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一、征收土地怎样叫违法征收

违法征收土地主要体现在以下几个方面。其一，未依法履行征收程序，比如未进行征地公告、未听取被征地农民意见、未组织征地补偿登记等。其二，补偿标准不合理或未足额支付补偿费用，若补偿标准低于法定标准，或者只支付了部分补偿款就强制征收，均属违法。其三，征收目的不合法，若将用于公共利益的征收转为商业开发等非公共利益用途，也构成违法征收。其四，强制征收未经法定审批，未获得合法的征收批准文件而进行的征收行为是违法的。总之，违反法定程序、未保障被征收人合法权益、征收目的不当以及未依法审批等情况，都可认定为违法征收土地。

二、征收土地怎么申请撤销

申请撤销征收土地需明确相关法律程序和条件。首先，应确定撤销申请的依据，如存在违法征收的情形，如未依法进行公告、补偿未到位等。其次，向作出征收决定的相关部门或其上级机关提出书面申请，详细说明撤销的理由和依据，并提供相关证据材料，如征收文件违法的证据、补偿协议不合理的证明等。再者，相关部门会对申请进行审查，可能会要求补充材料或进行调查核实。如果经审查认定确实存在违法情形，相关部门会依法作出撤销征收决定的决定；若审查后认为征收行为合法，则会驳回撤销申请。总之，申请撤销征收土地需谨慎准备材料，依据法律规定进行合理诉求。

三、征收土地怎么谈价格呢

征收土地谈价格时，首先要明确土地的性质、用途、位置等基本信息，这是确定价格的基础。其次，要考虑土地的市场价值，包括周边类似土地的交易价格、土地的开发潜力等因素。同时，也需兼顾被征收人的合法权益，如给予合理的安置补偿等。

可以通过专业的土地评估机构对土地进行评估，以确定其市场价值。评估报告应详细说明土地的各项特征和价值构成，为价格谈判提供依据。

在谈判过程中，双方应坦诚沟通，充分表达各自的意见和需求。征收方应提供合理的价格方案，并解释其依据；被征收人则可以提出自己的要求和想法，协商达成一个双方都能接受的价格。如果双方无法达成一致，可以通过法律途径解决，由法院根据相关法律法规和实际情况进行裁决。

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内容投稿：宋灵奕

内容审核：邓海凤律师

来源：中国法院网-征收土地怎么谈价格呢，征收土地的套路