一、分家析产第17讲：分家析产协议有人没签字还有效吗？

广州张静律师解答：看没签字的人是否同意协议内容，即使没签字，后面表示同意协议内容，也是可以的，也要受协议的约束。如下面这个案件，三女儿本来没在分家析产协议上签字，但开庭时其当庭表示同意协议内容，法院于是认定分家析产协议对三女儿也有效。当然如果有人没签字，也不同意协议内容，那就对没签字的人不生效了。

判决书节选：

《协议》系由陈四儿、陈大儿、陈叔叔共同签订，是签订各方的真实意思表示，因此，协议内容对签订各方具有法律约束力。陈三女虽然未在《协议》上签字确认，但其在庭审中表示同意《协议》的内容，因此，协议内容对陈三女具有法律效力。

二、分家析产的法律规定

一、分家析产的法律规定？

1、对于房子，析产准则有这样的三点：

（1）尽可能的不去损坏房子的价值；

（2）采取大家共有式；

（3）采取大家竞卖式；

（4）出卖房子时，大家分款的方式。

2、法律依据：《城市房屋权属登记管理办法》第十七条

因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。

二、继承与分家析产之区别？

继承与分家析产既有一定的联系，又有原则的界限。继承往往会伴随分家或析产。但是，继承毕竟与分家析产不同。两者之间具有严格的区别，表现在：

（一）性质不同：继承是指财产所有权从被继承人转移给继承人，权利主体发生变更，而分家析产是财产所有权的进一步明确，即进一步明确家庭共有财产的各共有人具体对哪一部分共有财产享有独立有所有权，不发生整个财产所有权主体变更的问题。

（二）财产基础不同：继承的财产基础是被继承人遗留的生前个人财产，即可用于继承的是被继承人遗留的生前个人财产，而分家析产的财产基础是家庭共有财产，即供分家析产之用的财产是全部家庭共有财产，家庭成员对此享有共同的所有权，至于家庭成员个人所有的财产则不属于分家析产的对象。

（三）两种法律关系的法律事实不同：能够引起民法典律关系产生的法律事实只能是被继承人的自然死亡或被宣告死亡，而分家析产法律关系产生的法律事实通常是各共有人的合意。

三、什么是分家析产纠纷

法律分析：分家析产纠纷案由是分家析产纠纷或者共同财产分割纠纷。分家析产和共同共有两个案由，在案件的处理结果应该是一样的，因为家庭共有财产，在法律上本来就是共同共有的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百七十一条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。

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内容审核：黄旭晖律师

来源：头条-分家析产第17讲：分家析产协议有人没签字还有效吗？，