房屋拆迁如何进场评估

1、现有房屋拆迁评估的依据有哪些

房屋拆迁估价的目的是为确定本房屋的货币补偿金额。

参考的因素：房屋的区位，用途，建筑面积，新旧程度，装修程度等因素。

可依据的法律规范包括：物权法、土地管理法、城市房屋拆迁管理条例、房地产估价规范、城市房屋拆迁估价指导意见、房地产估价机构管理办法等相关的法律依据。

2、房屋拆迁如何进场评估

(1)评估机构须有资质：对被拆迁房屋进行市场评估的单位，应当具有省级以上建设行政主管部门核发的三级以上房地产评估资质的房地产评估机构。

(2)选定评估机构：评估机构可以由拆迁人和被拆迁人共同选定，双方不能达成一致的，有房屋拆迁管理部门在符合条件的机构中抽签选定。

(3)异议处理：如果拆迁一方对评估结果有异议的，可以在5日内要求评估机构作出解释、说明。如果经评估机构说明仍有异议的，有异议一方可以委托符合资质的其他评估机构重新评估。

根据有关规定，营业用房和住宅房的补偿标准确有区别，但对是否营业用房有时会发生争议，你如果主张被拆迁房为营业用房的，应提供相应的依据。

房屋拆迁评估五方法

我国相关法律法规规定，房屋拆迁评估方法有：市场比较法、成本法、收益法、假设开发法和基准地价修正法。其中，后三者经拆迁双方选择后可以适用。

市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。贵阳市规定，采用市场比较法进行房屋拆迁估价，所选定的参照物实例，应当与被拆迁房屋所在区位、用途、建筑结构相同或相近，参照实例的成交时间不超过估价时点12个月，选取的参照实例须在3个以上，参照实例的综合修正系数不超过30%。但是由于市场比较法需要交易实例作比照物，实践中公用设施、公益事业房屋以及农房等交易实例较少，对这些房屋拆迁估价拆迁双方可申请使用其它估价方法。

成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。

相关阅读：

国有土地上房屋征收评估办法

第一条为规范国有土地上房屋征收评估活动，保证房屋征收评估结果客观公平，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，制定本办法。

第二条评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定，适用本办法。

第三条房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会(以下称评估专家委员会)成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作，并对出具的评估、鉴定意见负责。

任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。

第四条房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。

第五条同一征收项目的房屋征收评估工作，原则上由一家房地产价格评估机构承担。房屋征收范围较大的，可以由两家以上房地产价格评估机构共同承担。

通过上文的详细介绍，我们知道，两家以上房地产价格评估机构承担的，应当共同协商确定一家房地产价格评估机构为牵头单位。如果您情况比较复杂，本网站也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。

北京圣运律师网温馨提示： 《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。如果您涉及《民法典》规定的拆迁问题# 点击这儿#进行查看！若需帮助可#咨询北京圣运律师网拆迁安置律师#

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●房屋拆迁如何进场评估工作

●拆迁房屋评估流程

●拆迁房屋评估怎么评估高一点

●拆迁房屋评估怎么评估高一点

●房屋拆迁评估注意的问题有哪些

●拆迁评估流程

●拆迁房屋评估注意事项

●拆迁房屋评估流程

●房子拆迁时怎样评估

●拆迁评估技巧

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●土地流转合同别乱签 这些内容需警惕?土地流转合同需要注意哪些问题：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●征地拆迁赔付标准?征地拆迁补偿给房子吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●公司被拆迁员工赔偿?公司因拆迁辞退职工补偿标准：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●厂房拆迁怎么办?厂房拆迁工厂怎么赔偿厂房：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●土地性质为出让的经济适用房?有出让土地的经济适用房吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●拆迁补偿标准怎么制定的?拆迁补偿如何计算：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●房屋拆迁儿女怎么分财产?拆迁分配子女的房屋是否归户主所有：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●拆除违法建筑立案专题会议内容?拆除违法建筑如何立案：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●土地流转规则?土地流转政策、原则及合同要点有哪些：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●棚户区改造迟迟不交房找谁说理?棚户区改造款迟迟不给怎么办：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●征地拆迁问题及对策?征地太近怎么申请拆迁补偿：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●土地转让到期怎么办?土地转让到期怎么收回：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●?合村并镇农民的房屋拆迁不给钱吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●道路征地补偿标准?道路用地征地包括拆迁吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●土地转让违约怎么办?房屋土地转让违约金怎么算：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●土地办理抵押的条件?土地办理抵押登记的流程是什么：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●土地流转纠纷案例大全?土地流转发生纠纷有哪些解决渠道：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●军运会投资1400亿?军运会仓库拆迁有补偿吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●拆迁补偿和征收补偿的区别?拆迁补偿和征地补偿一样吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●拆迁出让土地与划拨补偿方式有何区别?拆迁时土地出让与划拨有区别吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

内容审核：范美华律师

来源：头条-房屋拆迁如何进场评估，