承包土地如何补偿,在农村,采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒淮等农村土地,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包,也就是土地承包。承包土地征地如何补偿因为很多人在承包过程中投入了相应的成本,那
在农村,采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒淮等农村土地,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包,也就是土地承包。承包土地征地如何补偿因为很多人在承包过程中投入了相应的成本,那么能得到哪些补偿?
积极配合,要求征收者补偿。一般情况下,承包土地合同上会有明确的补偿协议的,按合同上的条款执行就可以了。如果签订合同时对征地补偿没有具体协议,征地补偿款的处理方法一般为:土地补偿款归甲方(村集体),青苗及地上附着物(承包期内建设的)补偿款归乙方(承包者)。
土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。
1.土地补偿费
土地征收的土地补偿费是如何计算的呢土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
2.青苗补偿标准
对刚刚播种的农作物,按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物,最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗,能得到收获的,不予补偿。对于多年生的经济林木,要尽量移植,由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的,由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木,由树木所有者自行砍伐,不予补偿。
3.土地征收的安置补助费
按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
4.其他附着物的补偿标准
征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等,要根据具体情况和有关部门进行协商,编制投资概算,列入初步设计概算报批。
拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿,参照有关标准,付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时,应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定,缴纳耕地占用税。
法律分析:一般是归承包方所有,如果是集体承包的土地,土地补偿费是属于集体组织所有的,若地上种植了一些产物,这部分获得的补偿是属于产物所有人的,也就是说产物所有人无法获得土地补偿费。
法律依据:《中华人民共和国土地法》
第十四条 农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同,约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。 在土地承包经营期限内,对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的,必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。
第十五条 国有土地可以由单位或者个人承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。农民集体所有的土地,可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当订立承包合同,约定双方的权利和义务。土地承包经营的期限由承包合同约定。承包经营土地的单位和个人,有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。 农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的,必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。
法律分析:各个地方具体标准不一样。
征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。
法律依据:《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。
●承包土地如何补偿最新规定
●承包土地怎么赔偿
●承包地补偿标准是多少
●承包土地补偿标准费用多少
●承包土地有什么补助吗
●承包地的土地补偿费如何分割
●承包土地有什么政策
●承包土地怎么赔偿
●承包地占地怎么补偿
●承包地赔偿
●征地流程不合法?那我就拒绝你征地!,哪些情况下,我可以拒绝土地被征收:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●打土地确权官司的律师费.可否让对方承担,打土地使用权官司律师怎么收费:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●土地流转之后在遇到拆迁怎么办,土地流转房屋拆迁怎么办:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●土地证在拆迁时可以做为理由多要赔偿吗?,有土地使用证拆迁怎么赔偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●农村土地没有征收被强挖如何维权?,土地没有征收被强挖怎样维权:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●征收土地的使用期限是多久,征地使用期限是多少年:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●征地违法如何起诉,违法征收土地怎样起诉:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●土地征收补偿纠纷诉讼时效是多少?,征地补偿款起诉是否存在诉讼时效:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●陵水房屋拆迁补偿,陵水黎族自治县土地征用和房屋拆迁补偿:今日房屋拆迁补偿规定更新
●征用了农民土地不给补偿怎么维权 ,征用了农民土地不给补偿怎么维权:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●土地征收时房屋拆迁纠纷怎么起诉,征地拆迁纠纷属于民事诉讼吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●土地流转遇政府征收时怎么处理,土地流转遇到政府征收时怎么处理:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●征收土地的实施程序以及土地证的办理流程,征收土地的实施程序以及土地证的办理流程有哪些:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●关于土地征收补偿规定,征地补偿款的有关规定:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●土地征收有争议如何处理,征用土地有争议怎么办:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●土地购买合同未到期土地且被征用了如何维权,土地合同不到期政府征用如何赔偿 -法律知识:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●土地征收的法律依据是什么,土地征收有哪些相关法律规定:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●土地征收的八大条件,土地征收的条件是什么:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●农村土地征用纠纷该找谁,土地征用纠纷找谁:今日在线拆迁法、征收法律咨询
内容审核:罗娟律师
来源:中国法院网-承包土地如何补偿,
电话:400-1598098 邮箱:[email protected] 地址:北京市朝阳区亮马桥路甲40号二十一世纪大厦3层