一、房子土地使用权到期后怎么办

关于房产所附带的土地使用权到期之后的相关处置措施如下：首先，对于非住宅建设用地来说，其土地使用权期限在期满后，需按照当时的土地价格标准进行补缴土地出让金，并可依据此再次向有关部门申请土地使用权。

就住宅建设用地而言，若其土地使用权期限已到，则将自动续期。

当土地使用权出让合同中约定的年限届满时，土地使用者如仍需继续使用该土地，则应最晚在届满前一年提出续期申请。

除非因社会公共利益所需而必须收回该幅土地，否则应予以批准。

在获得批准后，续期者需重新签订土地使用权出让合同，并依照相关规定支付土地使用权出让金。

《城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、土地使用权出让和转让区别

简单来说，土地出让和转让就是两个不一样的事儿哦！首先，这个“出让”通常都是国家在玩儿的事，也就是说政府或者它手下那些大小官员们，就是我们平常说的“地主”，把地拿出来卖。

而这个“转让”呢，就是指这块地已经被人买下来了，然后再转手卖给别人。

出让就是给这块地定个规矩，比如规定这块地只能用来做什么，不能用来做什么之类的。

转让就简单多了，就是把这块地从一个人手里转到另一个人手里去。

第三，出让的话，只要签个合同，交点钱就能拿到地契了。

但是转让的话，得先向政府申请，等他们批准了，还要交各种税才能正式过户。

最后，出让就是一级市场，也就是国家把地卖出去的那一步。

转让就是二级市场，也就是这块地已经被人买了，然后再转手卖给别人的那一步。

总的来说，出让和转让最大的不同就在于，出让是国家在卖地，转让是这块地已经被人买了，然后再转手卖给别人。

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