土地转让的规定是什么

一、国有土地使用权转让

(一)单位用地转让

1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。2、审查接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。

3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。

4、地价评估，并提供报告书审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买;价格过高的，可建议采取必要调控措施。

5、填写转让审批表认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。

6、审批审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

7、交纳有关税费

8、登记编号审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。

9、土地使用权变更登记经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。

备注：

1、如为协助法院执行转让土地使用权，应依据法院提供的裁定书(判决书)，协助执行通知书及其中所载明的宗地四至面积筹办理转让过户手续，可以不经被执行人同意。

2、划拨土地使用权转让，应补办土地使用权出让手续，并经审查批准，补交出让金后方可转让;或收回国有后出让国有土地使用权。党政机关、公益事业单位划拨土地转让须经上级主管部门批准。

3、转让合同应经过公证。

4、有关资料采用复印件时，应与原件核实并予注明。

5、分立、更名等涉及土地使用权变更的，当事人应提供有效的证明材料。分立者应为原同一单位或家庭成员，且单位所有权性质不变;更名者应为同一使用权人。继承的须提交继承文书或公证文书等。缴纳有关费用后，继承、分立、更名可填写变更登记审批表直接进行变更登记。夫妇共同购置的房地产，可以设定为共有财产，经申请可参照更名办理。中国地产商企业改制土地变更实际上一种转让行为，通常以有偿方式取得土地使用权，原则上需转让审批。

(二)个人住宅转让个人住宅用地转让手续与单位宗地转让手续基本相同。除出让土地外，其他个人住宅用地可以按划拨用地对待，在办理过程中应注意以下事项：

1、须有宗地共有人同意转让意见;

2、个人转让应以当场签押为准;

3、个人住宅转让时未缴纳年租金者须缴纳地价总额1%有偿使用费后按划拨土地使用权进行变更登记。

二、集体土地使用权的转让

下列集体土地使用权视情况可以转让：

(一)乡、村企业需经审批可以在集体经济组织内部流转，确需对外转让的，经土地主管部门审查同意并报经政府批准征为国有后，可以依法出让(转让);另抵押的集体土地，抵押权实现时，可以依法转让。(

(二)依法登记的城镇个人住宅使用的集体土地，经土地所有权人同意可以转让，但变更后的土地使用权性质仍为集体土地使用权。

如果您的情况比较复杂，北京圣运律师网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●土地转让的规定是什么意思

●土地转让有关规定

●土地转让条件的法律规定

●土地转让的规定是什么文件

●土地转让有关规定

●土地转让的要求

●土地转让法律依据

●土地转让的规定是什么法律

●土地转让办法

●土地转让新规定

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●在我国土地的使用权可以依法进行转让吗?在我国土地使用权可以转让的依据有什么：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●土地使用权70年后房屋怎么办?土地使用权70年到期房子如何办：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●承包土地转让协议书怎么写?承包土地转让合同怎么写：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●房屋土地使用年限按国家规定执行?房地产登记中土地使用年限应该怎么确定：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●有偿收回土地 补偿金 计算?有偿收回土地使用权的补偿标准是什么：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●土地转让交什么税2023年?土地转让需要交什么税：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●划拨土地使用权能否转让?划拨土地使用权能买卖吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●村委土地转让协议?土地转让村长签字盖章有效吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●非法转让倒卖土地使用权罪情节严重的认定?非法转让、倒卖土地使用权罪的构成要件是什么：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●土地转让补偿协议书范本?土地转让的补偿有哪些：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●土地使用权划分标准?土地使用权标准具体如何：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●私自占用集体土地如何处理,占用集体土地怎么处理:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●村委会可以转让土地使用权吗?村委会可以签订土地转让协议吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●非法转让土地使用权案件的两个裁判规则?法院对非法变卖土地使用权罪如何裁判 ：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●土地流转未经过村委会?土地转让未经过村委会合同有效吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●土地使用权最高年限由谁规定?土地使用权最高年限几年：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●土地出让金的含义?土地出让金的性质是什么：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●村民有权将自己的土地出租出去吗??村里有权让已婚妇女土地转让吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●土地使用权有哪几种:土地使用权有哪几种获取方式?土地使用权来源有哪几种：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●石景山区保障性住房?在石景山买保障房要交多少土地出让金的呢：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

内容审核：吴海丽律师

来源：中国法院网-土地转让的规定是什么，