交了土地出让金的房子是否就可以买卖

1、是的，土地出让金是国家征收的,双方可以协商约定，关键是看你所付房款中是否已经包含了土地出让金的费用,如果不包含,应当由你交纳.而且,原房款中并不包含这项,应当是由买方交纳.

2、未交清土地出让金的房产不能转让。理论上该由卖方交。约定买方交也可以!

3、土地出让金不一定非得要买方交纳，关键是看合同中有无此项约定由谁交纳，如果没有，双方可就此达成补充协议，那就要看双方谁更想得到这个合同利益了，是你更想要房，还是对方更想要钱。

4、未交出让金的房改房要补缴，以下是土地出让金的计算：

由于很多市民在买房时并不知道要补缴这笔出让金，等双方讲好价格去行政服务中心办手续时才知道要补上，很多买房者都觉得自己的房子买亏了，导致一部分人在转让办证时停止了交易。

对于已购公有住房上市出售需按照有关计算公式来补缴土地出让金，其中，应补缴的土地出让金=标定地价(元/平方米)×缴纳比例(≥40%)×上市房屋分摊土地面积(平方米)×年期修正系数。据了解，所谓标定地价即专门评估机构评估。上市房屋尚未确定分摊面积的，则可用：总用地面积÷总建筑面积×每户建筑面积得到分摊面积。例一：一套总用地面积为100平方米的楼房，做6层，每户建筑面积85平方米，那么其分摊面积为：100÷(85×6)×85=16.67。

上面就是关于交了土地出让金的房子是否就可以卖卖这一问题的相关解释，可以看出来，房屋土地买卖在我国法律中是有着严格限制的，如果对于房屋土地的买卖问题还有想要了解的地方，建议及时咨询一下律师或者相关法律部门。北京圣运律师网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。

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内容审核：索建国律师

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