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威海以旧换新购房政策,旧房改造补偿政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-08-14 21:25:55
作者：
圣运律师
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威海以旧换新购房政策，威海以旧换新购房政策主要包括以下几点：一、关于购房资格和条件威海市并未实行严格的限购政策，外地人在威海购房相对较为宽松。具有稳定职业和长期在威海工作和生活的外地居民，可以通过合法途径购买住房，并取得房产证书来落户。对于

威海以旧换新购房政策,旧房改造补偿政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、威海以旧换新购房政策

威海以旧换新购房政策主要包括以下几点：

一、关于购房资格和条件

威海市并未实行严格的限购政策，外地人在威海购房相对较为宽松。具有稳定职业和长期在威海工作和生活的外地居民，可以通过合法途径购买住房，并取得房产证书来落户。对于建筑面积达到100平方米以上或购房款达到50万元以上的外来居民，威海市已全面放开购房落户政策，取消了房屋面积或购房金额的条件限制。

二、关于公积金贷款政策

在威海市连续缴存公积金6个月的购房者可申请公积金贷款。对于异地缴存住房公积金的购房者，只要其具有威海户口，并凭缴存地住房公积金管理中心出具的缴存、贷款证明，也可在威海市申请公积金个人贷款。具体的贷款额度计算方式包括：按照还贷能力计算、按使用配偶额度计算以及按照房屋价格计算。

三、关于房税补贴

威海市对于购买首套普通商品住房的购房者给予所纳契税100%的补贴；对于购买首套非普通商品住房或第二套商品住房的，给予所纳契税50%的补贴；对于购买非住宅的，也给予所纳契税50%的补贴。此外，因房屋征收实行货币补偿的征拆户购买商品住房的，还可以享受一定比例的契税补贴。

综上所述，威海市的以旧换新购房政策相对宽松，包括购房资格和条件、公积金贷款政策以及房税补贴等方面。购房者在满足相关条件的前提下，可以享受到一定的政策优惠和补贴。但请注意，具体的政策执行和操作细节可能会因地方政府的调整和变化而有所不同，建议在购房前详细了解当地政策和规定。

二、关于旧商品房的旧政策

商铺拆迁补偿费用包括无法搬迁的土地、房屋和设备损失，停产停业损失根据实际情况确定。拆迁费用还包括搬迁前期费用、停工费用、设备调试修复费用、物资运输费用和员工补偿费用等。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，市、县级政府应制定补助和奖励办法，给予被征收人补助和奖励。

法律分析

1、商铺拆迁资产的补偿费用，主要包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；2、商铺停产停业损失，根据实际情况来定，一般包括实际经营损失还可以包括预期经营损失；3、拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；4、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

拓展延伸

旧商品房政策变革对市场的影响

旧商品房政策的变革对市场产生了深远的影响。随着政策的调整，旧商品房的交易方式、购买条件和维修责任等方面发生了变化。首先，政策的变革使得旧商品房的交易更加规范和透明，减少了交易中的风险。其次，购买旧商品房的条件也有所改变，例如增加了购房资格的限制或者提高了购房者的资金要求。此外，政策的变动还对旧商品房的维修责任产生了影响，可能要求业主承担更多的维修责任或者加大开发商的维修义务。总体而言，旧商品房政策的变革为市场带来了更多的规范和保护，但也对购房者和开发商产生了一定的影响和挑战。

结语

商铺拆迁涉及的补偿费用包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物及地上附着物，以及因搬迁而遭受的机器设备损失等。此外，商铺停产停业损失也应予以补偿，包括实际经营损失和预期经营损失。拆迁补偿费用还包括搬迁前期费用、停工费用、机器设备调试修复费用、物资拆卸包装运输费用以及员工解聘补偿费等。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，市、县级政府应对被征收人给予房屋价值补偿、搬迁临时安置补偿和停产停业损失补偿。同时，应制定补助和奖励办法，给予被征收人相应的补助和奖励。旧商品房政策变革对市场产生了深远影响，使交易更规范透明，购买条件改变，维修责任增加。这些变革为市场带来了规范和保护，但也给购房者和开发商带来了挑战。

法律依据

商品房销售管理办法：第五章交付第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章房地产开发第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第一节一般规定第三十四条国家实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

三、旧房改造补偿政策

一、旧房改造应该领补助还是领补偿

1、旧房改造补助每户标准：根据危旧房改造政策解读，补助标准：按东、中、西部每户补助6500元、7500元、9000元的标准;同时按人均1200元补助标准，支持建设危房改造供热等配套基础设施。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。如是农村集体土地上房屋，需按照《土地管理法》规定，给予相应货币补偿，并给予同等面积的宅基地来安置。