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拆迁补偿不合理找律师是否有作用,拆迁补偿不合理找律师有用吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-21 14:50:12
作者：
圣运律师
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拆迁补偿不合理找律师是否有作用，法律分析:有。第一，利用专业知识和办案经验提供专业建议。第二，知己知彼百战不殆，调查政府拆迁的违法点。第三，对簿公堂，审查拆迁行为是否合法。第四，据理力争，在谈判桌上争利益。法律依据:《国有土地上房屋征收与补

拆迁补偿不合理找律师是否有作用,拆迁补偿不合理找律师有用吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、拆迁补偿不合理找律师是否有作用

法律分析:

有。第一，利用专业知识和办案经验提供专业建议。第二，知己知彼百战不殆，调查政府拆迁的违法点。第三，对簿公堂，审查拆迁行为是否合法。第四，据理力争，在谈判桌上争利益。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

二、房屋拆迁赔偿不合理，可以请律师吗？

拆建单位依照规定标准向被房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助或主动放弃一些权利如自愿迁往或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

(三)农村房屋标准

(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆+6拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

三、拆迁补偿不合理找律师有用吗

不一定有用，拆迁律师只能做到在补偿不合理不合法的时候争取到合理合法的补偿，也就是在法律框架内的利益最大化。但是到底能不能达到被拆迁人心中的满意确实不好衡量。律师可以利用专业知识和办案经验提供专业建议，专业拆迁律师有长期的拆迁维权经验，深谙其中的游戏规则，更有专业的知识背景，能够告诉被拆迁人什么字该签，什么字不该签，什么事该做，什么事不该做，拆迁补偿协议的内容是否合理，不合理有什么办法，遇到强拆这种紧急事情怎么处理等等，这就是拆迁律师在帮助被拆迁人维权过程中最重要的作用。

一、拆迁补偿协议无效的判定规则

拆迁补偿协议是拆迁人与被拆迁人为明确拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，其中内容主要是拆迁当事人就补偿方式、补偿金额和支付期限、安置房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项进行的约定。有效的补偿协议受法律保护，无效的补偿协议不受法律保护。那么，拆迁补偿协议在什么情况下会被认定为无效呢？根据我国《民法典》、《民法典》的有关规定，拆迁补偿协议无效的情形主要有以下几类：

1、不具备拆迁民事权利能力(或主体资格)的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁补偿协议无效。

2、拆迁人与非安置房屋所有权人或权利人订立的拆迁补偿协议无效。

3、被拆迁人为无民事行为能力人，其与拆迁人所订立的拆迁补偿协议无效；被拆迁人为限制民事行为能力人，其与拆迁人所订立的拆迁补偿协议应征得其法定代理人或监护人同意，否则无效。

4、代理人超越代理权限或者无代理权时签订的拆迁补偿协议且未经权利人追认的无效。

5、损害社会公共利益，或以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益订立的拆迁补偿协议无效。

6、拆迁补偿安置协议的内容违反法律法规的强制性规定，应认定为无效等。