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政府收回出让土地该怎样补偿 ,政府收回出让土地该怎样补偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-08-06 16:47:08
作者：
圣运律师
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政府收回出让土地该怎样补偿，法律分析：出让土地使用权的收回补偿标准：（一）为公共利益需要使用土地的；（二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五十八条有下列情形之一的，由有关人民政

政府收回出让土地该怎样补偿 ,政府收回出让土地该怎样补偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、政府收回出让土地该怎样补偿

法律分析：

出让土地使用权的收回补偿标准：

（一）为公共利益需要使用土地的；

（二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第五十八条有下列情形之一的，由有关人民政府土地主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：（一）为公共利益需要使用土地的；（二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的。

二、土地出让后政府收回，应如何补偿？

政府有偿收回土地使用权后，需要按照法定补偿标准进行补偿。补偿金额由市、县政府根据征地补偿安置方案规定，以土地被征用前3年平均年产值为基准。补偿费用包括征地补偿费、安置补助费等，但总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。补偿标准根据土地类型、年产值、区位登记、农用地等级、经济发展水平等因素综合计算。合同违约方应承担相当于违约损失的赔偿，但不得超过预见到的损失范围。

法律分析

政府如果做出有偿收回土地使用权的决定之后需要给付公民的补偿标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定，按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准确定土地被征用前3年平均年产值。有偿收回土地使用权补偿标准：各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。有偿收回土地使用权补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

结语

政府有偿收回土地使用权后，应按照市、县政府批准的征地补偿安置方案规定的标准和金额进行补偿。补偿金额以土地被征用前3年平均年产值为基准，根据当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价确定。补偿费用包括征地补偿费、安置补助费等，若无法维持农民原有生活水平，可增加安置补助费，但总额不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。有偿收回土地使用权补偿标准根据土地类型、年产值、区位登记、农用地等级、耕地数量、土地供求关系、经济发展水平和居民生活水平等因素综合计算。对于违约方造成的损失，应赔偿相当于违约所导致的损失，包括合同履行后可能获得的利益，但不得超过违约方在订立合同时应当预见到的损失。

法律依据

《土地管理法》中第48条有提到，关于征地补偿费是有几个方面组成的，包括土地本身的补偿费、安置土地的补助费和土地上生长的作物或其他植物补偿费组成。是在将原本归集体所有的土地征收给国家使用的这一过程中，支付给被征地的村集体和被征地的农民的补偿费用和转为其他生活方式的安置费用。因此我们可以看出，征地补偿费的根本性质，是土地所有权从集体转让给国家政府时应补偿给原来拥有使用权的集体或个体的费用。