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一、土地征收违建怎么认定

土地征收过程中对违建的认定通常依据以下几个方面。

1.规划依据：查看相关土地利用规划、城乡规划等，确定该地块的规划用途。如果建设行为不符合规划用途，很可能被认定为违建。

2.建设手续：缺乏合法的建设审批手续，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，一般会被视为违建。

3.建设时间：在土地征收公告发布之前的违法建设，通常会被认定为违建并予以处理；而在公告之后的建设，可能需要根据具体情况判断。

4.外观特征：与周边合法建筑相比，存在明显的违规搭建、擅自改变建筑结构等情况，也可作为认定违建的依据之一。

总之，土地征收中对违建的认定需要综合考虑多个因素，以确保认定的准确性和合法性。

二、土地征收完才能出让吗

一般情况下，土地征收后才能进行出让。土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序强制取得农民集体所有土地的行为。只有完成征收程序，将集体土地转为国有土地后，土地所有者才可以将土地出让给用地单位或个人。

这是因为土地出让是国有土地使用权的有偿转让行为，必须基于合法的国有土地。如果未进行征收，土地仍属于集体所有，不能直接进行出让。

然而，在一些特定情况下，可能存在先行预征或预出让的情况，但这通常是在符合法定条件和程序的前提下，且后续仍需完成正式的征收手续。

总之，通常意义上土地征收完是进行出让的前提条件，但在特殊情况下可能有例外，需依据具体法律法规和政策来确定。

三、土地征收系数多少合适

土地征收系数的确定需综合多方面因素，并无固定的合适数值。一般来说，要考虑土地的用途、地理位置、市场价值等。

1.对于农业用地，征收系数可能相对较低，通常在0.6-0.8左右，因为农业用地的经济价值相对较低，且对农民的生产生活影响较大。

2.对于城市建设用地，征收系数可能会高一些，大概在0.8-

1.2之间，城市土地的市场价值较高，且对城市发展至关重要。

3.同时，还需考虑当地的经济发展水平、土地市场行情等因素。如果当地经济发达，土地市场活跃，征收系数可能会偏高；反之，则可能偏低。总之，土地征收系数应根据具体情况进行合理确定，以保障被征收人的合法权益和促进社会的公平与稳定。

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内容投稿：柳爽爽

内容审核：黎雪雁律师

来源：中国法院网-土地征收系数多少合适，土地征收计算公式