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集体用地拆迁补偿标准?集体用地转国有土地出让金如何确定：今日在线土地征收法律咨询

发布时间：
2024-07-05 09:50:20
作者：
圣运律师
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集体用地拆迁补偿标准，集体用地转国有土地出让金如何确定，一、集体用地转国有土地出让金如何确定确定土地出让金的准则如下：对于划拨用地，参考的标准应当为基准地价的40%；若委托土地估价机构进行评估，则应按照评估结果的40%来进行计算；至于那些交

集体用地拆迁补偿标准?集体用地转国有土地出让金如何确定：今日在线土地征收法律咨询

一、集体用地转国有土地出让金如何确定

确定土地出让金的准则如下：

对于划拨用地，参考的标准应当为基准地价的40%；

若委托土地估价机构进行评估，则应按照评估结果的40%来进行计算；

至于那些交易价格不低于基准地价的地块，按成交价的40%来计算土地出让金；

然而，如果成交价低于基准地价，那么就应按全部地价的比例来计算土地出让金。

所谓“土地使用权划拨”，是指由县级以上人民政府依法批准，在土地使用者支付补偿、安置等相关费用之后，将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的一种行为。

根据相关规定，以划拨方式取得土地使用权的，除非法律、行政法规另有明确规定，否则并无使用期限的限制。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条

土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

二、集体用地拆迁补偿标准

针对集体土地进行征地拆迁的补偿标准如下：

在实施征地拆迁过程中，如农田中种植有水稻和油菜等农作物，则必须对所涉征用土地的青苗费用进行补偿，同时还需对该土地上的附属建筑物及土地附着物进行补偿。

第二项重要内容为征收土地应当提供公平且合理的补偿，保证被征地农民原有的生活水平不会下降，并确保他们能够享受长期稳定的生活保障。

同时，土地补偿金、安置款以及农村村民间宅基地地上附着物及青苗的相应补偿费用也应及时准备到位，并为被征地农民安排妥当的社会保障措施。

对于征收的农业用地来说，其土地补偿金与安置款的具体标准则由各省市自治区按照制定并且公布的区域性综合地段价格来决定。

在制定区域性综合地段价格时，需要综合考虑包括土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系以及人口数量及经济社会发展水平等诸多方面的因素。

此外，此价格至少应该每三年进行一次调整或重估公布一次。

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

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