一、最新辽宁省鞍山市台安县征地补偿标准？

辽宁省鞍山市台安县土地共有二类：

一类区片区片范围：台东、台南、八角台、台北街道办事处。

补偿标准：区片价：40000元/亩；建设用地：40000元/亩；未利用地：32000元/亩。

二类区片区片范围：达牛镇、富家镇、高力房镇、韭菜台镇、黄沙坨镇、新开河镇、西佛镇、桓洞镇、洪家农牧场、新台镇、

新华农场、西平林场、桑林镇。

补偿标准：区片价：30000元/亩；建设用地：30000元/亩；未利用地：24000元/亩。

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市、省直管县(市)政府调整并公布，与征地区片综合地价配套实施。

《土地管理法》第四十七条

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

二、鞍山征地补偿标准有哪些内容？

征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。

拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。如今实施的征地补偿标准已超过规定年限的省份如未及时调整，将不予通过用地审查。各类具体的价格补偿标准由区县物价局依据当地经济水平和人均收入水平等情况进行定价。

一、补偿标准

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除

二、补偿管理

各项补偿费用由被征地单位收取后，按如下方式处理：

1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理和使用。

2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。

3、安置补助费的归属、使用：

(1)由农村集体经济组织安置的，支付给农村集体经济组织，由其管理和使用。

(2)由其他单位安置的，支付给安置单位。

(3)不需要统一安置的，发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

三、集体所有的补偿费用的使用收益分配办法：

1、在当地金融机构设立专户存放。

2、使用情况公开，接受村民监督。

3、分配办法经村民会议或村民代表会议过半数通过，报乡政府备案。

四、补偿纠纷

1、补偿标准争议先由县级以上政府协调，协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决。

2、补偿费用分配纠纷其性质为民事纠纷，当事人为村委会或农村集体经济和村民，当事人可以通过民事诉讼解决。

3、征地信息公开纠纷属于行政争议，当事人可以通过行政复议和行政诉讼的方式解决。

三、辽宁省鞍山市征地补偿标准

一、拆迁执行政策的依据是什么？

1、集体土地房屋及地上附属物安置补偿执行鞍政办发[2006]10号文件《鞍山市人民政府办公厅关于转发市房屋拆迁管理办公室鞍山市集体土地房屋拆迁补偿安置暂行办法的通知》；鞍政办发[2006]13号文件《鞍山市人民政府办公厅关于鞍山市集体土地房屋拆迁补偿安置有关事宜的补充通知》。

2、国有土地房屋及地上附属物安置补偿执行《鞍山市城市房屋拆迁管理条例》

二、拆迁安置的户型和房屋的间数如何确定？

1、凡在拆迁范围内对符合安置条件的国有土地上被拆迁人，不论人口、辈数，一律以房产档案和房证(照)为依据，按原住合法房屋的间数(或户型)、面积确定回迁安置的户型。原有照私房一间半、两间的按单室户型安置；两间半、三间的按双室户型安置；原住三间半、四间的按三室户型安置。

2、凡在拆迁范围内对符合安置条件的集体土地上被拆迁人，不论人口、辈数，一律以房产档案和房证(照)为依据，根据被拆迁人原居住有照房屋建筑面积，按照“就近上靠”原则确定产权调换房屋建筑面积。也可自愿选择“下靠”，原房屋建筑面积大于下靠户型面积部分，按市场评估价格补偿。

房屋安置程序：现场验收，验收前应结清所欠房租、水电费等费用；持验收单到动迁办公室领取代建费交款通知书(三联单)；凭代建费交款通知书交齐代建费，与拆迁单位签订房屋安置协议书，确定回迁选房顺序号。结算搬家补助费。

三、拆迁安置房屋的标准？

1、国有土地上用于回迁安置的房屋，设计必须按有关规定进行，按建筑面积单室不少于46m2，双室不少于56m2，三室不少于75m2的标准执行。

2、集体土地上用于回迁安置的房屋，设计必须按有关规定进行，按建筑面积单室不少于37m2、46m2，双室不少于56m2，三室不少于75m2、90

m2的标准执行。

四、代建费如何收?。?

合法公房原面积不收代建费，户型不变，超出原面积部分(46m2减原面积，或56m2减原面积，或75

m2减原面积)按830元/m2收取代建费。被拆迁人获得部分产权；私有房屋原面积不收取代建费，户型不变，超出原面积部分(37m2、46m2减原面积，或56

m2减原面积，或75m2、90m2减原面积)按830元/m2收取代建费，被拆迁人获得全部产权。

五、什么是货币安置？

1、指在拆迁行为中，拆迁人将以房屋进行实物安置的费用，按规定标准折算成一定数额的货币，补偿给被拆迁人，由被拆迁人自行选购安置房屋的一种拆迁补偿安置方式。

2、实行货币安置的房屋必须是个人产权或参加房改，获得产权的私有房屋。

3、实行货币补偿的，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定货币补偿金额。计算公式为：补偿金额=原居住房屋建筑面积×市场评估单价。

4、货币化安置程序：现场验收。验收前应结清房租、水、电等费用；个人提出货币安置书面申请；由评估公司对被拆迁房屋的重置价格结合成新进行评估；携带验收单、房产证(照)、户口本、被拆迁人货币安置申请书、身份证及二张复印件、房租、水电费结清手续，到拆迁单位核算货币安置金额，签订货币安置协议书；领取货币化安置款及搬家补助费。

六、将原住宅房屋改成生产经营用房的如何安置？

被拆迁人将合法住宅房屋改成生产经营用房自用或出租的，一律按住宅房屋安置。用临时建筑和违建房从事生产经营的，不论有无法人营业执照，均按违建房处理。

七、拆迁验收的标准是什么？

被拆迁人屋内必须搬空，保持房屋原有的设施完好，包括门、窗、暖气设施。水、电表齐全方可验收，并将房门钥匙交给验收人员，验收人员核发验收小票。房屋由拆迁单位统一组织拆扒。

八、回迁安置的办法是什么？

为体现公平、公正、公开的安置原则，采取立体单元公开自选办法。根据被拆迁人与拆迁单位签订有效协议的先后顺序排出选房顺序号，按选房顺序号自选房间。

九、搬家费和租房补助费多少？如何计算？

被拆迁人因拆迁而迁出合法房，由拆迁单位一次付给搬家补助200元：集体土地上座落的房屋对自行安排过渡用房的每月每户按120元的标准发给临时安置补助费，国有土地上座落的房屋对自行安排过渡用房的每月每户按单室80元、双室100元、叁室120元的标准发给临时安置补助费。比照合法房屋和无照房屋不发给上述补助费。

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内容审核：刘伟涛律师

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