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上海旧改和征收的区别，农村已征收未出售土地怎么办，上海旧改和征收主要有以下区别： 1 目的不同：旧改旨在改善居民居住条件和城市环境，提升城市功能；征收主要是为了公共利益进行的土地开发等活动。 2 实施主体不同：旧改通常由政府主导，通过

上海旧改和征收的区别，农村已征收未出售土地怎么办:今日关于拆迁普法话题更新

一、上海旧改和征收的区别

上海旧改和征收主要有以下区别：

1. 目的不同：旧改旨在改善居民居住条件和城市环境，提升城市功能；征收主要是为了公共利益进行的土地开发等活动。

2. 实施主体不同：旧改通常由政府主导，通过市场化运作等方式推进；征收一般由政府相关部门依法实施。

3. 补偿方式不同：旧改补偿方式较为多样，包括房屋置换、修缮等；征收补偿主要以货币补偿为主，也有产权调换等方式。

4. 适用范围不同：旧改一般针对老旧小区等，征收则适用于因公共利益需要征收土地等情况。

5. 程序不同：旧改程序相对灵活，注重居民意愿；征收程序严格，需按照法定程序进行。

二、农村已征收未出售土地怎么办

农村已征收未出售的土地，需根据具体情况进行处理。

1. 土地用途变更：若征收后土地用途发生改变，比如从农业用地变为工业用地等，需按照相关规定办理土地用途变更手续，明确新的土地用途和规划。

2. 土地管理：土地征收后仍属于国有土地，应按照国有土地管理的相关法规进行管理。包括土地登记、产权界定等，确保土地的权属清晰。

3. 开发利用：若计划对该土地进行开发利用，需依据法定程序进行项目审批、规划设计等工作。同时，要遵守环境保护、城乡规划等方面的要求，避免违规开发。

4. 村民权益保障：在土地未出售期间，要保障村民的合法权益，如涉及到村民的征地补偿款、安置等问题，应及时足额发放，保障村民的生活和生产。

三、土地征收后闲置几年作废怎么办

土地征收后闲置达到规定年限会被依法处理。一般来说，闲置两年及以上的，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权。土地使用者应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。但因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。在实际操作中，各地对于闲置土地的认定标准和处理办法可能会有所差异，需根据当地具体规定来执行。