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土地征收风险点及措施,征地拆迁的风险措施有哪些:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-22 04:00:57
作者：
圣运律师
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土地征收风险点及措施，土地征收风险点主要包括补偿问题、程序合法性及拆迁过程中的潜在纠纷。针对这些风险点，可以采取以下措施进行防范和应对：一、补偿问题风险及措施风险点：补偿不公或未按时支付补偿款可能引发征地双方的矛盾和纠纷。措施：依据《国有土

土地征收风险点及措施,征地拆迁的风险措施有哪些:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、土地征收风险点及措施

土地征收风险点主要包括补偿问题、程序合法性及拆迁过程中的潜在纠纷。针对这些风险点，可以采取以下措施进行防范和应对：

一、补偿问题风险及措施

风险点：补偿不公或未按时支付补偿款可能引发征地双方的矛盾和纠纷。

措施：

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条，确保实施房屋征收时先补偿、后搬迁的原则，保障被征收人的合法权益。

征收机构应与被征收人达成明确的补偿协议，并严格按照协议约定的时间和金额支付补偿款。

补偿标准应公开透明，参照市场价格进行合理评估，确保被征收人得到公正补偿。

二、程序合法性风险及措施

风险点：征收程序不合法或存在瑕疵可能导致征收行为无效，进而引发法律纠纷。

措施：

征收机构应依法取得规划许可，并遵循《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定，确保征收程序的合法性。

在征收过程中，应充分保障被征收人的知情权、参与权和申诉权，及时公告征收决定，并通知相关权利人进行听证。

征收完成后，依法进行集体土地权属确认，并及时支付补偿款，确保程序的完整性和合法性。

三、拆迁过程风险及措施

风险点：拆迁过程中可能出现的非法拆迁、停水停电逼迁等违法行为会损害被征收人的合法权益。

措施：

严格遵守《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规，禁止采取暴力、威胁或违反规定的方式迫使被征收人搬迁。

加强拆迁现场的监督管理，确保拆迁工作依法有序进行，防止违法行为的发生。

对于出现的违法行为，应及时查处并依法追究相关责任人的法律责任，保障被征收人的合法权益不受侵犯。

综上所述，针对土地征收过程中的风险点，应从补偿问题、程序合法性及拆迁过程等方面采取相应的防范措施，确保土地征收工作的合法性和顺利进行，同时充分保障被征收人的合法权益。

二、征地存在什么风险

1、征地拆迁工作实施主体不规范

中华人民共和国土地管理法第四十六条规定：

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

2、征用土地公告不规范

征用土地公告是征用土地的必经程序，征用土地公告分为两种，一是征用土地公告，二是征地补偿、安置方案公告。国土资源部发布的征用土地公告办法第四条规定：被征用土地所在地的市、县人民政府应当在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征用土地公告，该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。

第五条规定：征用土地公告应当包括下列内容：

（1）征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途；

（2）被征用土地的所有权人、位置、地类和面积。

一、如何解读征地拆迁存在的法律风险

这两条规范的是征地补偿、安置方案公告的时间和内容。在现实的征地拆迁工作中，完全按照法律、法规、规章的要求进行公告的很少。有的小项目未进行公告，有的制作了公告未张贴，有的应公告两次而只公告了一次，有的公告内容不完整，还有的在未收到征用土地方案批准文件时即发出征用土地公告。因此，公告内容缺少批准机关、批准文号和批准时间。征地不依法进行公告，违反了法定程序，剥夺了被征地农民的知情权，并将产生严重的后果。

依据征用土地公告办法第十四条的规定，未依法进行征用土地公告的，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人有权依法要求公告，有权拒绝办理征地补偿登记手续。未依法进行征地补偿、安置方案公告的，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人有权依法要求公告，有权拒绝办理征地补偿、安置手续。

法律依据：

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十六条规定：

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。