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农村拆迁，什么情况下可以获得高额补偿呢？，当农村房屋拆迁也可以按照周边类似房地产价格进行补偿时，由于农村房屋面积大，那么最终补偿自然就会很高，什么情况下可以参考类似房地产价格进行补偿呢？北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究

农村拆迁，什么情况下可以获得高额补偿呢？,农村拆迁是否可以获得高额赔偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、农村拆迁，什么情况下可以获得高额补偿呢？

当农村房屋拆迁也可以按照周边类似房地产价格进行补偿时，由于农村房屋面积大，那么最终补偿自然就会很高，什么情况下可以参考类似房地产价格进行补偿呢？北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师来跟大家聊一聊。

律师解读

根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条第二款规定，“征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。”城市规划区是指城市、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域。规划区的具体范围由有关人民政府在组织编制的城市总体规划、镇总体规划、乡规划和村庄规划中，根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定。

这也就是说，当农村老百姓的房屋在城市规划区内，那么是可以参照国有土地上房屋征收补偿标准的。农村房屋征收补偿能否参照国有土地上房屋征收补偿标准进行的关键在于房屋所在集体土地被征收后，行政机关是否怠于行使对房屋进行补偿安置的职责，在补偿安置时房屋所在地是否因纳入城市规划区而造成相关权利人利益受损。

史律师提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。

二、农村拆迁补偿标准

法律分析：被拆除房屋的用途和建筑面积，按照产权置换或按照当地商品房价格进行赔偿。每个地方的拆迁补偿标准不同，可以查看当地拆迁公告，也可向当地土地部门咨询。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。