土地使用权出资的规定有哪些

土地使用权出资的规定主要包括以下几个方面：

土地使用权出资的性质：土地的出资是使用权的出资，而不是所有权的出资。因为根据我国法律规定，土地属于国家或集体所有，个人或企业只拥有土地使用权，而没有土地所有权。

土地使用权出资的范围：用于出资的土地使用权只能是国有土地的使用权，而不能是集体土地的使用权。以土地使用权出资，实质上就是使用权从出资者向公司的转让，而能够作为财产权进行转让的只是国有土地的使用权。

土地使用权出资的方式：用于出资的土地使用权只能是出让土地的使用权，而不能是划拨土地的使用权。在我国，国有土地的使用权分为划拨土地使用权和出让土地使用权，前者为各种社会组织基于其特定的社会职能从国家那里无偿取得，后者则是以向国家缴纳土地出让金的方式而有偿取得。以土地使用权出资，只能以有偿取得的出让土地使用权出资，划拨土地的使用权只能由原使用人自己使用，而不能用于对外投资。

土地使用权出资的状态：用于出资的土地使用权应是未设权利负担的土地使用权。如果土地使用权背负如抵押权之类的权利负担再用于出资，将使投资者或股东的出资变得不实，违反公司法所确定的资本确定原则。

土地使用权出资的法律依据：根据《中华人民共和国公司法》，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。

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内容审核：邓海凤律师

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