构）物测量、预评估，在评估勘丈的过程中街道办事处的工作人员、土地收购储备中心的工作人员都必须跟随，勘丈的结果必须要有以上工作人员的全部签字，方可有效。
相关法律规定：
《城市房屋拆迁管理条例》
第十二条：拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：
（一）新建、扩建、改建房屋；
（二）改变房屋和土地用途；
（三）租赁房屋。
房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项，书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年；拆迁人需要延长暂停期限的，必须经房屋拆迁管理部门批准，延长暂停期限不得超过1年。
一、拆迁范围确定以后还能够再新建房屋吗
拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：
1、新建、扩建、改建房屋；
2、改变房屋和土地用途；
3、租赁房屋。房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项，书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年；拆迁人需要延长暂停期限的，必须经房屋拆迁管理部门批准，延长暂停期限不得超过1年。
1、房屋拆迁补偿（通过评估确定）
2、房屋内的装潢、装修及附属物的补偿；
3、临时安置补助费（过渡费）；
4、搬迁补助费（搬家费）；
5、奖励（在规定时间内签订协议且搬家交房的才可获得奖励）；
6、地大于房补偿：指对合法土地面积大于合法房屋面积的部分所给予的补偿。
一、城市房屋拆迁评估
1、评估的时点。被拆迁房屋价值评估时点为房屋拆迁决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被拆迁房屋价值评估时点一致。
2、被拆迁房屋的价值。被拆迁房屋价值是指被拆迁房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被拆迁房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。
3、评估的方法。注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被拆迁房屋价值进行评估。
4、被拆迁房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被拆迁房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被拆迁房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。
二、城市房屋拆迁工作程序
1、拆迁调查和项目概算。由拟申领《房屋拆迁许可证》的单位组织；
2、拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核。提交申报的材料有：建设项目批准文件；建设用地规划许可证（附红线图）；国有土地使用权批准文件；拆迁资金；拆迁计划和安置方案；
3、拆迁主管部门发放《房屋拆迁许可证》，同时发布《拆迁通告》，正式启动拆迁工作；
4、拆迁主管部门组织被拆迁人投票选择确定评估机构；
5、入户调查（评估机构进行评估调查，实施单位进行附属物、装潢的调查）；
6、评估结果公示；
7、出具并送达评估报告；
8、正式开始商谈并签订城市房屋拆迁补偿安置协议（奖金期开始）；
9、搬家、腾房、交钥匙、领取补偿款；
10、拆除房屋。
根据先前公布的海陵区2021年度房屋征收计划：城西主要5宗地块，预计拆迁。共计涉及1420户，征收房屋面积超30万㎡。
规划：房张舍地块住宅总建筑面积约19．6万平方米、总户数约2170户的规模建造公建配套项目13项，公建配套建筑面积约48345平方米，土建总投资约5801．4万元。
一、老商品房拆迁如何赔偿
老房子拆了一般根据其实际情况予以合理补偿。老房子拆迁补偿标准，是需要看老房子是属于集体土地房屋拆除，还是国有土地房屋拆迁。若是集体土地拆迁，是会补偿宅基地低价和重建成本；而国有土地拆迁的话，需要根据周边房屋的市场价格来补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
二、拆除行为是行政强制执行吗
行政机关强制拆除违法建筑是一种典型的行政强制执行行为。
《中华人民共和国行政强制法》
第四十四条对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
新政策下的2023年商品房拆迁补偿方案：权益保障与公平分配
2023年的商品房拆迁补偿方案在新政策的指导下，注重权益保障与公平分配。该方案旨在确保拆迁户在拆迁过程中获得合理的补偿，以保障他们的合法权益。根据新政策，拆迁补偿将根据房屋的评估价值、居住时间和房屋面积等因素进行计算，确保补偿金额公正合理。此外，方案还规定了拆迁户的安置问题，提供了合适的安置房或经济补偿选择。政府将加强监督和管理，确保补偿方案的执行公正透明。这一新政策旨在平衡拆迁项目的推进与民众的利益保护，实现拆迁过程中的公平与公正。
根据新政策的指导下，2023年的商品房拆迁补偿方案注重权益保障与公平分配。该方案确保拆迁户在拆迁过程中获得合理的补偿，保障他们的合法权益。补偿金额将根据房屋评估价值、居住时间和面积等因素计算，确保公正合理。同时，方案规定了拆迁户的安置问题，提供合适的安置房或经济补偿选择。政府将加强监督和管理，确保补偿方案的执行公正透明。这一新政策旨在平衡拆迁项目的推进与民众的利益保护，实现拆迁过程中的公平与公正。
征地拆迁方案包括：(1)确切的拆迁范围;(2)被拆迁房屋状况(用途,面积,权属)；(3)拆迁实施单位及其相应数量的工作人员名单;步骤有：确定安置区域，确定安置楼结构外观层数等情况。
一.征迁前期准备；确定安置区域，确定安置楼结构外观层数等情况。
二.摸底丈量、复核；《结算清单》填写完毕后交项目负责人复核，签名并加盖公章。
三.报审材料，完善手续；
四.组织培训，动迁准备；
五.组织动迁，协议审查，资金拨付；
六.决算审计，资料归档。兑付完成后，进行材料收集、汇总、整理，逐户健全档案。
办理房屋拆迁需要具备许可证，对于办理房屋拆迁许可证的程序有明文规定。
一、办理房屋拆迁许可证须知
任何单位或个人需要在本市行政区域内国有土地上，因城市建设需要拆除房屋及附属物，并对被拆迁人进行补偿、安置的，必须申办房屋拆迁许可证。否则，不准拆迁。申办房屋拆迁许可证需具备以下要件：
（一）主管部门批准的建设项目年度投资计划文件。
（二）拟拆除房屋现状图和规划管理部门审定的拟建建筑总平面图。
（三）拆迁自有房屋的，须持有房屋所有权证和土地使用证；拆迁他人房屋的，须有规划管理部门核发的建设用地规划许可证和被拆除房屋产权单位意见表；土地使用权出让的，须有市主管部门批准证件和出让土地的四至范围图。
（四）拆迁计划。包括拆迁范围、方式，搬迁、回迁时限、工程开工、竣工时间。
（五）拆迁补偿、安置方案。包括：被拆除房屋及其附属物状况、被拆迁人住房情况、各种补偿和补助费用匡算、安置标准和去向、临时过渡方式及具体措施。
拆除文物古迹、风貌建筑、教堂、寺庙、涉外房产、代管产房屋的，除提供以上证件和资料外还须持有市主管部门批准的证件。
二、办理房屋拆迁许可证程序
（一）申请。申办房屋拆迁许可证的拆迁人须向被拆迁房屋所在拆迁主管部门申报并填写《禹州市房屋拆迁申请书》。
（二）审核。凡申办房屋拆迁许可证的单位或个人按规定提交证件和资料齐全的，房屋拆迁主管部门应立即受理。
（三）发证。市拆迁办根据区、县房屋拆迁主管部门所提供的有关证件和资料对拆迁现场进行房屋查勘同意后，由各区、县房屋拆迁主管部门发放拆迁许可证。
三、办理房屋拆迁许可证时限
自收件之日起，区、县房屋拆迁主管部门在10日内完成调查、审批和发放房屋拆迁许可证。
办理房屋拆迁许可证并不麻烦，只需要准备好相关的证明材料到指定地点根据工作人员提示就可以了。
2021年的拆迁计划根据各地的政府制定的规划进行判断。
今年政府确实提出改革，尽管每年的拆迁政策的具体实施过程都在发生变化，但总的来说，还是离不开下面几个方面：
1、没有证件的房子，有相关证明也要赔偿；
2、拆迁过渡费；
3、房屋和宅基地区分开来；
4、金钱补偿和等价置换；
5、拆迁补偿金；
6、停产停业损失的补偿；
7、严禁强拆、无法定拆迁许可证、先拆后迁三种拆迁行为。
拆迁已经成为了当今社会热点问题之一，其根据每一年的经济状况和政治规划的不同，拆迁政策每年的具体实施情况也常常发生变化，因此了解最新的拆迁政策是非常必要的。
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投稿：柳安慧
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