农村土地买卖的流程是什么，农村房屋买卖程序流程如下：1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕
农村房屋买卖程序流程如下：
1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
一、农村土地买卖的材料需要哪些
1、农村土地大部分都属于集体土地性质，土地证上有户主名字，但所有权属于集体所有，不能过户，不支持交易。当然生活实际中，也有交易的情况发生，就是买卖双方签订协议交易。但，这种交易是不合法的，完全不能得到法律承认。将来发生土地纠纷，法院是不会支持买家的，即如果将来该地块增值了，那么卖主反悔了，他可以随时向法院起诉要求拿回土地的使用权，买家打官司必输（卖家最多退你交易当时的地价款）。所以，这种交易是建立在卖家单方面的信用上的。
2、还有少部分农村土地因土地征用或者其他原因，属于出让土地性质。那么就完全可以进行过户交易。具体，买卖双方携交易协议及相关证件至当地国土局办事大厅，办理土地过户手续。
二、农村土地买卖的具体流程
1、提出申请
（1）、土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书，内容包括：姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流转信息员向乡（镇）土地流转服务站报送。
（2）、土地流入方向乡（镇）土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表，内容包括：姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡（镇）土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。
2、审核、登记
（1）、流出方土地情况审核按照属地核实的原则，经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后，进行登记。
（2）、乡（镇）土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记。
（3）、流转价格评估流转土地价格由流转双方当事人协商确定，或委托乡（镇）土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格，作为参考依据。流转面积较大的，可由县土地流转服务中心组织专家进行评估。
（4）、信息发布乡（镇）土地流转服务站根据流转价格评估结果及土地流转双方提供的信息，在交易服务场所进行信息发布，并约请流转当事人会面，平等洽谈。
（5）、自愿协商县、乡（镇）土地流转服组织作为管理、服务机构，协助土地流转双方依法自愿当面洽谈流转价格、期限等相关事宜。
（6）、签订合同土地流转双方协商一致，达成流转意向后，按程序签订统一文本格式的土地流转合同。
（7）、鉴证、归档土地流转合同文本一式五份，经乡（镇）鉴证。流转面积较大的应在双方自愿的基础上进行公证。合同文本流转双方各执一份，其余三份分别由村、乡（镇）、县归档备案。
三、农村集体土地可以买卖吗
农村集体土地是不能买卖的。理由如下：
（1）《中华人民共和国宪法》第十条规定农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
（2）在集体土地的经营管理方面规定：《中华人民共和国土地管理法》第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
（3）集体土地所有权的确认。《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。
（4）集体土地的征收和征用。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
法律分析：农村承包土地买卖不合法。根据《土地管理法》规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
h3>四、农村土地买卖的具体流程一、农村土地买卖的材料需要哪些
1、农村土地大部分都属于集体土地性质，土地证上有户主名字，但所有权属于集体所有，不能过户，不支持交易。当然生活实际中，也有交易的情况发生，就是买卖双方签订协议交易。但，这种交易是不合法的，完全不能得到法律承认。将来发生土地纠纷，法院是不会支持买家的，即如果将来该地块增值了，那么卖主反悔了，他可以随时向法院起诉要求拿回土地的使用权，买家打官司必输（卖家最多退你交易当时的地价款）。所以，这种交易是建立在卖家单方面的信用上的。
2、还有少部分农村土地因土地征用或者其他原因，属于出让土地性质。那么就完全可以进行过户交易。具体，买卖双方携交易协议及相关证件至当地国土局办事大厅，办理土地过户手续。
二、农村土地买卖的具体流程
1、提出申请
（1）、土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书，内容包括：姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流转信息员向乡（镇）土地流转服务站报送。
（2）、土地流入方向乡（镇）土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表，内容包括：姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡（镇）土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。
2、审核、登记
（1）、流出方土地情况审核按照属地核实的原则，经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后，进行登记。
（2）、乡（镇）土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记。
（3）、流转价格评估流转土地价格由流转双方当事人协商确定，或委托乡（镇）土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格，作为参考依据。流转面积较大的，可由县土地流转服务中心组织专家进行评估。
（4）、信息发布乡（镇）土地流转服务站根据流转价格评估结果及土地流转双方提供的信息，在交易服务场所进行信息发布，并约请流转当事人会面，平等洽谈。
（5）、自愿协商县、乡（镇）土地流转服组织作为管理、服务机构，协助土地流转双方依法自愿当面洽谈流转价格、期限等相关事宜。
（6）、签订合同土地流转双方协商一致，达成流转意向后，按程序签订统一文本格式的土地流转合同。
（7）、鉴证、归档土地流转合同文本一式五份，经乡（镇）鉴证。流转面积较大的应在双方自愿的基础上进行公证。合同文本流转双方各执一份，其余三份分别由村、乡（镇）、县归档备案。
三、农村集体土地可以买卖吗
农村集体土地是不能买卖的。理由如下：
（1）《中华人民共和国宪法》第十条规定农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
（2）在集体土地的经营管理方面规定：《中华人民共和国土地管理法》第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
（3）集体土地所有权的确认。《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。
（4）集体土地的征收和征用。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
●农村土地买卖的流程是什么样的
●农村土地买卖的流程是什么意思
●农村土地买卖程序
●农村土地买卖的流程是什么呢
●农村土地买卖需要注意什么
●农村土地如何买卖才合法
●农村土地买卖在哪些条件下买卖合法
●农村土地买卖的流程是什么意思
●农村土地怎么卖
●农村土地买卖法律法规
●麻烦问一下农村土地管理分户在那个部门办理?,有土地使用证可以分户吗，办理分户需要满足什么条件:今日村们集体维权在线法律咨询
●农村土地村上可以强制流转吗,强行流转农民土地合法吗:今日村们集体维权在线法律咨询
●农村土地保险必须要交吗 ,农村土地保险必须要交吗？:今日村们集体维权在线法律咨询
●农村土地，上面写兄弟两人的名字，怎样分割?,父母的土地兄弟两个怎么分:今日村们集体维权在线法律咨询
●农村土地划分不清，该怎么办,. 如果农村土地划分不清楚，该怎么办？:今日村们集体维权在线法律咨询
●明确该土地补偿款纠纷是否属于法院不受理范围内,农村土地补偿款纠纷法院不受理怎么办:今日村们集体维权在线法律咨询
●农村宅基地是否要赔偿农村土地征收补偿,农村宅基地征地会赔偿吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●农村土地确权申请程序：村民如何进行申请？,农村土地确权证办理流程:今日村们集体维权在线法律咨询
●农村土地确权，你需要知道的（一）,农村土地确权，你需要知道的（二）:今日村们集体维权在线法律咨询
●土地承包合同纠纷如何起诉？,农村土地承包经营权的纠纷解决途径:今日村们集体维权在线法律咨询
●妇女有权承包农村土地吗,妇女可以承包农村土地吗:今日村们集体维权在线法律咨询
●农村公用土地被私人占用怎么办?,农村土地被私人占用怎么办:今日村们集体维权在线法律咨询
●农村土地征收补偿标准2022,土地征收补偿标准2022:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●农村土地征收，你的补偿款到哪儿去了？,农村土地被征收赔偿:今日村们集体维权在线法律咨询
●！农村土地买卖纠纷诉状怎么写？,您好！如何撰写农村土地买卖纠纷诉状？:今日村们集体维权在线法律咨询
●农村土地被私人干涉后，无偿占用是否合法？,农村土地被私人干涉后，无偿占用是否合法:今日村们集体维权在线法律咨询
●农村土地所有权不明，邻居说是她的土地,农村土地所有权不明，邻居称其为自己的土地，该如何处理？:今日村们集体维权在线法律咨询
●农村无证土地纠纷怎么处理？如何解决？,农村土地纠纷找谁解决:今日村们集体维权在线法律咨询
●如果村里要强制流转农民的土地怎么办,农村土地村上可以强制流转吗:今日村们集体维权在线法律咨询
●农村土地侵权如何起诉,农村土地纠纷如何起诉:今日村们集体维权在线法律咨询
内容审核：赵明媛律师
来源：临律-农村土地买卖的流程是什么，
电话：400-1598098 邮箱：[email protected] 地址：北京市朝阳区亮马桥路甲40号二十一世纪大厦3层
