一、商品房立项审批文件是哪个单位批?

商品房立项审批文件是由当地的发改委进行审批的。立项特指建设项目已经获得政府投资计划主管机关的行政许可，是项目前期工作的一部分，又称项目建议书审批。因此，有关商品房立项审批的文件，应向发改委提交，并由发改委进行审批。如需更多信息，建议直接咨询发改委或访问其官网查询。

二、立项审批所需材料

（一）书面申请（项目立项申请报告书）。

（二）提供资金落实证明（银行出示的资金证明）。

（三）土地使用权证明。

（四）由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。可行性研究报告应具有以下附件：规划部门对项目建设选址的初审意见；土地管理部门对建设用地的初审意见；环保部门的环评报告；有关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的审查意见；依法必须招标项目的招标总体方案。

（五）房地产开发公司的资质证明（企业法人营业执照副本复印件和资质证明）。

（六）项目地形图。

（七）项目建设投资概算。

一、办理建筑施工许可证的资料

1、《建筑工程施工许可证申请表》一式贰份（原件）；

2、立项批文和投资许可证；

3、土地使用权证和建设工程用地许可证；

4、拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件（原件）；

5、建设工程规划许可证；

6、中标通知书或洽谈确认单；

7、建设工程承包合同副本（原件）；

8、资金证明（原件）；

9、质量监督委托书；

10、建设工程开工安全生产条件备案表；

11、监理合同及监理企业资质证、营业执照、本工程监理人员名单、证书复印件、联系电话或建设单位工程技术人员情况；

12、施工企业安全生产许可证副本、营业执照副本、资质证书副本、企业主要负责人、现场负责人、现场安全生产专职管理人员的三类人员证书原件；

13、施工组织设计（附项目现场管理人员名册）；

14、项目经理证及项目经理手册、联系电话；

15、图纸审查批准书和审查合格全套施工图纸及技术资料（原件）；

16、建设工程竣工档案承诺书；

17、安全防护、文明施工措施项目总费用、预付情况和支付计划证明（加盖建设、施工单位公章。原件）；

18、外地施工（监理）企业提供进金登记备案表；

19、提交定额测定费收据复印件；

20、法律法规所要求提供的其他材料。

法律依据：

《建设工程施工许可管理办法》

第二条

在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门（以下简称发证机关）申请领取施工许可证。

二、征地预公告及调查确认阶段

1、用地单位法人资格证明复印件、法定代表人身份证明书原件、授权委托书原件(注明联系方式)、受委托代理人身份证复印件各1份；

2、建设用地规划许可证及其附图复印件各1份；单独选址项目还需提供初步设计及批复复印件1份。

3、项目管理部门立项批文复印件1份；

4、勘测定界技术报告书原件和土地权属汇总表复印件各1份；

5、办理征地预公告申请表(空白表格由区国土房管局提供)；

6、张贴征地预公告后的相片2张(照片须有日期)；

7、土地现状调查确认表一式三份(共四种表格，空白表格由区国土房管局提供)；

8、现状调查涉及到的土地证、林权证等产权证明材料复印件1份

9、蓝晒地形图2份(1：2000)。

三、建设项目批准文件有哪些

建设项目批准文件如下：

1、立项文件：

（1）项目建议书；

（2）项目建议书审批意见及前期工作通知书；

（3）可行性研究报告及附件；

（4）可行性研究报告审批意见；

（5）关于立项有关的会议记录、领导讲话；

（6）专家建议文件；

（7）调查资料及项目评估研究资料。

2、建设用地、征地、拆迁文件：

（1）选址申请及选址规划意见通知书；

（2）用地申请报告及县级以上人民政府城乡建设用地批准书；

（3）拆迁安置意见、协议、方案；

（4）建设用地规划许可证及其附件；

（5）划拨建设用地文件；

（6）国有土地使用证。

3、勘察、测绘、设计文件：

（1）工程地质勘察报告；

（2）水文地质勘察报告、自然条件、地震调查；

（3）建设用地钉桩通知单；

（4）地形测量和拨地测量成果报告；

（5）申报的规划设计条件和规划设计条件通知书；

（6）审定设计方案通知书及审查意见；

（7）有关行政部门（人防、环保、消防、交通、园林、市政、文物、通讯、保密、教育、卫生等）批准文件或取得的有关协议；

（8）政府有关部门对施工图设计文件的审批意见。

4、招投标文件及合同：

（1）勘察、设计招投标文件；

（2）勘察、设计承包合同；

（3）施工招投标文件；

（4）施工承包合同；

（5）工程监理招投标文件；

（6）监理委托合同。

5、开工审批文件：

（1）建设项目列入年度计划的社保文件；

（2）建设项目列入年度计划的批复文件或年度计划项目表；

（3）建设项目规划许可证及其附件；

（4）建设项目工程许可证；

（5）投资许可证、审计证明、缴纳绿化建设费等证明；

（6）工程质量监督手续。

6、建设、施工、监理机构及负责人：

（1）工程项目管理机构（项目经理部）及负责人名单；

（2）工程项目监理机构（项目监理部）及负责人名单；

（3）工程项目施工管理机构（施工项目经理部）及负责人名单；

【法律依据】：

《中华人民共和国城乡规划法》第三十六条

按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。

前款规定以外的建设项目不需要申请选址意见书。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●房产项目立项批准书

●房建立项批复

●楼盘立项批文号怎么查询

●房屋立项文件

●房屋立项手续是什么

●房地产项目立项批复

●房地产项目立项批文是什么样子

●房建立项批复

●房地产立项批复文件

●房地产立项批复

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●县城楼房拆迁怎么补偿拆房，县城商品房拆迁怎么补偿:今日楼房拆迁补偿规定更新

●商品房拆迁房屋如何补偿，购置的商品房如果拆迁如何补偿:今日房屋拆迁补偿规定更新

●玉溪商品房拆迁补偿标准，2024年云南省玉溪市新平县征地统一年产值补偿标准:今日拆迁补偿标准更新

●昆明市商品房拆迁补偿规定，重磅昆明拆迁补偿房票安置政策出台票面金额、使用方式、可购房源→:今日拆迁补偿规定更新

●二十年的楼房拆迁怎么补偿，商品房70年后拆了怎么赔:今日楼房拆迁补偿规定更新

●商品房的预计使用年限是多久？,商品房使用年限怎么计算:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●商业地产征收补偿项目拆迁，划拨市场化商品房拆迁怎么补偿:今日土地征收规定更新

●住宅楼拆迁怎么补偿征收，商品房拆迁怎么补偿:今日土地征收规定更新

●国有土地征收商品房拆迁补偿，最新国有划拨土地拆迁补偿标准:今日土地征收规定更新

●商品房拆迁征收补偿标准，商品房拆迁怎么补偿:今日土地征收规定更新

●沿街商品房拆迁补偿征收，门面房被征收拆迁要如何补偿赔偿安置:今日土地征收规定更新

●商品房拆迁补偿规定，商品房拆迁赔偿标准最新规定:今日拆迁补偿规定更新

●无锡商品房拆迁补偿征收，无锡2021年拆迁补偿标准明细 :今日土地征收规定更新

●关于商品房拆迁的补偿征收，商品房拆迁赔偿标准是怎么样的呢:今日土地征收规定更新

●商品房不具备法定交房条件的诉讼时效怎么算,商品房不具备法定交房条件诉讼时效如何算:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●无锡市商品房拆迁补偿规定，无锡商品房拆迁怎么赔偿:今日拆迁补偿规定更新

●拆迁建商品房补偿新标准，楼房拆迁补偿标准有哪些:今日拆迁补偿标准更新

●国有土地上的商品房遭遇强拆怎么办,国有土地上房屋被强拆怎么办:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●公路边商品房拆迁补偿标准，修公路拆房子补偿标准是怎么样的:今日拆迁补偿标准更新

●商品房被拆迁补偿标准政策，法律规定商品房拆迁如何赔偿:今日拆迁补偿标准更新

内容审核：杨建峰律师

来源：临律-商品房立项审批文件是哪个单位批?，