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小产权房纠纷怎么起诉,小产权房纠纷如何判决:今日村们集体维权在线法律咨询

发布时间：
2024-09-16 00:24:14
作者：
圣运律师
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小产权房纠纷怎么起诉，小产权房纠纷的起诉，应当遵循民事诉讼的相关规定。以下是具体的起诉流程和要点：一、起诉准备确定原告与被告：原告应是与本案有直接利害关系的公民、法人或其他组织，即小产权房的买方或卖方；被告应是明确的交易对方或相关责任方。收

小产权房纠纷怎么起诉,小产权房纠纷如何判决:今日村们集体维权在线法律咨询

一、小产权房纠纷怎么起诉

小产权房纠纷的起诉，应当遵循民事诉讼的相关规定。以下是具体的起诉流程和要点：

一、起诉准备

确定原告与被告：原告应是与本案有直接利害关系的公民、法人或其他组织，即小产权房的买方或卖方；被告应是明确的交易对方或相关责任方。

收集证据：包括房屋交易合同、付款凭证、房屋实际占有使用情况等，以证明自己的权益受到侵害。同时，尽量收集原件，以确保证据的证明力。

撰写起诉状：根据《民事诉讼法》第一百二十二条，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。起诉状应详细说明诉讼请求、事实与理由，并附上相关证据。

二、起诉流程

提交起诉状：将起诉状及副本提交至有管辖权的人民法院。如果书写起诉状确有困难，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

法院审查：根据《民事诉讼法》第一百二十二条，人民法院在收到起诉状后，应进行审查。审查内容包括原告是否适格、被告是否明确、诉讼请求是否具体且属于法院受理范围等。

立案与通知：经审查符合起诉条件的，人民法院应在7天内立案，并通知当事人。不符合起诉条件的，应在7天内裁定不予受理，并通知当事人。

被告答辩：被告在收到起诉状副本后，应在15天内向法院提交答辩状。人民法院应在5天内将答辩状副本送达原告。

开庭审理：人民法院在确定开庭时间后，应提前3天通知当事人和其他诉讼参与人?？ド罄砉讨?，双方将围绕争议焦点进行举证、质证和辩论。

三、注意事项

诉讼时效：根据《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。自小产权房纠纷发生之日起，应在三年内提起诉讼，否则可能面临败诉风险。

法院管辖：确保向有管辖权的人民法院提起诉讼，以避免程序上的延误。通常，小产权房纠纷由房屋所在地或被告住所地的基层人民法院管辖。

综上所述，小产权房纠纷的起诉应遵循民事诉讼的相关规定，包括确定原被告、收集证据、撰写起诉状等准备工作，以及提交起诉状、法院审查、立案与通知、被告答辩、开庭审理等流程。同时，注意诉讼时效和法院管辖问题，以确保诉讼的顺利进行。

二、小产权房纠纷一般怎么判

小产权房纠纷一般会被判合同无效。

小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分以下不同情况：

1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效；

2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效；

3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。小产权房的性质有以下两种：

1、在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；

2、在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

【法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》

第九条城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。