土地承包的经营权抵押不登记可以对抗第三人吗

土地承包经营权的抵押设立不登记也可对抗第三人，那是土地承包有合同就成了，农村集体土地村里一般签订合同就生效了。登记只是一个公示作用，你如果把别人的地登记在自己名下，人家拿着合同就可以推翻，这就是对抗第三人。

土地承包经营权的互换、转让是对原合同的变更，如果不登记就会造成一房二卖一样，在这种情况下不登记当然不能对抗善意的第三人了，登记了就可以。

物权法第129条规定：“土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记;未经登记，不得对抗善意第三人。”农村土地承包法第38条对此也作了同样的规定。据此规定，土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。实践中，有很多情况下，土地承包经营权转让过程中，当事人只签订了土地承包经营权转让合同，而没有向县级以上地方人民政府申请转让登记。因此，虽然双方签订了转让合同，而在政府部门没有登记，土地承包经营权就还在原承包户的名下。

如果原承包人再次转让其土地承包经营权，而受让人并不知道土地承包经营权实际上已经转让的情况，双方签订转让合同，并在县级人民政府管理部门申请转让登记，在第一位受让人和第二位受让人对土地承包经营权都主张权利时，就会出现因第一位受让人受让后没有办理转让登记，而无法对抗第二位受让人。也就是说，这时第二位受让人可以拿已经登记并按照转让合同履行义务来对抗第一位受让人。如果双方发生争议1诉讼到人民法院，则人民法院会依法支持第二位受让人。其原因就在于第二位受让人签订转让合同取得了土地承包经营权后，依法办理了变更登记，能够对抗其他的债权人，而第一位受让人则只能要求原承包人赔偿其经济损失，而无权向第二位受让人主张土地承包经营权。

如果您情况比较复杂，北京圣运律师网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。

北京圣运律师网温馨提示： 《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。如果您涉及《民法典》规定的拆迁问题# 点击这儿#进行查看！若需帮助可#咨询北京圣运律师网拆迁安置律师#

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●土地承包经营权不得抵押,否则抵押合同无效

●土地承包经营权不登记可以对抗善意第三人吗

●土地抵押不登记有效吗

●土地经营权抵押未登记

●土地承包经营权的抵押权成立是否要登记

●土地承包经营权抵押登记生效

●土地承包经营权抵押合同效力认定

●土地承包经营权不登记可以对抗善意第三人吗

●土地承包经营权不能抵押

●土地承包经营权未经登记可以对抗第三人吗

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●土地承包经营权抵押要登记吗?土地承包的经营权抵押不登记有效吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●土地承包经营权合同纠纷管辖?土地承包的经营权纠纷的管辖法院是如何确定：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●承包土地经营权转让合同模板?土地承包的经营权转包合同应该包含哪些内容：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●土地承包经营权是一种什么权利?土地承包的经营权的性质是怎么样的：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●土地承包经营权转包合同效力?土地承包经营权的转包与转让有哪些区别：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●土地承包经营权证有法律效力吗?土地承包的经营权证是什么意思：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●土地承包经营权流转应遵循的原则是什么??土地承包经营权流转的原则有哪些,以及有哪些方式：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●土地承包经营权转让发包方不同意?土地承包的经营权转包协议条款不合法影响转包效力吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●土地承包经营权的权利主体和义务主体?土地承包的主体可以是谁：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●土地承包经营权可以抵押贷款吗?土地承包的经营权可以抵押吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●土地承包经营权转包和转让的区别?土地承包的经营权转包合同纠纷应该如何处理：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●土地承包经营权的经营范围?经营土地承包权的性质是如何的：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●土地承包经营权流转法律规定?土地承包的经营权流转对当事人有什么要求：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●第二轮土地承包期到哪年?土地承包经营权多少年：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●外嫁女土地权益的法律?外嫁女的土地承包经营权有哪些问题：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●颁发土地承包经营权证的条件?原颁发的土地承包经营权证书如何处理：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●土地承包经营流转的原则?怎么合理确定土地承包经营权流转期限和价格问题：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●简述我国农村集体土地使用权流转的现状?影响我国农村集体所有制承包经营权土地流转都有什么因素：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●农村土地承包经营权共有人?承包方土地承包经营权共有人如何确定：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●土地经营权抵押贷款政策?土地经营权是怎样抵押的：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

内容审核：刘佳律师

来源：临律-土地承包的经营权抵押不登记可以对抗第三人吗，