强拆条件是什么意思啊，北京圣运律师事务所为您整理强拆条件是什么意思啊的相关法律知识，猜您可能还想了解关于●强拆条件是什么意思啊怎么写●强拆条件是什么意思啊●强拆的条件是什么。
强制拆迁必须具备以下四个法定条件：一、法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼被征收人在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼，法律后果一是作出房屋征收决定的市、县人民政府不能向法院申请强制拆迁;二是人民法院不能强制执行。实践中有些市、县人民政府不守法，违法向法院申请强制执行，但法院不能依法进入强制执行程序，进行强制拆迁。二、强制拆迁以补偿决定为前提如果没有补偿决定，任何单位都不能采取强制拆迁。实践中，可以强制拆迁的主要有两种情况：一是签订了补偿协议，不搬迁的;二是作了补偿决定，既不搬迁又不按照规定申请行政复议或者提起诉讼。三、必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房没有提供货币补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料的不能强制拆迁。四、征收补偿决定存在下列情形之一的，人民法院应当裁定不准予执行：1、明显缺乏事实根据;2、明显缺乏法律、法规依据;3、明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人合法权益，或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障的;4、明显违反行政目的，严重损害公共利益;5、严重违反法定程序或者正当程序;6、超越职权;7、法律、法规、规章等规定的其他不宜强制执行的情形。
强制拆除违法建筑的条件是，未经审批及规划许可的，违法建造建筑物和其他设施的。强制拆除违法建筑的执行法律依据是，《土地管理法》第八十三条、《城乡规划法》第六十八条的规定。强制拆除违法建筑的执行机关是，县级以上人民、人民法院。</ol>《土地管理法》第八十三条 依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉；期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。《城乡规划法》第六十八条 城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。
1)行政强迁，经区、县房地局申请，由区、县人民政府责成区、县房地局和公安机关等有关机关部门实施的强迁;根据条例第十七条规定，实施强知制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机道关办理证据保全。 2)司法强迁，由区、县房地局向人民法院申请，由人民法院实施的强迁。 实施强迁的同时，拆迁人对被拆迁人或房屋承租人的补偿安置同时实施。 强制拆迁的程序： 一、工作程序： 房屋行政强制拆迁申请 → 审查 → 组织听证 → 报批 → 证据保回全 → 实施 二、强制拆迁条件： 1、房屋拆迁管理部门作出裁决并送达拆迁当事人; 2、被拆迁人或者房屋承租人超过裁决规定的搬迁期限未搬迁; 3、拆迁人已对被拆迁人作了补偿安置或提供周转用房的; 4、拆迁人依法向公证机关办理证答据保全的; 5、有要求必须实施行政强制拆迁理由的。
强制拆迁的法定流程：1、在政府作出责成决定后，房屋拆迁管理部门应当提前15日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，尽量动员被拆迁人自行搬迁。2、被拆迁人在公告指定的期限内仍未自动搬迁的，人员才能正式实施强制搬迁。3、强制拆迁时，应当组织街道办事处(居委会)、被拆迁单位负责人到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。实施强制拆迁时，被执行人应当到场，当然，如果其拒不到场，也不影响执行机关的执行。4、强制拆迁房屋证据保全时，公证机关应通知被拆迁人到场。如其拒不到场，公证员应在笔录中记明。公证员应当组织对所有物品逐一核对、清点、登记，分类造册。并记录上述活动的时间、地点，交两名有完全行为能力的在场人员核对后，由公证员和在场人员在记录上签名。被拆迁人拒绝签名的，公证员应在记录中记明。5、物品清点登记后，应运至指定处所，交给被执行人接收。不能立即交于被拆迁人的，拆迁人应将物品存放在合适的仓库中，同时，拆迁人应制作通知书，通知当事人在一定期限内领取物品。逾期不领的，拆迁人应办理提存。6、强制执行腾出的房屋，由裁决机关接收。根据《裁决规程》的有关规定，实施强制拆迁的时候，不得采取恐吓、胁迫以及停水、停电、停止供气、供热等非法手段进行。
铜陵市城市房屋拆迁管理办法实施细则 （讨论稿） 根据《铜陵市城市房屋拆迁管理办法》（以下简称《拆迁办法》）， 制定本细则。 一、拆迁人 （一）本细则所称拆迁人，是指依法取得房屋拆迁许可证的单位。 （二）拆迁房屋单位必须取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。 （三）拆迁房屋单位申办房屋拆迁许可证， 应向市房屋拆迁管理办公室（以下简称市拆迁办）提交下列资料： 1、建设项目批准文件或备案证明； 2、建设用地规划许可证； 3、国有土地使用权批准文件； 4、拆迁项目计划和方案； 5、指定金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。 净地方式出让的储备项目需要拆迁房屋的， 应当提交土地收储计划和土地收储文件以及前款第4、5项资料。 （四）土地储备项目房屋拆迁， 应根据不同的收储方式确定申办房屋拆迁许可证单位： 1、净地收储、净地出让地块，可由原用地单位申办； 2、毛地收储、净地出让地块，可由市土地储备部门申办。 （五）拆迁人取得房屋拆迁许可证后，有下列情况之一的， 仍应报市拆迁办核准： 1、延长拆迁期限的； 2、延长暂停期限的； 3、有产权纠纷、 产权人下落不明或房屋共有人对补偿安置方式达不成一致意见的； 4、尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让的； 5、使用补偿安置资金的。 （六）拆迁人自行拆迁或接受委托拆迁的单位， 其从事拆迁工作人员应当取得市房地产管理局颁发的岗位证书。 接受委托拆迁的单位应当持有市房地产管理局核发的《 城市房屋拆迁资格证书》。 二、被拆迁人 （七）本细则所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。 （八）房屋拆迁补偿方式可货币补偿，也可实行房屋产权调换。 下列情况不能选择拆迁补偿方式： 1、拆迁非公益事业房屋的附属物，只能货币补偿； 2、拆迁租赁房屋， 被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的， 只能实行产权调换。 （九）租赁公有住房，房屋承租人按照房改政策享有购房权利的， 可以选择下列一种方式补偿安置： 1、房屋承租人按照房改政策购房， 拆迁人对其按照被拆迁人予以补偿安置； 2、房屋承租人未购房的，拆迁人应当将房屋补偿金额的10% 支付给被拆迁人，90%支付给承租人。 （十）被拆迁人用货币购买或产权调换的住宅房屋， 与被拆迁房屋建筑面积相等的部分，办理房地产权证时免缴契税、 交易手续费、产权登记费。 三、拆迁管理部门 （十一）市房地产管理局是城市房屋拆迁工作的监督部门， 市拆迁办负责城市房屋拆迁日常管理工作。 （十二）市拆迁办受理拆迁许可申请后， 应自受理之日起15日内初审呈报。 市房地产管理局应当在15日内审核，颁发房屋拆迁许可证， 并向社会发布公告。 （十三）拆迁人应当按规定对被拆迁人实施补偿安置， 签订补偿安置协议（样本另行制定）； 被拆迁人必须在协议期内完成搬迁。拆迁人与被拆迁人因搬迁期限、 补偿方式、补偿金额及搬迁过渡方式、过渡期等原因达不成协议， 均可依法向市房地产管理局申请行政裁决。 （十四）市拆迁办受理当事人行政裁决申请后， 应即时组织当事人调解，调解不成，申报市房地产管理局书面裁决。 被拆迁人或房屋承租人在裁决规定期限内未搬迁的， 市房地产管理局应申报市政府或提请人民法院强制拆迁（调解、 裁决、强拆另行制定规则）。 （十五） 房屋拆迁评估必须由具备三级以上资质的房地产评估机构承担。 市房地产管理局应当适时公布符合拆迁评估条件的房地产估价机构名 单，供拆迁当事人选择。 （十六）为保证估价鉴定工作公开、公正、公平， 市房地产管理局应设立估价鉴定专家库， 组建房屋拆迁估价鉴定委员会，适时公布专家库人员名单， 接受社会监督。 （十七）拆迁当事人对评估结果异议， 可以自收到评估报告之日起5日内申请鉴定。市拆迁办应在5日内， 组织房屋拆迁估价鉴定委员会，完成鉴定工作。 （十八）为维护被拆迁人合法权益， 市房地产管理局应当建立健全房屋拆迁补偿安置资金监管制度（ 办法另行制定）。确保拆迁补偿安置工作顺利进行。 （十九）市拆迁办应当加强对城市房屋拆迁行为的监督检查， 发现违法、违规行为，应当及时提请行政处罚。 （二十）市拆迁办应当加强房屋拆迁资料管理， 建立健全拆迁档案管理制度，使拆迁工作进一步规范化、制度化。 四、 附则 （二十一）违章建筑的认定。《城市规划法》实施前（ 1990年4月11日）房屋， 可由拆迁人申请市规划部门对其合法性认定。《城市规划法》 实施后，未取得或违反规划许可证规定建设的房屋为违章建筑， 应予拆除，不予补偿。 （二十二）未经市房地产管理局同意， 擅自将住宅房改为非住宅房的，拆迁时一律按照住宅房补偿安置。 （二十三）拆迁估价应根据房地产市场评估价格， 及时当参照相邻地段的房地产交易价格和货币补偿基准价格结合被拆 迁房屋的状况确定。 （二十四）拆迁安置产权调换的， 调换的安置房价格和被拆迁房屋的补偿金额一般应由同一房地产评估 机构按照同一时点采取同一评估方式评估确定。 （二十五）本细则由市房地产管理局负责解释， 自2006年6月1日起施行。
70年产权指房屋建筑产权的归属年限，70年产权是指70年内所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。在我国法律规定中，“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是70年产权。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。 房屋产权年限 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 房屋产权又称之为为房屋所有权，是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地70年；(二)工业用地50年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；(四)商业、旅游、娱乐用地40年；(五)综合或者其他用地50年。 产权年限 房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。 (1)占有：是产权人对其房屋事实上的控制权;占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。 (2)使用：是产权人按照房产的性能，作用对房屋加以利用的权利;使用权的行使必须符合下列条件：①无损于房屋的本质。②按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。③遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。 (3)收益：产权人收取房产所产生的利益的权利;如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。 (4)处分：是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利。处分权一般只能由房屋产权人行使(法律上有特别规定的除外)。 70年产权到期后土地使用权的处理方法： 《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。 2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。 3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。 《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 到期了如果房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。 国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。
你问的那些在新农村建设规划中不说的，那要在 具体实施中逐步明确。请看： 睢县县委书记魏昭炜回答睢县网友问题： 网友你好： 为适应社会注意新农村的建设要求，进一步优化县域村庄空间布局，改善农民群众的生活居住环境，减少低水平重复建设，实现城乡建设可持续发展，目前，我县县政府已启动县域村镇体系规划编制工作。县域村镇体系规划统筹引导和调控县域村镇的合理发展与空间布局，指导村镇总体规划和村镇建设规划的编制，合理安排城乡建设用地布局，确定城乡居民点集中建设、协调发展的总体方案，确定村镇体系结构，提出村镇建设控制标准，确定村庄布局的基本原则，明确需要发展、限制发展和不再保留的村庄，并提出农村居民聚居点治理和建设的管理策略。县域村镇体系规划可以明确哪些村需要保留、哪些村需要迁建、哪些村需要合并、哪些村需要搬迁至中心村，可以明确每个村“一村一品”是什么特色，产业发展如何定位，是养殖、是特色种植、是商业、是工业、是交通运输业或是服务业为主导产业。提高集体建设用地节约集约利用水平，并引导农民居住向中心村镇、耕地向适度规模经营集中、产业向园区集中，实现耕地增加、用地节约、布局优化、要素集聚的目标，加快推进新农村建设和城乡一体化发展。规划完善中心村功能，逐步改造为农村新型社区。对中心村、经济强村和大企业驻地及周边村庄，按照农村新型社区的标准，统一组织建设集中居住区，同步配套建设基础设施和公共服务设施。鼓励经济强村兼并周边弱村，通过宅基地置换引导村庄整合。按照发展产业集聚区、改造城郊村、建设中心村、整合弱小村、治理空心村、培育特色村、搬迁不宜居住村的要求，通过科学适度的村庄整合，相对集中规划建设农民住宅，逐步推动农民居住由分散向集中转变、村庄向社区转变。对农村的空间布局、建设用地、基础设施、公共服务设施等诸多要素优化整合与调整利用，从根本上改善农村的居住条件、生活环境和公共服务水平，有效整合、合理配置农村建设用地，实现节约集约用地，在城镇建设用地短缺的情况下腾出大量农村集体建设用地。 新农村规划在县域村镇体系规划的指导下进行编制。规划的实施是一项复杂的社会工程，涉及到土地的流转、农村宅基的重新定义和划分、一户一宅政策的落实、房屋的搬迁、安置和补偿、规划实施的监督、规划执行人员配置等。新农村基本建设工作没有一个统一的模式，要因地制宜、量力而行。村庄规划的实施是一个漫长的过程，在实施过程中将各项公共基础设施用地逐步控制起来，目前我县农村规划实施只是在试点阶段。规划的控制不是大拆大建、推倒重来，而是在旧房翻建时，选址和模式一定要符合村庄建设规划，如果不新建房屋或者村庄没有大的建设活动，旧房子就可以一直居住。 县域村镇体系规划编制完成后，村庄的合并、保留和拆除模式将被确定下来，做好村庄规划编制后，宅基将打破现有的布局，重新界定，户均占有宅基面积将减少。按村庄规划实施后，不但能保证一户拥有一片宅基，而且还会整理出大片的建设用地进行复耕。 感谢你对村庄建设方面的留言和关注。
房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。 推荐阅读： 房屋拆迁 拆迁程序 房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。 由于城市规划和国家专项建设工程的需要，必须对城市国有土地的使用权实行再分配，从而达到土地资源的合理配置，使土地利用效率最大化。这往往就需要拆除大量旧房，在原有土地上进行新的房地产开发建设。但是由于土地的地上附着物凝结了原用户的资金与劳动力，并且是原用户、住户赖以生存和生产的基本物质条件，因而在再建设过程中，必须对原用户、住户的损失给予适当补偿，并对其进行妥善的安置。 1、调查核实。 拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实。 2、逐户走访。 拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访，全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望。 3、编制拆迁计划。 根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。 4、申请拆迁。 拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。 5、发出拆迁公告。 拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。 6、签订协议。 在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证。 7、实施拆迁。 被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。
没有房产证是不能进行房子的买卖的，因为没有房产证是无法过户的。此类房子属于不完全产权，以后无法过户。因为二手房交易需要到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。买了这类房子后要到公证部门公证，即使这样也容易产生纠纷，因为在房屋产权登记部门，房子始终在卖方名下，之后因房子增值、拆迁等产生的利益容易引起纠纷。根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让：一、以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；二、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；三、依法收回土地使用权的；四、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；五、权属有争议的；六、未依法登记领取权属证书的；七、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。扩展资料：房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之下，如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险。
你没有说明是那种拆迁，一般地拆迁有两种：一是国有土地上的拆迁，适用《城市房屋拆迁管理条例》二是集体土地上的拆迁，适用《土地管理法》，这两种拆迁都是国家依法征用行为，不存在政策方面的障碍，期间的不可抗力风险也由政府承担的，因此你所说的协议条款是没必要的。你可以去查阅一下拆迁相应的征用公告等手续。如果不属于以上两种之一，那么就有可能是违法的，或是地方政府强势主导的，就存在很高的政策性风险和不可抗力风险，在这种情况下你所说的协议条款将使你承担的风险也极高。
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来源：中国法院网-强拆条件是什么意思啊，强拆条件是什么意思啊怎么解释
投稿：范文
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