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地皮出售需要什么手续?买土地需要什么手续：今日在线土地征收法律咨询

一、买土地需要什么手续

该项业务的执行流程主要分为以下几个步骤：

首先，需要通过土地出让环节，按照法律规定签署明确的土地出让协议；

其次，当涉及国有土地的转让时，必须签署具有法律效应的国有土地转让协定书并提交至国土资源局进行转让登记程序；

最后，如果涉及正在建设中的项目（包括房地产开发等），那么则需签订相关的在建工程转让合同，然后同样向国土资源局报备并办理土地转让手续，同时还可选择前往当地的房地产管理局进行办理后续手续?！吨谢嗣窆埠凸恋毓芾矸ā返诰盘酰鞘惺星耐恋厥粲诠宜小Ｅ┐搴统鞘薪记耐恋?，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条，国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有?；?、管理和合理利用土地的义务。第十一条，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

二、地皮出售需要什么手续

地皮出售的手续如下：

1、双方提出转让，受让申请交易当事人申请办理转让手续；

2、接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解；

3、现场勘察应与有关资料对照核实；

4、地价评估，并提供报告书审核评估报告与转让协议；

5、填写转让审批表认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料；

6、审批，审批内容包括费用表及转让审批表；

7、交纳有关税费；

8、土地使用权变更登记经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等?！吨谢嗣窆埠凸恋毓芾矸ā?/p>

第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

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