淮安开发区拆迁安置补偿标准,淮安金湖农村房屋拆迁补偿标准是怎样的

一、淮安金湖农村房屋拆迁补偿标准是怎样的?

1、淮安金湖拆迁农村地区的房屋，可能需要支付的补偿金为几十万元。具体的补偿金额，为以下补偿项目相加：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2、农村拆迁所采取的补偿安置依据有很多。

有的地方按房屋面积来计算安置补偿，有的地方按户头来计算安置补偿，有的地方按人头来计算安置补偿，但是其实农村房屋拆迁，是结合三种不同的安置补偿方式来计算补偿的。

(1)重新安排宅基地建房，这种方式，按照家庭人口数安排宅基地面积，按照房屋建筑年代、房屋结构、面积、当地建筑成本等因素计算出房屋重置成新价补偿被拆迁人重建房屋的费用。

(2)提供安置房安置，也就是用被拆迁房屋换取安置房，这种方式，一般要考虑被拆迁房屋和置换房屋的容积率、公摊面积等因素，置换比例一般高于1:1。

(3)货币补偿，这种方式应该综合考虑周边房地产市场价格，按照确保被拆迁人的居住条件不降低为原则来进行货币补偿，对被拆迁房屋价值的补偿标准一般在周边房地产市场价格的70%左右即算合适。

二、农村征地拆迁跟城市拆迁有什么不同?

农村征地拆迁跟城市拆迁的区别包括概念不同、适用法律不同、补偿不同等。

1、概念不同

从概念上，农村房屋拆迁属于集体土地征收，城市房屋拆迁属于国有土地上房屋征收。

2、适用法律不同

在适用法律上，农村房屋拆迁适用《土地管理法》等，城市房屋拆迁适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

3、补偿不同

在补偿上，农村房屋拆迁主要为土地补偿费，安置补助费、地上附着物和青苗补偿费，土地补偿费归农村集体所有，由村集体统一分配;城市房屋拆迁补偿依据区位、用途和建筑面积确定。

不管是在淮安金湖，还是在其他的地区，农村地区、城镇地区的房屋都是有可能会被拆迁的。在实施拆迁行为之前，需要按照现行法的规定公布拆迁范围、制定拆迁补偿标准，后期拆迁方需要支付的拆迁补偿金，需要结合拆迁补偿标准确定。

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文章来源参考：【头条】淮安开发区拆迁安置补偿标准，淮安开发区拆迁安置补偿标准文件

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投稿：阮一

内容审核：邓海凤律师