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企业搬迁经营性补偿的规定包括什么,企业动迁政策规定中关于补偿的方案是什么:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-24 13:23:03
作者：
圣运律师
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企业搬迁经营性补偿的规定包括什么，一、企业搬迁经营性补偿的规定是什么？企业拆迁经营性损失包括实际经营损失、预期经营损失。该部分是法律实践中出现争执较大的部分，停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期

企业搬迁经营性补偿的规定包括什么,企业动迁政策规定中关于补偿的方案是什么:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、企业搬迁经营性补偿的规定包括什么

一、企业搬迁经营性补偿的规定是什么？

企业拆迁经营性损失包括实际经营损失、预期经营损失。

该部分是法律实践中出现争执较大的部分，停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分。因此，也是维权的重中之重。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同。

二、企业拆迁经营性补偿如何计算

1、按照企业的整个生产经营面积一次性给予停产停业损失补偿这种计算方法比较简单，一般都是由区一级或区一级以上的政府确定一个标准，然后按照企业的生产经营面积给予一次性的停产停业损失补偿，只要能确定企业的生产经营面积，就可以计算出停产停业损失。

这个方法计算虽然简单，但是实践中使用起来很容易产生纠纷，纠纷的矛盾点就在于如何认定生产经营面积。

2、根据纳税情况或者营业执照等营业注册信息中的营业面积具体而言，有些地方是依据纳税情况，依据纳税能够推算出每年的基本利润。但是这种情况对中小型制造企业是不利的。

另外，按照营业执照以及营业注册信息中标注的营业面积。

3、按照实际经营面积进行计算还有一种情况是按照实际的经营面积进行计算。如果按照实际的经营面积来计算，拆迁方也不会简单说一个经营面积（数字）。进行实地测量时会进行分割。

由此可见，企业拆迁补偿的项目有很多，每个项目下又可细分为不同小项。企业拆迁经营性补偿其实就是停产停业补偿，这部分计算方法比较复杂，在实际操作中很容易出问题，是企业就拆迁补偿维权的重中之重。目前，并没有具体法规对经营性补偿做出规定，各地的补偿标准也不同。

二、针对公司搬迁的补偿措施是什么？

单位搬迁解除劳动关系需支付员工经济补偿。员工需继续履行劳动合同，除非搬迁对生活有明显影响。被征收人还可获得房屋补偿和停产停业损失补偿。若员工不同意搬迁，公司可支付一个月工资解除合同。搬迁超出合同约定范围，按工龄每年支付一个月工资作经济补偿。员工拒绝搬迁构成旷工，但公司不能强制要求员工搬迁。双方对工作地点变更意见不一致时，需重新协商劳动合同。

法律分析

单位进行搬迁,以此单位和员工解除劳动关系,单位是应该支付员工经济补偿的。

经济补偿按照员工在单位的工作年限和前12个月的平均工资进行计算。按照每工作满一年一个月本人工资,不满半年的按照半年计算,满半年不满一年的按照一年计算。

一般而言,在本市行政区域内搬迁,员工上下班可乘坐本市公共交通工具,或企业提供交通补贴、免费交通工具接送等便利条件,对员工生活未造成明显影响的,劳动合同继续履行,劳动者不随迁没有经济补偿。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

公司搬迁的是属于变更劳动合同上班地址的情形，如果劳动者与用人单位协商不一致的，用人单位可赔偿一个月工资后解除劳动合同。

按劳动者本单位公司领先每年支付一个月工资。经济补偿金，公司搬迁超出劳动合同约定的工作地点范围的，符合劳动法的相关规定，可以按劳动者在本单位工作年限，每年支付一个月工资的经济补偿金。

公司搬迁员工可以不去搬迁地上班吗?

公司搬迁，属于劳动合同履行范畴的，员工应继续履行劳动合同，即员工应到新办公场所上班，如果员工拒绝到新办公场所上班的，就构成了旷工，制度予以处理。

公司搬迁，属于劳动合同事项的重大变更范畴的，公司要求员工随迁的，工有绝的权利工意的，则双方变更原劳动合同，继续履行。如司不得强行要求员工到新办公场所上班。

此种情形下，双方对变更劳动合同事项(工作地点)未达成一致意见，

结语

在单位搬迁时，根据劳动法规定，单位应支付员工经济补偿。经济补偿金的计算根据员工在单位的工作年限和前12个月的平均工资。如果搬迁不对员工的生活造成明显影响，劳动合同可以继续履行，不需要经济补偿。被征收房屋的补偿包括房屋价值、搬迁和停产停业损失的补偿。公司搬迁属于劳动合同变更，如果员工拒绝到新办公场所上班，则构成旷工。如果双方对搬迁地点未达成一致意见，则需要重新协商劳动合同。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

公司搬迁的是属于变更劳动合同上班地址的情形，如果劳动者与用人单位协商不一致的，用人单位可赔偿一个月工资后解除劳动合同。按劳动者本单位公司领先每年支付一个月工资

三、企业动迁政策规定中关于补偿的方案是什么

一、补偿方面

企业动迁补偿费用分四种，一是拆迁资产的补偿费用。二是停产停业损失。三是拆迁补偿费用。四是基于拆迁政策发生的奖励费用。

二、具体补偿措施

(一)拆迁资产补偿费用

企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障？根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。

(二)停产停业损失

该部分是法律实践中出现争执较大的部分，我认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分，因此，也是律师维权的重中之重。

(三)拆迁补偿费用

1、设备搬迁安装费

对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。

2、解聘员工的安置补偿费用。

因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。

(四)基于拆迁政策发生的奖励费用

在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。