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大律师谈农村房屋征收的问题,农村征地补偿律师:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-27 13:23:18
作者：
圣运律师
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大律师谈农村房屋征收的问题，关于农村房屋征收的问题，结合相关法律依据，以下是我的专业解答：一、农村房屋征收的主体及程序农村房屋征收的主体通常是市、县级人民政府，它们负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。具体的征收部门可以是政府确定的房

大律师谈农村房屋征收的问题,农村征地补偿律师:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、大律师谈农村房屋征收的问题

关于农村房屋征收的问题，结合相关法律依据，以下是我的专业解答：

一、农村房屋征收的主体及程序

农村房屋征收的主体通常是市、县级人民政府，它们负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。具体的征收部门可以是政府确定的房屋征收部门或被委托的单位。这些单位在征收过程中不得以营利为目的，且需对征收行为负责监督并承担法律责任。征收程序通常包括拟订征用土地方案、审查报批、方案公告、征地补偿登记、制定征地补偿和安置方案、公告征地补偿和安置方案并组织实施等步骤。

二、农村房屋征收的合法性

农村房屋征收必须依法进行，且必须符合公共利益的需要。征收过程中，必须保障被征收人的合法权益，包括提供公平的补偿和妥善的安置。被征收人有权选择货币补偿或房屋产权调换，且政府应提供用于产权调换的房屋。如果征收过程中存在违法行为，被征收人有权依法维权。

三、农村宅基地的征收问题

农村宅基地属于农民集体所有，征收宅基地必须依法进行并给予公平补偿。补偿内容通常包括土地补偿、安置补助以及地上附着物和青苗的补偿等。在住房保障方面，政府应提供相应的安置措施，确保被征收人的居住条件不低于征收前。

四、注意事项

在农村房屋征收过程中，被征收人应注意审查签订合同的主体是否合法，合同的主要条款内容是否明确，尤其是补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细、支付时间及支付方式等。同时，被征收人应了解征收程序是否合法，是否有公告等必要步骤。如果遇到问题，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。

总之，农村房屋征收是一个复杂而敏感的问题，涉及到多方利益和法律规定。在征收过程中，必须遵循法律法规的规定，保障被征收人的合法权益，确保征收工作的顺利进行。

二、农村房屋征收程序不合法能起诉吗?

拆迁房征收程序不合法能起诉。被拆迁人对征收决定不服、认为拆迁房征收程序不合法侵犯其人身权、财产权等合法权益的，可以依法向人民法院提起行政诉讼。

【法律依据】

《行政诉讼法》第十二条

人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：

（一）对征收、征用决定及其补偿决定不服的；

（二）申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的；

（三）认为行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权、农村土地经营权的；

（四）认为行政机关滥用行政权力排除或者限制竞争的；

（五）认为行政机关违法集资、摊派费用或者违法要求履行其他义务的；

（六）认为行政机关没有依法支付抚恤金、最低生活保障待遇或者社会保险待遇的；

（七）认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的；

（八）认为行政机关侵犯其他人身权、财产权等合法权益的。

三、农村征地补偿律师

法律主观：

1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。2、先补偿再征地，土地法修正草案取消30倍上限。3、明确征地应按市场价格补偿。根据草案，征地补偿不再按以往的土地产值为标准计算。土地补偿标准既考虑原有用途年产值因素，又要综合考虑土地区位、供求关系、经济社会发展水平等各类因素，特别是被征地农民社会保障的因素。住房和地上附着住的补偿，则应当遵循市场原则。最终补偿目的要达到保证被征地农民原有生活有改善、长远生计有保障的效果。4、草案将补偿内容由三项改为五项。在现行“土地补偿、安置补助和青苗地上附着物补偿”基础上，把住宅从地上附着物中单列出来，并新加了社会保障的补偿。

法律客观：

征地补偿标准规定每两年调整一次。上次是2011年12月31日调整，2012年1月1日施行。2012年11月28日，国务院常务会议讨论通过《中华人民共和国土地管理法修正案(草案)》，对农民集体所有土地征收补偿制度作了修改。有业内专家推测，此次修改，主要内容是提高征地补偿数额，提高额度可能至少为现行标准的10倍。农村征地补偿问题被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除违章建筑外，应以实际为准。补偿安置的时间界点：1、征地公告时，已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，应当立即停止建房，具体补偿金额可以协商议定;2、拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。3、违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，均不予补偿。4、同一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。房屋的补偿安置方式1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。(3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：(1)对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：(2)具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿;(3)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。(4)不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。3、拆迁房屋其他补偿项目：律师应了解并告知当事人，还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。拆迁非居住房屋的补偿1、拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用。2、被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，由房地产估价机构评估。3、其他补偿：还应当补偿被拆迁人下列费用：(1)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。(2)无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。(3)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。4、其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍，以及其他地上构筑物的补偿，按照当地有关地上附着物标准执行。