一、协议拆迁的新形式腾退是什么

“腾退”是集体土地上的一种新兴拆迁方式，起源于《北京市绿化隔离地区土地置换管理办法》，意在加快城市建设。

它涉及协议搬迁，由被腾退人与村委会或开发商签署补偿协议后，进行房屋和土地的收回。本质上，腾退目的在于快速征收和土地储备。

但《土地管理法》明确规定，村委会无权征收土地，腾退的实施可能违反法律规定，这对被腾退人的权益可能构成威胁。

二、腾退的现状与分类

腾退的实践中存在多种形式，如以建设绿化隔离带为幌子的商品房开发，村委会与开发商联合实施腾退，或者由镇区政府主导的集体土地腾退。

这些不同的腾退行为，为被腾退人的权益维护提出了不同的策略和挑战。在接到腾退通知时，被腾退人需准确判断腾退的主体和类型，以便采取精确的维权行动。

三、遇到腾退如何维护合法权益

1.面对腾退，村民首先可以根据《村民委员会组织法》申请村务公开，了解腾退方案等关键信息，为维权打下基础。

2.可根据信息公开内容向政府部门提起查处程序，必要时提起行政复议或诉讼。

3.腾退同样需要给予产权人公平合理的补偿，广大农民朋友应积极维护自己的合法权益。

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内容审核：路洋律师

来源：中国法院网-协议拆迁的新形式腾退是什么，腾退的现状与分类