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一、棚户区改造有土地使用证怎么给补偿

棚户区改造中，有土地使用证的补偿通常包含以下方面：

1.**土地补偿**：依据土地使用证上记载的土地性质、面积等因素，按照当地制定的征地补偿标准给予补偿。若为国有土地，一般参考类似土地的市场价格；若是集体土地，要根据区片综合地价确定补偿数额。

2.**房屋补偿**：对土地上合法建造的房屋进行补偿。通过评估机构对房屋的价值进行评估，结合房屋的结构、面积、成新等情况，按照市场价值给予补偿。补偿方式可以选择货币补偿，也能选择房屋产权调换。

3.**其他补偿**：还可能涉及搬迁费、临时安置费等。搬迁费用于弥补被征收人因搬迁产生的费用；临时安置费则是在过渡期间，为被征收人提供的安置费用。

在补偿过程中，征收方会发布征收公告和补偿方案，被征收人可仔细了解相关内容。若对补偿标准有异议，可与征收方协商，协商不成，可通过申请行政复议或提起行政诉讼等途径维护自身合法权益。

二、强占工厂土地种菜合法吗

强占工厂土地种菜不合法。工厂土地通常有明确的权属，可能是工厂通过出让、划拨等合法方式取得土地使用权。强占他人享有合法权益的土地，构成对土地合法使用人权益的侵害。

从民事法律角度看，这属于侵权行为。土地合法使用人有权要求侵权人停止侵害、恢复土地原状，并赔偿因强占行为造成的损失。比如，若强占导致工厂无法正常使用土地开展生产经营活动，产生了经济损失，侵权人需要承担赔偿责任。

从行政法律角度，未经许可强占土地违反了土地管理相关法规。土地管理部门有权责令侵权人退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自改变土地用途等情况，还可能进行行政处罚。

如果遇到这种强占工厂土地种菜的情况，工厂可以先与侵权人协商，要求其停止侵权行为。若协商不成，可以收集相关证据，通过向法院提起民事诉讼或者向土地管理部门举报等方式维护自身合法权益。

三、棚户区改造征收土地怎么赔偿

棚户区改造征收土地的赔偿通常分为以下两种情况：

国有土地上房屋征收赔偿

1.**被征收房屋价值的补偿**：不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

2.**搬迁、临时安置的补偿**：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

3.**停产停业损失的补偿**：对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

集体土地征收赔偿

1.**土地补偿费**：一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

2.**安置补助费**：按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

3.**地上附着物和青苗的补偿费**：由省、自治区、直辖市规定。

各地的补偿标准可能存在差异，具体补偿应依据当地的政策和法规确定。

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内容投稿：孟嘉俊

内容审核：黄旭晖律师

来源：临律-棚户区改造征收土地怎么赔偿，棚户区改造土地使用权怎么补偿办法