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如何处理农村合建房屋纠纷,农村建房纠纷怎么解决:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-25 02:24:17
作者：
圣运律师
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如何处理农村合建房屋纠纷，1、宅基地使用权人与本村村民共同建房：相关法律认为，虽然集体经济内部的转让时允许的，但是每家每户只能拥有一个宅基地，所以这种宅基地的使用权还需当地的有关部门认定，方能视为有效，否则的话以无效处理。2、宅基地使用权人

如何处理农村合建房屋纠纷,农村建房纠纷怎么解决:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、如何处理农村合建房屋纠纷

1、宅基地使用权人与本村村民共同建房：相关法律认为，虽然集体经济内部的转让时允许的，但是每家每户只能拥有一个宅基地，所以这种宅基地的使用权还需当地的有关部门认定，方能视为有效，否则的话以无效处理。

2、宅基地使用权人与外村村民共同建设房屋：根据有关法律规定，不等行城市居民和外村居民进行宅基地的买卖交易，因此，这来合同没有法律效力。

一、宅基地买卖合法吗？

宅基地买卖合法吗？回答这个问题，不仅要结合上面农村房屋买卖的情况，还需要结合我国的相关法律法规的规定。

我国法律规定，农村集体经济组织内，一户村民只能申请一处宅基地，宅基地所有权属农村集体经济组织所有，其使用权由集体组织按法律规定的条件和程序划拨给村民使用。作为宅基地使用权人，有权在取得的土地上享有占有、使用的权利，可以在该土地上建造住房以及其他附着物。作为使用权人无权单独转让宅基地，但如果使用权人在宅基地上已建造了房屋，房屋的所有权的完整权能属于宅基地使用权人。此时，房屋的所有权与土地的所有权分属不同的权利主体，双方在权利行使方面必然相互牵制。而房屋与土地紧密结合的特点决定了二者必有一方要妥协，或者房随地走或者地随房走。故而其处置情况应该有以下几方面：

1、如果是集体组织内的成员，即根据上文分出来的三种情况，在第一种和第二种情况下，该成员通过申请宅基地的方式一般是不会被允许的，因为这违反了一户一处宅基地的规定；而对于第三种情况，则通过法定的程序可以依法申请得到一处宅基地。

然而，这是不是代表着集体组织内的成员不能购买宅基地了呢？并非如此。尽管法律规定一户只能申请一处宅基地，但并不妨碍村民拥有一处以上的宅基地。只要售房者自己有其他住处，并且双方达成合意，宅基地是可以在集体经济组织内部进行转让的。

2、如果是村民集体组织外部成员申请购买宅基地建房，则是不允许的。众所周知，我国土地所有权的主体分为国家和集体两种。根据法律规定，国有土地可以上市自由交易，而集体土地则只能是组织内部成员所有。集体组织外部成员是不允许购买农村宅基地的。即便已经购买，一旦将来农民反悔，起诉到法院要求返还房屋，根据我国目前的法律法规，法院是肯定会作出买卖合同无效的判决的。

二、宅基地房屋中未成年人权利的确认

根据《土地管理法》“农村村民一户只能拥有一处宅基地”的规定，通常宅基地使用权的取得是以户的名义获得。农村集体经济组织在确定一户农村村民的宅基地使用权面积和房屋的建筑面积时，一般以该户农村村民的人数作为主要参考依据。未成年人基于其在农村集体经济组织中的身份，与其他成员以一户的名义共同取得了宅基地使用权和房屋建设的许可，其父母等投资建造房屋的行为可视为包括未成年人在内的一户农村村民的共同投资?！睹穹ǖ洹饭娑ǎ骸敖ㄉ栌玫厥褂萌ㄈ私ㄔ斓慕ㄖ?、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人”，农村建房用地审批文件中核定的未成年人可认定为宅基地房屋的共同所有权人。

二、农村建房有纠纷如何处理

该文章介绍了解决纠纷的四种方式：协商、调解、仲裁和诉讼。协商是双方通过妥协和让步解决纠纷，快捷简便但需要书面记录。调解是第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，适用于失去对话基础的情况。仲裁是将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决，一方不履行裁决可以申请法院强制执行。诉讼是向法院提出请求，由法院裁决纠纷，是最终、最权威的纠纷解决机制。

法律分析

可以协商、调解、仲裁、诉讼的。

1、协商。

双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。

该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。

2、调解。

由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。

当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。

3、仲裁。

将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。

仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行。

4、诉讼。

一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。

诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人?；とɡ淖詈笃琳稀?

拓展延伸

农村建房纠纷解决方案

农村建房纠纷解决方案通常涉及多个方面。首先，当发生纠纷时，双方应尽量通过对话和协商解决问题。如果无法达成一致，可以寻求第三方调解或仲裁机构的帮助。其次，法律程序也是解决纠纷的一种途径。当事人可以向法院提起诉讼，通过法律程序来解决争议。此外，政府部门也可以发挥重要作用，例如提供法律咨询、组织调解会议或提供相关政策指导。同时，加强农村建房的规划和监管，加强对建筑质量和合法性的审核，可以有效预防和减少纠纷的发生。最后，公众教育也是解决纠纷的关键。通过加强对农村居民的法律意识和建房规范的宣传教育，可以提高大家对法律法规的遵守和理解，从而减少农村建房纠纷的发生。

结语

协商、调解、仲裁、诉讼等是解决纠纷的常见方式。协商能快速解决问题，但需书面记录。调解由第三方介入，促使双方和解。仲裁由仲裁机构裁决，一方不履行可申请法院强制执行。诉讼是最终权威解决机制，?；さ笔氯巳ㄒ?。农村建房纠纷解决需通过对话、调解、仲裁、诉讼等方式，加强规划、监管，提高法律意识，减少纠纷发生。

法律依据

《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》第八条

当事人申请农村土地承包经营纠纷调解可以书面申请，也可以口头申请。

口头申请的，由村民委员会或者乡(镇)人民政府当场记录申请人的基本情况、申请调解的纠纷事项、理由和时间。

三、农村建房纠纷怎么解决

法律主观：

可以协商、调解、仲裁、诉讼的。 1、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。 2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。 3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行。 4、诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人?；とɡ淖詈笃琳?。