土地出让金计算方法及其概念是什么

一、土地出让金概念

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

二、土地出让金计算方法

1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

相关知识：土地出让金返还方式

第一、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房。

第二、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)。

第三、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设。

第四、土地出让金返还用于建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆)。

第五、政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人。

第六、政府主导拆迁，土地出让金返还未约定任何事项，只是奖励或补助。

看完本文之后对于土地出让金的相比计算方式和概念都清楚了吧，这是我们在实际中需要弄清楚的一点，才能更好的进行土地出让。当然，对于当事人来说更加重要，毕竟还涉及到了一定的经济，大家要重视。如果您有其他问题，欢迎咨询北京圣运律师网专业律师。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●土地出让金计算方法及其概念是什么意思

●土地出让金计算方法及其概念是什么

●土地出让金怎么算计算方法

●土地出让金计算方法及其概念是什么内容

●土地出让金计算公式明细

●土地出让金算法公式

●2021年土地出让金怎么计算

●土地出让金计算方法及其概念是什么

●土地出让金怎么计算

●土地出让金怎样计算

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●征地补偿计算方法有哪些,征地补偿费怎么计算:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●土地出让金的计算依据?土地出让金的计算方法是什么：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●国家拆迁补偿比例?国家拆迁补偿计算方法：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●房子拆迁货币补偿?房屋拆迁货币补偿的计算方法：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●征收一亩地补偿计算方法,每亩征地补偿费怎么算的:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●企业拆迁的补偿项目及计算方法,公司拆迁员工怎么补偿工资是按照什么计算:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●企业拆迁的补偿项目及计算方法,公司拆迁员工怎么补偿工资是按照什么计算:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●国家征收土地赔偿有哪些项目,计算方法是什么,土地征收补偿怎么计算:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●征地补偿的计算方法是什么，补偿的范围有哪些,征地补偿计算的方式:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●在我国房地产未利用地土地使用税如何计算方法,房产税城镇土地使用税计税依据:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●“城中村”房屋补偿标准怎么算,城中村房屋补偿标准的计算方法是什么？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●公安机关禁闭起至日起期时间的计算方法,公安机关禁闭时间:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●申请违法强拆的条件是什么强拆一般由谁来组织实施，违法强拆赔偿计算方法：今日在线拆迁法律咨询

●征地补偿的计算方法是什么，补偿的范围有哪些,征地补偿计算的方式:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●征地补偿费计算方法和支付方式是什么,征地费和征地补偿费的计算方法是什么:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●强拆国家赔偿计算方法?强拆后如何申请国家赔偿：今日在线土地征收法律咨询

●拆迁过渡费计算方法,拆迁过渡费如何规定:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●铜仁10级工伤伤残赔偿标准与计算方法?铜仁市误工补贴怎么算：今日在线土地征收法律咨询

●共同还贷的房屋离婚时怎么分割?共同还贷增值补偿计算方法有哪些：今日在线土地征收法律咨询

●鱼塘征收补偿计算方法是怎样的,鱼塘征收补偿怎么算:今日在线拆迁法、征收法律咨询

内容审核：王有银律师

来源：头条-土地出让金计算方法及其概念是什么，