一、征地拆迁维权请律师重要吗

征地拆迁维权请律师很有必要，因为律师掌握着专业的拆迁维权知识。先随意列举几个拆迁维权过程之中的经常遇到的词汇。比如，房产置换、货币补偿基准价、拆迁许可证、拆迁纠纷裁决、拆迁评估、征补条例、异地兑换。这些真的是征地拆迁领域最基本的概念，是每一位拆迁律师耳熟能详的概念，也是他们经常运用的概念。拆迁律师所掌握的专业知识在拆迁维权中是一把利器，普通民众是不掌握这项武器的。

另外，律师的介入会引起政府的重视。拆迁律师首先是律师，律师维权本身就具有得天独厚的优势。政府就是这样，若是被拆迁人自己与其进行拆迁谈判，它就会假定你对拆迁补偿并不了解，对其进行为难。即使你最终会依靠自己的专业知识赢得自己的权益，但是，中间你可能会面临很多本来没有必要遇见的困难。但是，如果是律师出马，一切都会不一样。政府如果面对的是律师，它心态上首先就会转变。它知道自己面对的是专业的人，它必须以一种更加平等、谨慎的态度来实施自己的行为。这就为拆迁谈判的顺利进行奠定了良好的基础。律师的介入，会唤起政府的重视性，让其以一种更为诚恳的态度对待拆迁谈判。

一、征地拆迁处理建议

首先弄清楚是商业开发还是公益用地，一般开发商都是打着公益用地的旗号，你如果不经过复议你就掌握不了开发商的证据（商业开发）他们可能公告里说是公益用地，实际上是商业开发，回迁安置和商业开发国家征收的税率不一样，所以，这个上面肯定开发商要做文章。你必须做好准备，掌握这个证据，收集证据的途径就是要和周围的邻居搞好关系，建立联系，然后，从已经去政府复议的按照政府的法律程序走的人手里就能收集到，但是，你要保护好他们，他们为你复印材料时你要想法删去他们的楼栋号，和房屋面积姓名什么的，这样做是为了保护好他们不受任何伤害。而且，如果你不走法律程序，一般的工作人员问你时都不要拿出来给他们看。这是很好的证据。

开发商和你签订的协议，一定要看仔细，应该说按照规定都由省里面统一监制的《房屋产权调换协议书》，这份协议上开发商有可能准备好几种，每个人都不一样，所以你一定要注意，有可能增删，所以你要仔细逐条的对照，有可能差一句话或者一个字，都是一字千金，如果出现期房的建筑面积及面积发生变动的处理、计价方式及总价款、房屋交付等内容双方另行签订《商品房买卖销售合同》，这几个另行签订就关系到你的身家性命了，如果等分配房子时你就得听人家宰割了，等于你白签的协议，协议是要经过公证的才有效，你要仔细每个字的，每一条的对照，千万不能在忙乱的现场签协议，或为了奖励补偿的区区几千元钱，丢了你太大的利益。

二、征地拆迁为什么要请律师维权？

法律分析：

正常的征地拆迁应该是公平、公正、合理并依法进行的，应该保障被征收人的合法权益，是一个政府既收回了土地进行了公共利益的建设，也改善了居民的居住环境。但是实践中由于征地拆迁中涉及到的巨大利益，有些政府官员在明知法律规定的前提下拒不执行党和国家方针政策，仍然要铤而走险不惜违反法律规定侵害老百姓权益。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、重点：征地拆迁维权，究竟要不要请律师？

百姓遇拆迁，很多人实际上是不想与政府对簿公堂的，一是缘于自古以来“民不与官斗”思想的影响;二是缘于认为请律师维权诉讼成本过高;三是缘于对自己能力的盲目自信或者侥幸。自己去学法律条文，再四处免费咨询来作证自己的观点，然后自己去谈，以为就能谈到合理的补偿，最终或有遗憾。

那么，征地拆迁维权，究竟会遇到哪些问题?要不要请律师?律师究竟能做些什么呢?

问题一、拆迁信息不对等

被拆迁人得到的征地拆迁信息通常是从中间阶段开始的，也就是准备征收开始开会、发通知、发公告等。但是拆迁的前置程序、评估程序等，被拆迁人是不容易窥得全貌的。而这些方面的信息恰好最能证明拆迁行为是否合法，在维权过程中很重要。

律师能做：帮您梳理证据资料，启动政府信息公开程序，拿到全部拆迁文件，寻找有利证据寻找政府违法点。通过调查让拆迁方知道，如果继续实施违法拆迁行为，将面临被复议、被起诉甚至被追究法律责任。

问题二、地位不平等

从思想方面讲，“官”的观念令普通的老百姓畏惧，在拆迁中一些人因为担心得罪“政府”往往愿意损失一定的利益委曲求全。从国家法律法规的角度来看，拆迁征地的过程是由政府主导的，制定的流程以及操作过程同样是政府在运作，而作为

该内容由 张胜云律师 和 律说律答 共创回答

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内容审核：郭建炜律师

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