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一、即将征收的房屋能卖吗

即将征收的房屋通常不能卖。因为征收是政府为了公共利益依法进行的行为，在征收决定作出后，房屋的产权状态就会发生变化，一般不能再进行自由买卖交易。

如果在征收公告发布前已签订买卖合同并支付了部分款项，此时买卖行为可能会受到影响。买方可能会面临无法实际取得房屋产权的风险，卖方也可能因征收而无法履行交付房屋的义务。

然而，如果房屋的征收尚未确定，只是有征收的意向或相关程序尚未启动，在这种情况下，房屋仍可以正常买卖，但需注意可能会因后续的征收而导致交易的复杂性和不确定性增加，如需要协商处理征收补偿款等相关事宜。

二、集体土地如何强制征收

集体土地的强制征收需遵循严格的法律程序。首先，征收必须基于公共利益的需要，这是强制征收的前提条件。其次，要经过法定的审批程序，由相关政府部门依法进行审批，确保征收行为的合法性。再者，征收方应当依法对被征收人给予公平、合理的补偿，包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等，以保障被征收人的合法权益。在实施强制征收时，必须遵循法定的程序，如发布征收公告、进行补偿安置协商等。同时，被征收人享有申请行政复议或提起行政诉讼的权利，以维护自身的合法权益。如果征收过程中存在违法违规行为，被征收人可以通过法律途径寻求救济。

三、基准地价是土地征收价格吗

基准地价不是土地征收价格。

基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格。

而土地征收价格是在土地征收过程中，根据土地的原用途、市场价格、被征收人损失等因素综合确定的补偿价格。它通常会参考基准地价等相关数据，但不仅仅局限于基准地价。土地征收价格要考虑到被征收土地的具体情况，如土地的位置、面积、附着物等，以确保被征收人的合法权益得到合理补偿。

总之，基准地价是一种评估价格，用于反映土地在不同区域和用途下的一般价值水平；而土地征收价格是针对特定土地征收行为确定的补偿价格，二者存在明显区别。

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内容投稿：蒋兴小

内容审核：李轩教授

来源：临律-基准地价是土地征收价格吗，基准地价包含耕地占用税吗