从村委会买的宅基地是否合法，从村委会购买宅基地是不合法的。一、依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，包括宅基地和自留地、自留山。农民集体所有的土地的使用权不得出让
从村委会购买宅基地是不合法的。
一、依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，包括宅基地和自留地、自留山。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这意味着，村委会作为村集体的代表，并没有权力直接出售宅基地。
二、此外，该法还规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。这些规定进一步强调了宅基地的不可交易性，以及农村村民对宅基地使用的限制。
三、因此，从村委会购买宅基地的行为违反了土地管理法的相关规定，属于违法行为。如果发生此类情况，可以向当地土地局或政府部门进行投诉。同时，建议公众在涉及土地交易时务必了解相关法律法规，避免陷入违法境地。
不违法，宅基地属于村集体所有，村委会在召开村民大会后，经本村三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意的就可以出售本村的宅基地。但是村委会未召开村民会议私自售卖宅基地的，属于违法行为，需要承担相应法律责任。
一、自建房如何申请宅基地？
（一）村委研究通过
村委在研究村民建房申请时，支部书记负责召集，召开由村两委成员和部分党员、村民代表共同参加，管区派员列席研究的专题会议。对提出申请建房的村民资格进行审查，即审查是否符合申请建房的条件。与会三分之二以上同意视为通过，张榜公布七日无异议后，管区工作人员、村支部书记、村主任、村经办人签字盖章后再加盖村委公章，分别报镇村建设服务中心与国土资源所申请批准。
（二）公示
审查完毕后，村委将研究通过的建房户的名单、位置、面积等情况在村内进行公示，公示时间不得少于7天。
（三）现场勘察和初审
公示七日无异议后，村两委成员、镇村建设服务中心、国土资源所、财政所到现场进行实地勘察，填写《农村村民建房、宅基地使用申请书》。镇村建设服务中心、国土资源所根据村镇规划和土地利用总体规划进行现场初审，并提出用地和规划建设的要求。
二、不是本村的户口可以享受宅基地吗
不可以，宅基地属于村集体给本村村民的从某种程度上并不存在什么宅基证的证件基本福利，本村村民成年结婚后单独立户的话可以向村委会申请宅基地盖房子，村委会审核通过并经过政府的规划审批，村民就可以在宅基地上盖房子，但村民对于宅基地拥有的只是使用权，宅基地还是属于村集体所有的财产。
三、土地承包经营权的主体有哪些
《农村土地承包法》第五条规定，“农村集体经济组织成员有权依法承包本集体经济组织发包的农村土地?！?
所谓农村集体经济组织成员，《山东省实施办法》第六条规定，符合下列条件之一的本村常住人员，为本集体经济组织成员：
(1)本村出生且户口未迁出的；
(2)与本村村民结婚且户口迁入本村的；
(3)本村村民依法办理领养手续且户口已迁入本村的子女；
(4)其他将户口依法迁入并经三分之二以上村民代表的同意，接纳为本集体经济组织成员的。
同时，第七条规定，原户口在本村的下列人员，依法享有农村土地承包经营权：
(1)解放军、武警部队的现役服役义务兵和符合国家有关规定的士官；
(2)高等院校、中等职业学校在校学生；
(3)已注销户口的刑满释放回本村的人员。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》
第九条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第六十三条 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。
法律分析：农村房屋是可以买卖的，但因农村建房所占用的宅基地属于农民集体所有，所以农村房屋买卖不像城市商品房买卖，商品房可卖给任何人，但农村房屋只能卖给同一集体经济组织的成员，像城里人到农村买房，是不允许的。
法律依据：《中华人民共和国宪法》 第十条第四款：任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。
h3>四、村委会买卖宅基地是否合法不违法，宅基地属于村集体所有，村委会在召开村民大会后，经本村三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意的就可以出售本村的宅基地。但是村委会未召开村民会议私自售卖宅基地的，属于违法行为，需要承担相应法律责任。
一、自建房如何申请宅基地？
（一）村委研究通过
村委在研究村民建房申请时，支部书记负责召集，召开由村两委成员和部分党员、村民代表共同参加，管区派员列席研究的专题会议。对提出申请建房的村民资格进行审查，即审查是否符合申请建房的条件。与会三分之二以上同意视为通过，张榜公布七日无异议后，管区工作人员、村支部书记、村主任、村经办人签字盖章后再加盖村委公章，分别报镇村建设服务中心与国土资源所申请批准。
（二）公示
审查完毕后，村委将研究通过的建房户的名单、位置、面积等情况在村内进行公示，公示时间不得少于7天。
（三）现场勘察和初审
公示七日无异议后，村两委成员、镇村建设服务中心、国土资源所、财政所到现场进行实地勘察，填写《农村村民建房、宅基地使用申请书》。镇村建设服务中心、国土资源所根据村镇规划和土地利用总体规划进行现场初审，并提出用地和规划建设的要求。
二、不是本村的户口可以享受宅基地吗
不可以，宅基地属于村集体给本村村民的从某种程度上并不存在什么宅基证的证件基本福利，本村村民成年结婚后单独立户的话可以向村委会申请宅基地盖房子，村委会审核通过并经过政府的规划审批，村民就可以在宅基地上盖房子，但村民对于宅基地拥有的只是使用权，宅基地还是属于村集体所有的财产。
三、土地承包经营权的主体有哪些
《农村土地承包法》第五条规定，“农村集体经济组织成员有权依法承包本集体经济组织发包的农村土地?！?
所谓农村集体经济组织成员，《山东省实施办法》第六条规定，符合下列条件之一的本村常住人员，为本集体经济组织成员：
(1)本村出生且户口未迁出的；
(2)与本村村民结婚且户口迁入本村的；
(3)本村村民依法办理领养手续且户口已迁入本村的子女；
(4)其他将户口依法迁入并经三分之二以上村民代表的同意，接纳为本集体经济组织成员的。
同时，第七条规定，原户口在本村的下列人员，依法享有农村土地承包经营权：
(1)解放军、武警部队的现役服役义务兵和符合国家有关规定的士官；
(2)高等院校、中等职业学校在校学生；
(3)已注销户口的刑满释放回本村的人员。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》
第九条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第六十三条 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。
●从村委会买的宅基地是否合法呢
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内容审核：黄旭晖律师
来源：中国法院网-从村委会买的宅基地是否合法，
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