一、开发商不履行拆迁补偿合同怎么办

1.当开发商不履行拆迁补偿合同时，首先应当明确这种行为违反了《民法典》第五百七十七条的规定。

2.即当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

因此，被拆迁人有权要求开发商履行合同，或者要求其承担违约责任。

3.在实践中，如果被拆迁人认为补偿额过低或者补偿不合理，以及面临强拆等情况可以如下解决：

(1)聘请专业拆迁维权律师来处理；

(2)通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判的方式解决；

(3)与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。

这些方式可以帮助被拆迁人了解真相，争取合法权益，同时也对开发商形成一定的压力，促使其履行合同。

二、拆迁补偿金种类

拆迁补偿金主要包括以下几种：

1.房屋补偿费（房屋重置费）：这是拆迁补偿金的主要部分，用于补偿被拆迁房屋的价值。补偿标准通常根据房屋的结构、面积、位置等因素确定。

2.周转补偿费：用于补偿被拆迁人在拆迁过程中因房屋搬迁、临时安置等产生的费用。这部分费用一般根据被拆迁人的实际需求和当地的生活成本确定。

3.奖励性补偿费：这是为了鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作而设立的一种补偿方式。具体的奖励标准和条件通常由当地政府或拆迁单位制定。

需要注意的是，不同的房屋性质可能会获得不同数额的补偿。

三、维权途径和建议

当面临开发商不履行拆迁补偿合同时，被拆迁人应当采取积极的措施来维护自己的合法权益。以下是一些建议：

1.充分了解相关法律法规和政策：被拆迁人应当了解《民法典》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规和政策，以便在维权过程中有理有据。

2.与开发商协商解决：在发现开发商不履行拆迁补偿合同时，首先可以尝试与开发商进行协商，寻求妥善解决的方式。

3.寻求专业法律援助：如果协商无果或者感到自己的权益受到严重侵害，被拆迁人可以聘请专业拆迁维权律师，通过法律途径来维护自己的合法权益。

4.保留相关证据：在维权过程中，被拆迁人应当保留好相关证据，如拆迁合同、补偿协议、付款凭证等，以便在需要时能够证明自己的权益。

5.保持理性维权：在维权过程中，被拆迁人应当保持理性，避免采取过激行为或者与开发商发生冲突。同时，也要关注自己的安全和心理健康。

总之，当面临开发商不履行拆迁补偿合同时，被拆迁人应当采取积极的措施来维护自己的合法权益。

通过了解相关法律法规和政策、与开发商协商解决、寻求专业法律援助、保留相关证据以及保持理性维权等方式，可以有效地保护自己的权益不受侵害。

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内容审核：杨建峰律师

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