一、律师在土地实务操作中的技巧

1、初步确定具体的地块位置，并分析其用途及收益率。在此项工作中，律师主要是对所选地块的合法性进行考证，并提供法律意见。2、获得土地使用权。依照法律规定，开发商可以以出让方式或划拨方式从政府土地管理部门取得国有土地的使用权。律师介入的房地产开发项目多试以出让方式取得国有土地使用权。3、处理征地、拆迁安置与补偿事宜。如果采取划拨方式取得的土地使用权，而该土地使用权是国家征用集体土地后提供的，开发商就需要支付征地费用，处理征地事宜。如果采取出让方式取得的土地使用权，该开发项目又属旧城改造项目，开发商就需要处理拆迁安置补偿事宜。征地土地依《土地管理法》及其实施条例办理，拆迁房屋依《城市服务拆迁管理条例》办理。4、与规划管理部门协商，获得规划许可。值得注意的是，规划许可证有两个，一个是《建设用地规划许可证》，一个是《建设工程规划许可证》。这两个证在开发的不同阶段申领，是保障开发项目合法、顺利进行的重要条件之一。5、按规划和出让合同的要求委托建筑设计并制订建设方案?？⑸桃ü肷杓频ノ磺┒┪猩杓坪贤姆绞剑范ㄓ肷杓普叩姆晒叵?，律师要负责起草或审查合同。6、办理“七通一平”或“三通一平”手续，实施施工现场的“七通一平”或“三通一平”?！捌咄ā笔侵干纤⑾滤?、道路、煤气、电、热力、电讯要通到工地。“三通”是指水、电、路通到工地?！耙黄健敝赋〉仄秸?。7、筹集开发资金。资金问题，历来都是开发商最为关切和颇费心机的问题。筹集资金渠道大致有以下几个方面：（1）汇集自有资金?？⑸痰淖杂凶式鸢ㄏ纸鸷推渌鞫什约霸诮谀诳梢允栈氐母髦钟κ湛?，总额一般不得低于年度投资量的30%。（2）银行****。房地产开发中****的比例一般应少于总投资的70%，****的方式有短期信用担保****、存款抵押****和房地产抵押****。其中以开发项目本身的抵押****为主。（3）发行公司债券和股票。

二、在土地纠纷中，如何寻找合适的律师？

法律分析：土地纠纷是一个复杂的问题，需要专业的法律知识和技能来解决。寻找合适的律师可以帮助当事人更好地维护自己的权益。同时，律师的选择也需要考虑到多个方面，包括专业背景、实践经验和信任程度等。

法律依据：

1.《中华人民共和国律师法》第三十四条规定：“律师必须具备下列条件：(一)具有中华人民共和国国籍，拥护宪法和法律，品行端正，业务能力较强；(二)取得法律职业资格证书，并在律师事务所或者律师合伙事务所担任专职律师，或者依法执业?！?

2.《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“当事人可以协商选择仲裁、诉讼或者其他方式解决合同争议?！?

3.《中华人民共和国土地管理法》第二十五条规定：“土地的使用权可以依法转让、出租、抵押和转借?！?

总之，寻找合适的律师需要考虑到多个方面，当事人可以根据自己的需求和情况选择合适的法律服务，以维护自己的合法权益。

三、土地纠纷找律师

法律分析：农村土地纠纷，根据法律规定土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。

法律依据：《中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法》

第九条 农村土地承包经营权证登记簿记载农村土地承包经营权的基本内容。农村土地承包经营权证、农村土地承包合同、农村土地承包经营权证登记簿记载的事项应一致。

第十条 农村土地承包经营权证登记簿、承包合同登记及其他登记材料，由县级以上地方农业行政主管部门管理。

农村土地承包方有权查阅、复制农村土地承包经营权证登记簿和其他登记材料。县级以上农业行政主管部门不得限制和阻挠。

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内容审核：罗思章律师

来源：临律-律师在土地实务操作中的技巧，