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无偿划拨土地是否可以拍卖出去,土地使用权的无偿划拨可不可以通过拍卖转让:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-15 15:29:38
作者：
圣运律师
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无偿划拨土地是否可以拍卖出去，土地所有权可以分为国有和集体所有两种。国有土地的所有权属于国家，由各级政府管理。而集体所有土地的所有权属于集体组织，如农村集体经济组织。关于无偿划拨土地是否可以拍卖，这取决于具体的土地用途和相关法律规定。一般来

无偿划拨土地是否可以拍卖出去,土地使用权的无偿划拨可不可以通过拍卖转让:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、无偿划拨土地是否可以拍卖出去

土地所有权可以分为国有和集体所有两种。国有土地的所有权属于国家，由各级政府管理。而集体所有土地的所有权属于集体组织，如农村集体经济组织。

关于无偿划拨土地是否可以拍卖，这取决于具体的土地用途和相关法律规定。一般来说，国有土地可以通过拍卖方式出让，而集体土地的出让方式则可能有所不同。

土地使用权可以通过招标、拍卖、挂牌等方式出让。拍卖是指通过公开竞价的方式将土地使用权转让给出价最高的竞买人。在拍卖过程中，土地使用权的出让价格可以是固定的，也可以是浮动的。

总之，无偿划拨土地是否可以拍卖，取决于土地的性质和相关法律规定。如果是国有土地，通常可以通过拍卖方式出让；如果是集体土地，出让方式可能有所不同，需要根据具体情况和法律法规来判断。建议咨询专业律师以获得更准确的信息。

该内容由陈德文律师和微办案共创回答

二、国有划拨土地可以买卖吗

法律分析：国有划拨土地可以买卖转让：国有划拨土地可以转让是有条件的，必须是取得土地使用权证并且缴纳了划拨土地的土地出让金，取得了划拨土地上房屋的所有权证明才可以进行转让。

法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。

三、土地使用权的无偿划拨可不可以通过拍卖转让

无偿划拨的土地使用权不可以转让。采用无偿划拨方式取得的土地使用权，在进行转让时应当取得具有批准权的人民政府审批公文，同时应当签订书面转让合同、缴纳土地使用权出让金。

一、划拨土地使用权转让手续怎么办理

以划拨方式取得土地使用权转让审批分为几个阶段：

第一个阶段为转让申请。划拨土地的使用者需要转让土地使用权的，须持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件，向所在地市、县人民政府土地行政主管部门提出书面申请。

第二个阶段为办理出让手续阶段。如市、县人民政府土地行政主管部门同意转让，则与申请人共同协商有关补交出让金、用地条件、用地期限等事宜，待双方取得一致后，签订土地使用权出让合同。

第三个阶段为登记阶段。土地使用者按出让合同约定补交出让金后，持国有土地使用证、划拨土地使用权转让出让合同、划拨土地使用权转让转让合同和其他有关资料到所在地市、县人民政府土地行政主管部门办理土地登记手续，到建设行政主管部门办理房屋产权登记手续以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。

二、留意土地使用性质、剩余年限

很多人买房只看房产证，容易忽视了土地证。国有土地证的取得方式有两种，一种是有偿取得，即以出让方式取得，以这种方式取得的土地，可依法转让。另一种是无偿取得，即以划拨方式取得，以这种方式取得的土地在转让前，必须经有批准权的政府批准并交纳土地出让金，变划拨土地使用权为出让土地使用权。买房的时候，要注意土地的性质，以及剩余的使用年限。

三、划拨土地上的房屋可以出售吗?

可以。但是必须要经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，且符合土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人、领有国有土地使用证等条件。

划拨是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。

土地的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拨等几种。

而划拨土地在国家征用时，没有土地补偿费用。出让土地上的房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交纳0.5元/平方米的手续费，无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候，如果做个人抵押按揭时需要担保，但出让的土地证就不需要。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。不符合一定的法律条件，不得转让、出租或抵押。

另外，转让划拨土地未经批准的行为无效。划拨土地转让应具有批准权的人民政府审批公文，具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明，具有国有土地使用证、缴纳土地使用权出让金同时签订书面转让合同。

合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。合同无效取决于国家对已经成立的合同的态度和评价，反映了国家对合同关系的干预，合同不成立的处理结果和合同无效的处理结果截然不同。