一、土地使用权续期问题怎么解决

1、土地使用权续期问题的解决方式是：如果房屋占用的土地是住宅建设用地的，土地使用权期限到期自动续期;如果房屋占用的土地是非住宅建设用地的，土地使用权期限到期后需要办理续期手续。

2、法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

二、土地使用权出让最高年限是什么

1、地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(1)居住用地七十年;

(2)工业用地五十年;

(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(4)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(5)综合或者其他用地五十年。

另外，加油站、加气站用地为二十年。

2、出让合同应具备以下主要条款：

(1)双方当事人的姓名或者名称、地址;

(2)出让土地使用权的宗地号、面积;

(3)土地使用年期及起止时间;

(4)土地使用权出让金的数额、币种、交付方式及时间;

(5)交付土地的时间;

(6)规划、市政设计要点;

(7)项目竣工提交验收时间;

(8)市政设施配套建设义务;

(9)使用相邻土地和道路的限制;

(10)建设附属、附加设施的项目及义务;

(11)违约责任;

(12)当事人认为必要的其他条款。 出让合同应附上宗地图，作为出让合同的组成部分。

土地使用权的年限是根据土地使用类型而有所不同的，特别是涉及到商业土地的使用期限是明显短于住宅用地的，在土地使用权年限到期后，可以合法的申请续期，但需要由土地管理部门来进行合法的认定，并批准后才可以办理。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到北京圣运律师网咨询专业律师。

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内容审核：王有银律师

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