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可以进行宅基地买卖吗,农村宅基地可以买卖吗?:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-08-19 08:10:21
作者：
圣运律师
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可以进行宅基地买卖吗，宅基地属于集体所有，不能买卖。《农村宅基地管理办法》第八条农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。宅基地

可以进行宅基地买卖吗,农村宅基地可以买卖吗?:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、可以进行宅基地买卖吗

宅基地属于集体所有，不能买卖。

《农村宅基地管理办法》

第八条农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。

宅基地可以进行买卖吗

宅基地不能买卖。但是，宅基地上面的房屋可以买卖。

所以，当双方的合同只涉及房屋买卖而不涉及宅基地使用权的时候，房屋买卖合同有效。

但是如果房屋没有过户，尚未获得房屋产权，而且也没有宅基地使用权。

当土地被征用的时候，是不能获得任何宅基地补偿的，也不能够获得该房屋补偿。

《土地管理法》第63条规定：“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租非农业建设?！?

政府宅基地可以买卖吗

宅基地是农村集体经济组织为保障集体成员的生活而拨给农户建造房屋的。集体成员对宅基地只有使用权，不得买卖和出租。集体成员对在宅基地上的附着物享有所有权。宅基地使用权的转让必须符合以下条件：(1)转让人拥有两处住房；(2)转让双方都为同一集体经济组织内部成员；(3)受让人没有住房和宅基地符合宅基地使用权分配条件；(4)转让行为经集体组织批准；(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；(6)出卖宅基地后，再申请宅基地的，不予批准。

宅基地一般可以买卖吗？

1.农村宅基地是不允许买卖的，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。

2..根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设?！?

城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

2021年农村宅基地可以买卖吗，农村宅基地买卖协议书

农村房屋宅基地不可以买卖。宅基地属于农民集体所有，村民只有使用权，没有所有权。但是宅基地使用权可以在房屋转让时转让。

农村村民一户只能拥有一处宅基地，出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

【法律依据】

《土地管理法》第九条，城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

家里有安置的宅基地可以买卖吗？

政府安置的宅基地不可以随便买卖，《农村宅基地管理办法》规定，农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。

该内容由王丹律师和律说律答共创回答

二、农村的宅基地可以买卖吗?

法律分析：宅基地是不可以自由买卖的，私下买卖宅基地是违法行为。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》

第九条城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有?；?、管理和合理利用土地的义务。

三、农村宅基地可以买卖吗?

法律分析：农村宅基地的买卖是可以的，但有很多的限制买卖的条件，必须具备：已经得到本村的村民委员会同意，并最后取得乡级政府的批准；转让人和受让人都是同一个村的村民；受让人确实没有宅基地，申请符合宅基地规定的条件；宅基地使用权必须与房屋一起转让。城市居民不能向农村买宅基地，也不能占用农民集体土地进行建造房屋等。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。