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违章建筑租赁合同效力是什么?违章建筑要缴土地使用税吗：今日在线土地征收法律咨询

一、违章建筑要缴土地使用税吗

依照法律法规的要求，对于未经合法批准的建筑物，必须依法征收房产税。

此处所施行的房产税税率设定为12％，实行定期征收和分次缴纳的方式。

对于已经形成固定房产形态并且构成应税房产属性的非法建筑，须按照相关法律法规的要求进行房产税的征收；

而对于尚未确定产权归属的违法构筑物，则可委托房产托管代理人或者实际使用者按照法定标准来承担起缴纳房产税的义务。《房产税暂行条例》第二条

房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

第四条

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

二、违章建筑租赁合同效力是什么

根据法律规定，违章建筑租赁合同效力是无效的，因为违反了法律规定。合同无效的情形主要有：违反法律、行政法规的强制性规定的情形；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的情形；虚假的意思表示的情形；法定其他情形等。《民法典》第一百四十四条

无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

第一百五十五条

无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

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