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一、土地征收怎么测算

土地征收测算主要包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等方面。

1.土地补偿费：一般按照该耕地被征收前三年平均年产值的倍数计算，倍数通常在6到10倍之间。具体倍数根据当地的经济发展水平、土地用途等因素确定。

2.安置补助费：按照需要安置的农业人口数计算，需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的4到6倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的15倍。

3.地上附着物和青苗的补偿费：由省、自治区、直辖市规定。按照实际损失给予合理补偿，具体标准视各地情况而定。

此外，还可能涉及到其他相关费用，如征地管理费等。在进行土地征收测算时，需要综合考虑各种因素，确保补偿标准合理、公正，保障被征地农民的合法权益。

二、土地征收有什么弊端

土地征收可能存在以下一些弊端。

其一，农民权益易受损害。在土地征收过程中，农民往往难以获得合理的补偿，补偿标准可能低于土地的实际价值，导致农民失去赖以生存的土地后，生活保障受到严重影响，后续的安置工作也可能无法妥善落实，使农民陷入困境。

其二，引发社会矛盾。一些地方在土地征收中未充分尊重农民的意愿，程序不规范，引发了农民的不满和抵触情绪，容易导致社会不稳定因素的增加，影响社会的和谐与发展。

其三，资源利用效率不一定提高。有时为了满足城市建设等需求进行大规模土地征收，但后续的开发利用可能并不合理，造成土地资源的浪费，未能实现土地的最佳利用价值。

其四，可能影响农业可持续发展。大量优质耕地被征收，会减少农业生产用地，不利于农业的规模化、专业化经营，对国家的粮食安全等也可能产生潜在威胁。

三、土地征收怎么避免违建

要避免在土地征收过程中出现违建，可从以下几个方面着手。

1.提前了解土地征收政策和相关法规，明确征收范围和时间节点，避免在不知情的情况下进行建设。

2.加强对土地的管理和监督，土地所有者或使用者应定期对土地进行巡查，及时发现并纠正可能出现的违规建设行为。

3.在进行任何建设活动之前，应向相关部门申请规划许可和建设许可等手续，确保建设行为合法合规。

4.提高法律意识，了解违建的法律后果，避免因贪图一时之便而进行违法建设。

5.对于已经存在的可能被认定为违建的建筑，应积极与相关部门沟通协商，寻求妥善的解决方案，避免因强制拆除而造成不必要的损失。

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内容投稿：钱凯

内容审核：刘佳律师

来源：临律-土地征收怎么避免违建，违规征收土地