一、房产拍卖竞买条件有哪些

房地产拍卖竞买人的条件有：竞买人应为中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织，部分情况下境外的自然人或法人也可以成为竞买人，集体土地上的房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人。

【本文关联的相关法律依据】

《拍卖法》第三十二条

竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。

第三十三条

法律、行政法规对拍卖标的的买卖条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件。

第三十四条

竞买人可以自行参加竞买，也可以委托其代理人参加竞买。

二、竞买拍卖房产需注意什么问题

1、注意选择房地产拍卖机构

了解该房产的拍卖机构是否具有拍卖的专业资质，以及能否保证产权顺利过户。在“服务可以创造价值”的今天，房地产机构作为买卖双方的中介人，其专业资质和所提供的服务质量显得尤为重要。

2、了解所竞买房产的权属状况

要确认所竞买的房产具有完全产权，且具备房地产转让的各项条件，以便产权顺利过户。

3、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境

竞买人需要了解房屋的建筑面积、户型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求，配套的水、电、气等是否齐全，房屋结构、外观质量有无问题，物业管理水平及周围环境、交通条件是否理想。

4、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务

如果买受人无法一次性付清房款的，则办理竞买手续前，须了解该房屋能否办理按揭贷款。

5、要反复比较判断该房产的价值，以确定适当心理价位

竞买人须对竞买的房地产周围同类型的房价进行了解、比较，以确定自己所竞买房产的心理价位，或参与专业评估机构出具的评估报告，做到心里有底，在拍卖现场才可以保持理性和冷静。

一、我国的房屋买受人都有哪些

在我国，房屋买受人有以下几种：

第一，中国公民。对于中国公民购买房屋，法律没有作出特别限制。无行为能力人和限制行为能力人经法定代理人代理也可以作为房屋的买受人。

第二，法人或其他组织。法人或其他组织可以购买房屋自用或作为福利分给本单位职工使用。虽然法律规定，机关、团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋，如因特殊需要必须购买，则须经县以上人民政府批准。不过这一计划经济时代的立法已与现实格格不入，在市场经济条件下，团体、企事业单位均是独立自主的平等主体，享有独立自主参与民事经济交往的权利能力和行为能力，购买房屋实无审批的必要。

第三，外国人。外国人包括外国的自然人、法人和其他组织，也可以在我国购买房屋，目前外国人购房还受到一定的限制(如实行外销许可证制度等)。但随着我国因加入了WTO后，内外销商品房法律制度并轨，实行统一的内外销房屋市场势在必行。

三、房产拍卖要求有哪些

其实房地产拍卖是一种特殊的交易方式，有其自身的规律性，因此拍卖中必须遵循以下原则：

（1）遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。

（2）合法原则。合法原则体现在，一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。

（3）报价者者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价高者。

一、房产拍卖公告如何发布

我们主要发布机构有以下几个部分组成：

1、有关最高法院的官网：司法诉讼网都是法院的司法拍卖公告

2、有关各级省高院的网站，都是法院的司法拍卖公告

3、有关拍卖协会网站，其中包括中国拍卖行业协会网站［2］以及各省级协会的网站，包含司法拍卖，也包含其他拍卖公告，例如艺术品、土地、动产和不动产，各种权益等等。

4、在各地产权交易中心，以国有产权交易为特色，也包含普通的拍卖公告。

5、拍卖专业网站，可以通过关键字地名＋拍卖公告来搜索，目前做的较好的，能实现全国范围内收录的只有2家。

6、淘宝司法拍卖，专门发布法院的司法拍卖公告。

7、其他媒体和媒介，各种种类的拍卖公告都有，特点是较为零散。

二、拍卖房产过户所需的费用

拍卖住房过户和房屋买卖的税费是一样的。

契税：个人首套普通住宅90平米以下的1％，90－140平米的1．5％，二套房和140平米以上的住宅3％

营业税：不满五年的全额的5．5％，满五年的免征

个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20％

计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

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内容审核：李帅律师

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