成都拆迁安置房出售税费，北京圣运律师事务所为您整理成都拆迁安置房出售税费的相关法律知识，猜您可能还想了解关于●成都拆迁安置房买卖●成都拆迁安置房出售税费怎么算●成都安置房交易税费。
拆迁安置房买卖需要交的费用如下：
1．买房人应缴纳税费：契税是按房款的1．5％，其中面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％。交易费是按3元／平方米，测绘费是按各区具体规定，权属登记费及取证费是按各区具体规定，一般情况是在200元内。
2．卖房人应缴纳税费：交易费按3元／平方米，增值税按差价＊5．5％（房产证未满5年的），个人所得税按房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
一、房子过户还要手续费吗
现在房子过户需要手续费。
买房人应缴纳税费如下：
1、契税，房款的1．5％面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％；
2、印花税，房款的0．05％；
3、交易费，3元／平方米；
4、测绘费，1．36元／平方米；
5、权属登记费及取证费，一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费如下：
1、交易费，3元／平方米；
2、印花税，房款的0．05％；
3、营业税，差价＊5．5％房产证未满5年的；
4、个人所得税，房产交易盈利部分的20％或者房款的1％中介费，一般是房款的2％到3％。
办理房产过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报销售价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。
二、安置房过户税费有哪些
置房过户税费包括：买房人应缴纳税费。
1．契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。
2．交易费：3元／平方米。
3．测绘费：按各区具体规定。
4．权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳安置房过户税费：
1．交易费：3元／平方米，营业税：差价5．5％（房产证未满5年的）；
2．个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3％左右。
一、卖安置房要交哪些费用
卖安置房要交的费用如下：
1.契税：总价*1.5%。
2.印花税：总价*0.05%总价*0.05%。
3.交易手续费：3*平方数3*平方数。
4.拆迁安置方：总价*4%。
5.土地出让金（公房）：总价*1%。
6.土地登记费50元每件。
7.印花版税5/件。
8.房屋登记费80元/件。
9.工本费10/件。
如果通过中介介绍而购买的安置房，则还会缴纳一定的中介费以及房产评估所需的费用。其实这些费用的缴纳也是合理的，毕竟没有任何人会免费为安置房买卖双方提供服务。
二、安置房买卖纠纷的诉讼时效是多久
安置房买卖纠纷的诉讼时效是3年。向人民法院请求保护民当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
三、买卖安置房存在哪些风险
1.产权不清晰。很多安置房在买卖的时候很可能还没有取得产权证书，因此最终谁是产权人还并不明晰，有可能最终该在买卖协议中签字的卖家并没有签字，而不该签的却签了，从而导致买卖合同效力出现问题从而引发房产纠纷。
2.交易耗时长。一般安置房的交易时间会比较长的，所以在买卖过程中不可预见风险就会越多。
3.税费风险。很多安置房的买卖合同中并没有约定税费承担主体及方式，或者因为买卖期限较长导致国家政策变化产生了新的税费，从而可能导致买卖双方因税费争议而产生纠纷。
一、拆迁安置房买卖需要缴纳哪些税费
1、买房人应缴纳税费：
（1）契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）
（2）交易费：3元／平方米
（3）测绘费：按各区具体规定
（4）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
2、卖房人应缴纳税费：
（1）交易费：3元／平方米
（2）营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）
（3）个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3％左右。
二、拆迁安置房买卖要注意哪些问题
1、明确安置房的性质
对于安置房的买卖，一定要查明“五证”是否齐全。一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。
2、办理公证手续
办理公证手续，是对于买卖安置房的一种保证，以免日收出现纠纷。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。
3、合同的内容要明确
买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据民法典及民法典的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。
购买拆迁安置房需缴纳契税、交易费、测绘费、权属登记费等，卖方还需缴纳交易费、营业税、个人所得税。购买前需查明房屋的五证是否齐全，办理公证手续可确保交易安全。购买合同应明确支付方式、迟延交房等事项，并最好由专业律师指导。购房需谨慎，以免承担法律风险。
一、拆迁安置房过户应缴纳哪些税费
安置房过户需要缴纳的费用：
1．交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米），非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。
2．登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。土地受益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征，卖方承担。核档费：50元／宗。
3．契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1．5％征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。
4．印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
5．个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，一种是：税率20％，按财产转让所得计征；另一种是：未能提供原购房的按已成交价格的1％征收。卖方承担。
二、安置房办房产过户程序
1．房地产评估。到房屋所在地的交易大厅办理。
2．交增值税。到房屋所在地的地税局办理。
3．办理房产证过户。到房产交易中心办理。
4．领取房产证。
三、民法典中安置房要多久才能过户
过户房屋是处分房屋的行为，所以取得房屋所有权后，才能过户房屋。过户房屋时，要向不动产登记机构提出申请，申请后30天内完成登记手续。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《不动产登记暂行条例》第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
卖出安置房，卖方需要交纳房款0．05％的印花税、差价5．6％（房产证未满2年）的增值税、房产交易盈利部分20％或者房款1％（房产证未满5年）的个人所得税，买方需要交纳房款0．05％的印花税、房款1．5％的契税。
一、安置房过户费用怎么算
（一）买房人应缴纳税费：契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。
（二）交易费：3元／平方米。
（三）测绘费：按各区具体规定。
（四）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
（五）卖房人应缴纳安置房过户税费：交易费：3元／平方米，营业税：差价5．5％（房产证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3％左右。
二、拆迁安置费包括哪些费用
（一）搬迁补助费；
（二）没有提供周转房情况下的临时安置补助费；
（三）超过过渡期限的临时安置补助费；
（四）非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
三、安置房过户费用有哪些
（一）交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米），非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。
（二）登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。
（三）土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征，卖方承担。
（四）核档费：50元／宗。
（五）契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1．5％征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。
（六）印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
（七）营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税，个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
（八）个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，一种是：税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；另一种是：未能提供原购房发票的按已成交价格的1％征收。卖方承担。
拆迁安置房转让过户的收费如下：
1、卖方承担的费用：
（1）营业税：占房产交易总价的5．6％，但是是普通住房满五年可减免；
（2）交易费：6元每平方米；
（3）所得税：占房产交易总价的1％，但是是普通住房而且满五年住房则可以减免；
（4）交易费：6元每平方米；
（5）工本费80元；
2、买方承担的费用：
（1）契税评估额：
A、初次拆迁过户并且房屋总面积在90平方米以内的，缴纳总房价的1％；
B、房屋总面积在90平方米至140平方米以内的，缴纳总房价的1．5％；
C、房屋总面积超过130平或非初次拆迁过户的，缴纳总房价的3％；
（2）评估费：占房产交易总价的0．5％，并且允许存在一定范围内的浮动；
（3）测绘费：1．36元每平方米。
动迁房过户的条件包括以下：
1、业主的产证满3年（即小产证满3年）。
2、动迁协议满3年且大产证（开发商的）满3年，即使小产证不满3年也可以上市交易，另外，如何房子的小产证满5年且是唯一一套住房，免征个人所得税，否则需要缴纳房子1％的个人所得税（二选一，满足其中一点即可）。
拆迁房买卖的注意事项包括以下：
1、明确房屋的土地类型及性质，是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的，非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重。
2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴，是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象是由明确限制的。
3、房屋的权利人，是独有还是共同，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，均应在协议上签字或有授权。
4、相关规费的缴纳，这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴，且该补缴数目较大。
5、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这种房子和一般的商品房相比没有什么区别。
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来源：头条-成都拆迁安置房出售税费，成都拆迁安置房出售税费多少
投稿：许桂昭
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